今日（1月5日），北京保利·天汇公号推文官宣，项目入市以来，80天时间签约冲破50亿。

作为期待值很高的朝阳东坝改善热盘，保利·天汇首开推出了533套，官宣认购435套，当天去化率81.6%，销售额达到了45.29亿。

11月该项目加推，首日再获销售7.89亿佳绩。

刚出炉的12月朝阳网签榜上，保利·天汇以125套网签套数，12.33亿网签金额的成绩居于榜首。

在购房者都“谨慎出手”的大行情下，保利·天汇为什么能做到逆市热销？

保利高端“天”字系在京首秀

保利·天汇是保利高端产品系“天”字系在京的第一个项目。

项目分为南北两地块，土拍时由保利+京投发展联合体拿地，现在由保利独家操盘。

两个地块，北地块容积率2.2，南地块容积率2.4，按照指导价8.6万元/㎡计算，总价区间在835-1462万左右。

楼栋外立面采用轻奢风格，以伦敦海德公园壹号豪宅范本高级灰色和香槟金为灵感，营造出先锋感的当代美学立面。

户型从97到170都有。

其中，主力户型119平三居2梯2户设计，共计160套，是整个项目户型最多的，项目近期加推的也是这个户型。三叶草户型，南向眼镜户型，南向还有阳台。属于保利在北京设计的常用户型放大版本，北区和南区均有。

115平三居全部是总高8层的洋房，一梯两户设计，共计96套房。眼镜户型，三叶草设计，相当于就是缩小版的119平米户型，南面增加了阳台，得房率提高了一些。

136平四居经典的四叶草户型，堪称完美，户型全明，南北通透，同样是餐客厨一体，厨房U型设计。而且客厅面宽4.5米，阳台有7.5米宽。此户型只有48套房，位置也在小区中间。

170平四居南向面宽15米，三个卧室户型全明，南北通透，南向双卧配置飘窗和干湿分离卫生间，主卧设置衣帽间，餐客厨一体，中西厨分离。同样是餐客厨一体，厨房U型设计。

区域规划先行

产品优质，区域配套规划也同样具有优势。

东坝是先规划后发展的板块，是官方定调的“自贸CBD”。

北京市自然规划委员会与朝阳区政府会同北京市多部门编制的《东坝地区规划建设方案》中显示：东坝地区定位为国际组织与交往活动聚集区、服务贸易与跨境消费引领区，文化交流与形象传播窗口区、国际服务与智慧生活体验区。

围绕上述目标，东坝将高标准建设第四使馆区，打造“第二三里屯”……

尽管规划的落地仍需要时间，但是高规格配套规划已然让东坝的未来充满想象。

目前，在建中，距离保利·天汇约500米左右的双地铁，3号线和12号线，预计在今年开通运行。两条地铁线路基本都是东西走向，利好在海淀中关村、望京、国贸等上班的人群。还有一条连接北京首都国际机场T3、大兴国际机场的R4线路处于规划中，预计2028年通车。

项目周围3公里内还有多个公园，距离东坝千亩湖公园750米。

教育配套上，北京中学东坝北西区预计2025年落地，另外还规划有5所幼儿园和3所小学。

东坝医疗配套略显不足，最近的是1公里左右北京市第一中西医结合医院，合资性质的安贞东方医院还在建设中。

业内人士分析，东坝区域的产业规划明确，保利·天汇从产品品质、户型设计等角度来看，适合长期自住，静待区域价值兑现。