乐居财经 李兰 8月13日，金科服务(09666.HK)发布公告称，于2023年8月11日，集团与金科集团订立物业转让协议。

据此，金科集团的成员公司将向集团转让各自的抵销物业。有关转让将作为代替持续关连交易应付款项的付款，持续关连交易应付款项产生自集团根据2020年及2022年物业管理服务总协议拟向金科集团提供的物业管理服务。

据悉，抵销物业包括36项物业，其中19项为住宅物业、6项为商业物业、8项为写字楼及3项为产业园，分别位于中国贵阳、重庆、长沙及临沂，总建筑面积约为3434.5平方米。于转让抵销物业后，金额约为人民币2040万元的持续关连交易应付款项将被视为已悉数结清。  

据悉，金科服务贵州分公司与贵州华胜永信物业签订转让协议，贵州华胜永信同意向金科服务贵州分公司转让贵州华胜永信物业，以结算贵州华胜永信到期应付金科服务贵州分公司的若干物业管理费，该等费用产生自金科服务贵州分公司根据2020年及2022年物业管理服务总协议拟向贵州华胜永信提供的物业管理服务。抵销物业的代价及将予以抵销的持续关连交易应付款项的金额约人民币600万元。  

金科服务重庆分公司与重庆品锦悦物业签订转让协议，重庆品锦悦同意向金科服务重庆分公司转让重庆品锦悦物业，以结算重庆品锦悦到期应付金科服务重庆分公司的若干物业管理费，该等费用产生自金科服务重庆分公司根据2020年及2022年物业管理服务总协议拟向重庆品锦悦提供的物业管理服务。抵销物业的代价及将予以抵销的持续关连交易应付款项的金额约人民币440万元。  

金科服务湖南分公司与湖南景朝物业签订转让协议，湖南景朝同意向金科服务湖南分公司转让湖南景朝物业，以结算湖南景朝到期应付金科服务湖南分公司的若干物业管理费，该等费用产生自金科服务湖南分公司根据2020年及2022年物业管理服务总协议拟向湖南景朝提供的物业管理服务。  

湖南景朝物业的代价及将予以抵销的持续关连交易应付款项的金额分别约为人民币780万元及人民币600万元。金科服务湖南分公司将以现金方式向湖南景朝支付湖南景朝物业代价差额约人民币180万元，作为预付定金。  

金科服务临沂分公司与临沂金科产业物业签订转让协议。临沂金辰同意转让，而金科产业同意接受与应收临沂金科产业的约人民币340万元的应收款项有关的债权，该应收款项产生自临沂金辰向临沂金科产业提供的园区运营服务；按金科服务临沂分公司、临沂金辰及临沂金科产业所协议，与临沂金辰到期应付金科服务临沂分公司的约人民币390万元的物业管理费有关的债务将转让予金科产业，该等费用产生自金科服务临沂分公司根据2020年及2022年物业管理服务总协议向临沂金辰提供的物业管理服务；及临沂金科产业同意向金科服务临沂分公司转让临沂金科产业物业，以同时结算：临沂金科产业根据上文分段欠金科产业的债务；及金科产业根据上文分段欠金科服务临沂分公司的债务。抵销物业的代价及将予以抵销的持续关连交易应付款项的金额约人民币310万元。  

金科服务重庆分公司与重庆碧金辉物业签订转让协议，重庆碧金辉同意向金科服务重庆分公司转让重庆碧金辉物业，以结算重庆碧金辉到期应付金科服务重庆分公司的若干物业管理费，该等费用产生自金科服务重庆分公司根据2020年及2022年物业管理服务总协议拟向重庆碧金辉提供的物业管理服务。抵销物业的代价及将予以抵销的持续关连交易应付款项的金额约人民币90万元。

金科服务称，集团的主要客户金科集团目前正面临严重的流动性危机，因此无法以现金结算应付集团的款项。鉴于上述情况，集团已减少向金科集团提供物业管理服务或非业主增值服务。然而，集团无法自金科集团收回过往产生的应付物业管理服务费，集团已于2022年财务报表计提足额资产减值反映这一点。经过不断努力，集团与金科集团最终达成协定，就相关债务抵销及结算安排订立物业转让协议。

金科股份为金科服务的主要股东，持有金科服务约30.67%的已发行股本。金科集团为金科服务的关连人士。物业转让协议项下拟进行的交易构成公司的关连交易。