乐居新媒体 兰荣 刘慧欣 9月4日，由乐居财经联合乐居新媒体主办的《楼市大风起兮》线上发布会顺利举办。》》》点击查看详细专题

今年7月以来，楼市政策暖风频吹。继7月24日中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确三大政策支持方向后，8月25日，住建部、央行、金融监管总局三个部门联合发文，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”。

8月30日，广州官宣认房不认贷，成为第一个执行该政策的一线城市，随后，深圳、中山、武汉、惠州、东莞、上海、北京等城市陆续跟进落地首套房认房不认贷政策。

大风已起！楼市反应如何？认房不认贷能否加速修复市场信心、减轻购房者的观望情绪？

在本次发布会上，乐居新媒体 10 城主编从所在城市楼市现状出发，发表了各自真知灼见。

以下为乐居新媒体10城主编的精彩观点：

多地官宣“认房不认贷”政策，市场或将迎来全新机遇

乐居新媒体大湾区总经理姚育宾：8月25日，中央发文推动落实认房不认贷，并且同步公告延续置换免个税的优惠政策。随后广州、深圳、中山、厦门、武汉、惠州、东莞等城市竞相宣布执行认房不认贷。8月31日中央再次祭出大招首套房，首付低至两成，二套房首付低至三成，并且下调存量房贷利率，一夜之间楼市从等风来到大风起兮这种巨大的转变，预示着市场将迎来全新的机遇。

新政信号明显，改善型购房需求有望加速释放

乐居新媒体北京主编赵星雯：9月1日，北京官宣执行首套房贷款“认房不认贷”政策，没有此前业内推测的任何附加条件，没有试点，没有划分片区，无条件的全面执行认房不认贷。认房不认贷政策的执行，意味着被高首付比例拒之门外的改善型购房需求，有望加速释放。

支持合理住房需求释放，市场交易有望保持活跃

乐居新媒体上海主编鲁钧杰：上海已经正式执行“认房不认贷”政策，这一政策主要将释放三类人群需求，第一类是已在老家贷款买房的购房者，按照上海之前的规定，该类人群在上海买房算二套，而现在算首套，首付将从70%降到35%，贷款利率也将从5.25%降到4.55%。第二类是上海已有一套房，通过卖一套房再买一套房的方式置换，在政策出台之前，这种情况也算作二套，但现在算作首套。第三类人群是目前已经贷款了，而且正在还贷的购房者，在新政出来后，也被认定为首套。

市场成交情况明显好转，成交周期也在缩短

乐居新媒体成都主编蔡德勇：2023年下半年以来，中央政府以及地方各个部门、行业协会都对房地产发声，甚至出台了很多政策，支持房地产的平稳健康发展。从这一波政策情况来看，其实现在市场上已经非常明显的分化，有一些地段比较好的项目置业顾问反馈到，近两个月以来，他们现场的到访和成交情况都是跟之前比有明显的好转，成交周期也在缩短。

新政助推楼市市场士气，成交量不受实质性影响

乐居新媒体苏州主编沙乐乐：购买首套房认房不认贷和卖房再买房，个税减免执行期延长两年，对于提升楼市的士气有较大的助推作用，但是对于促进楼市的成交并没有产生实质性的影响。购买首套房认房不认贷这个政策并没有在苏州执行，未来如果该政策正式执行，那么主要还是利好在外地有房、想在苏州买房的刚需客群。
新市民购房人群利好明显，整体市场热度仍待提高
乐居新媒体安徽主编牛小杰：从政策层面来看，认房不认贷的政策对于合肥楼市的影响并不是特别明显，因为目前合肥已经在执行首套房贷款已结清的情况下，购买二套房可以享受首套房的待遇。因此认房不认贷政策出台，可能会对合肥的一些外地有贷款，但合肥没有买房，需要在合肥买房的购房者具有一定利好，整体来说影响并不是特别明显。

楼市呈“曲线”发展态势，市场整体仍保持韧性

乐居新媒体贵阳主编石艺：从市场反馈来看，在数据方面，截止到7月底，贵阳市场数据呈现的是“曲线”发展的态势，显现出在大浪淘沙之后贵阳市场的韧性。而且让那些优质项目真正地被大家看见。值得一提的是，这些利好政策中，包括像取消公积金贷款的户籍地限制，在很大程度上为贵阳市场带来了新客群，也激发了市场活力。

“认贷不认房”比“认房不认贷”更具有优势

乐居新媒体云南主编高旖：目前昆明商业贷款执行的是“认贷不认房”，也就是说不管你名下有多少套房，只要家庭名下结清了贷款的话，均可以按照首套房的首付比例和利率优惠进行购房。从这个角度上来说，市场就普遍认为昆明现行的“认贷不认房”比“认房不认贷”还更具优势。不过昆明的公积金贷款政策执行的比较严格，属于“认房又认贷”的情况。所以结合昆明现行政策来看，房地产政策环境整体还是比较宽松的。

二手房市场供求走势趋于平衡，整体态势稳中有升

乐居新媒体无锡主编俞凯晨：首先政策方面，无锡目前房贷政策是仅需认贷，只要名下没有暂还的贷款，都可按照首套房执行三成首付和3.7的利率。相对于严格限购的一线城市来说，置业条件更加宽松。上周无锡市区商品住宅成交均价约20,695元/m²，量价微涨，但依然处于低位。二手房成交727套，近10周持平，供求走势趋于平衡。总体来看市场并未有太大波动，整体呈现稳中有升的态势。

楼市政策暖风不断，市场信心逐步修复
乐居新媒体珠海总经理梅东：今年支持房地产业发展是主流呼声，楼市宽松政策暖风不断，有利于珠海市场复苏。珠海作为大湾区西岸核心城市，毗邻港澳，是唯一与港澳陆路相连的海滨花园城市，地理位置优越，宜居、宜业、宜游。

如今粤澳深度合作持续推进，珠海大力发展“产业第一”，在产业和人才政策的推动下，我们对珠海楼市回暖还是抱有信心。

切中刚性痛点，仍需要满足更多合理改善诉求 

乐居深莞惠区域内容主编 黄晓萍 ：8月30日，深圳官宣正式执行认房不认贷政策，随后8月31日，央行官宣存量房贷利率下调、首套房首付比例最低可二成，一系列利好政策持续刺激…… 经历了“台风过境”的短暂沉寂后，深圳楼市开始躁动起来。 供应端，认房不认贷落地首个周末，宝安、龙华新盘热销超过20套；需求端，对新政信心有，但仍需要二套首付比例与房贷利率的配套政策刺激。