文/乐居新媒体上海 陈鑫

近年来，地产行业暴雷频生，部分房企出现不同程度的“减配交付”。作为房地产行业的主要原则，“保交付”随即成为业内外关注的重要话题。于房企而言，“保交付”，尤其是“品质交付”，不仅能直观体现公司竞争力，同时也是其能否跨越周期长远发展的重要标准。

2023年8月15日，上海崇明仁恒海明院开启交付活动。据悉，项目首期房源于2021年10月入市。时隔近2年的时间，项目交出一份怎样的答卷？作为拥有30余载精装修基因的仁恒置地，又是如何保证品质交付？为此，乐居新媒体于近日来到现场实地评测。

精装“硬货”兑现细节频频加分

据现场负责人介绍，本次集中交付的为项目全部房源，共计560套。值得一提的是，为消除业主对别墅装修耗时费力的顾虑，项目叠加和联排两种产品在购房时均提供简装和精装两种选择。

交付亦是交心。交付大厅的现场布置、小区大门口、道路旁的精美装饰、园区内的绿化小品，看得出仁恒诚挚迎接业主回家的心意。

整个交付期间，从签到到办理交房手续，工作人员全程耐心陪同，有条不紊地帮助业主办理完成全部交房手续。而涉及社区园林环境、房屋建筑各部分的使用功能，到新家设备设施的注意事项，工作人员也逐一为业主进行专业解读。眼见为实的交付品质，周到贴心的热情服务，让仁恒海明院赢得业主的认可。

从交付大厅走出踏入社区，两侧绿植均以实景呈现，沿路的水池、草地、灌木、树木在阳光的照射下层次鲜明，观感也错落有致。此外，项目灰白格调的外立面简约稳重，尊崇感满满。

乐居首先实探的是130㎡上叠精装房源，位于叠加楼栋的4-5楼，现场来看，室内已装修清洁完毕。客餐厅、卫生间及厨房地面采用瓷砖铺贴，房间为实木复合地板，电视背景墙为提升整体空间的层次感，采用了独树一帜的木格栅设计。

联排房源则更显精致，精装200㎡户型，在上叠基础上，配置厨房配置了洗碗机，同时在一楼电视背景墙采用岩板材质、黑白拼花铺贴，顶部内嵌光源。除上述标配外，令人惊叹的是联排自带私家电梯，这在上海乃至全国都是极为少见的。

除了这些“硬货”外，乐居看到一些容易忽视的细节也值得一提，厨房间油烟机区域墙面背板采用整块全面屏烤漆玻璃，所有缝隙都做了倒角处理，另外人造石台面外卷边防水槽处理，地柜抽拉篮则附加了阻尼设备，人性化十足；主卧均采用了异形顶，通过线条和结构的对比，更显空间感与层次感。

另外，在乐居实探的每一处楼栋，从大堂至电梯再走进房屋，都可看到仁恒为业主贴心摆放的印有项目温馨文案的可乐、寓意‘五谷丰登’的小礼物及欢迎回家卡片。

当然，仅凭一场验收并不能一览房源的本质。毕竟市面上也不乏前期验收合格，但随着业主入住后弊端逐渐显现的项目，尤其体现在防水与隔音方面，业主遇到该类问题也着实头痛。

据现场工作人员介绍，仁恒海明院已在卫生间、阳台等容易渗水的区域都做了防水及闭水实验。而在隔音方面，项目在窗户上也采用减缓噪音传播的特殊材质，乐居在现场进行测试，打开和关闭窗户后，隔音效果十分明显。另外，上海仁恒物业已进驻项目，楼栋管家的联系方式也均张贴在一楼入户口，随时接受业主的诉求。

少见配套呈现备受业主好评

随着时代发展，人们的需求日益渐增，单一且缺乏创造性的空间已无法满足业主的需求。作为仁恒的度假产品线，仁恒海明院主打岛居品质生活定位，社区配套设施一应俱全。

现在的营销中心已打造为月映生活馆，包含儿童书吧、阳光亲子餐厅、阶梯书吧、亲子戏水池、健身房等一众设施。而具体看每一处配套，也都蕴含仁恒贯彻品质岛居生活的匠心所在。（注：上述相关配套将根据合同约定结合相关证照办理程序情况而定，实际开放时间以物业公告为准）

例如阶梯书吧配置了舞台设施，可投屏手机电脑，连接Switch等，供观影与游玩。戏水池则为项目增加了更多儿童的娱乐空间。除此，生活馆旁边还配备了卡丁车赛道，业主可在社区内体验赛车乐趣。（注：赛车道已完备，卡丁车需业主自备）

除了生活馆的配套外，社区内儿童空间+阳光草坪+禅意竹林均已呈现。值得一提的是，社区靠近南北区中间的会所还配置了另一个露天泳池，双泳池为岛居生活更添度假惬意。（室外泳池证照办理完成后实际开放时间以物业公告为准）。项目车库实景呈现，车辆自雅鹛路主入口行进约50米即进入地下车库，车位配比1:1.2，两栋楼面享受一个地下车库大堂。

乐居所到当日为工作日，但现场前来交付的购房者依然络绎不绝。现场有两位外国友人在观看完社区及房屋后，连连用“Good”表达自己的喜悦。更有购房者在现场与自己的购置房屋进行合照，开心之情溢于言表。

当然，交付并不是房企服务的终点，而恰恰是开始事实上。无论是内部装修还是外部配套，未来随着业主的入住使用，不排除会出现各类问题，如何更好地履行保修服务也是房企在交付后的另一场考试。对此，现场工作人员承诺，可联系专属房修工程师和物业管家进行保修，社区配套也会分区安排专人进行维护及保养。

轨交加速通勤多元配套环伺

除了品质交付外，仁恒海明院所处的陈家镇也正处于新的发展机遇，将迎来轨交时代。

一直以来，由于崇明岛独特的地理环境，入市项目往往容易受到周边配套的限制而遇冷。而在今年7月开展的“高质量发展在申城·崇明”新闻发布会上，崇明区委书记缪京明确表示，轨交崇明线整体工程形象进度目前已完成约10%，将于2026年完成土建施工。这也让崇明出行有了更多的选择。

值得注意的是，未来业主将可由该站2站进浦东、并可与9，12号线无缝换乘。据官方预计，陈家镇至上海核心商圈人民广场的时间预计将缩短至1小时左右。另外，仁恒海明院地处陈家镇，其周边配套也较为便利，商业部分可以依靠西北侧近700米的名岛生活广场。

结语

在进行完项目实地探访后，让我们不禁感叹，在经受早期市场下行房企暴雷的环境中，诸多购房者一度产生严重观望，与房企离心离德等情绪。也正是以仁恒置地为代表的房企挺身而出，展现出房企应有的发展样本。

30余载深耕，仁恒始终坚守品质交付的第一线，潜心匠筑，以高端人居之作礼献于世。想必海明院不绝于耳的好评，便是其贯彻品质交付最好的见证。