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乐居新媒体 狮山终于有了小户型。纯新盘建发朗云首次开盘将推出228套建面约125㎡的小四房和143㎡的常规四房，预计8月底入市。

建发朗云在龙湖天街的展厅实景

建发朗云位于高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东，于2月23日正式出让，经过81轮报价触顶摇号，最后被建发摇中，成交总价31.58亿元，成交楼面价27025元/㎡。

地块位置

虽然同在狮山板块，建发朗云相比建发缦云的位置要偏一点。它距离狮山与木渎的交界处较近，向南约200米即为木渎枫江路工业小区和木渎南浜工业区。

不过朗云小区附近环境还可以，一侧为建设中的苏州外国语附属幼儿园，一侧为建设中的狮山上市企业总部园，将来都竣工后，城市界面会焕然一新。狮山上市企业总部园如果招商引资好，将为片区导入大量人才，片区置业需求也会随之增加，利于板块楼市向好发展。

建发朗云对面产业园实景

建发缦云一侧狮山上市企业总部园建设实景

建发朗云一侧幼儿园建设实景

建发诗意东方作品苏州首发

建发朗云产品定位为诗意东方系列，诗意东方为建发新的高端产品系，莆田的建发璞云和武汉的建发朗玥都是该系列产品。该系列在设计上结合了较多的东方元素，但是建筑整体呈现出的效果比较轻盈，现代。以朗云的入户大门为例，“人”字坡屋檐汲取了王羲之《兰亭集序》的形意，既有书法的流动韵律，又有古人的哲思在里面。

建发朗云入户大门效果图

建发朗云社区景观效果图

根据规划，项目总用地面积48693.80㎡、总建筑面积164877.12㎡，容积率2.4，建筑密度21.58%，绿地率30%，总计打造12栋住宅，782户，层数在16-24层之间，房源建面约125/143/180㎡。

俯瞰效果图

效果图

从楼栋的建设效果图来看，朗云与缦云有些相似，外立面同样采用了大面积的铝板和玻璃，流线简约、窗墙比高，顶部为新中式飞檐设计。相比周边的建筑而言，颜值有质的飞越。

立面效果图

断档小四房激活狮山首改市场

狮山这两年不缺改善项目，狮子山澜庭、金狮印象、建发缦云等大平层项目相继入市，较大的缓解了片区的高端改善需求，但是针对首改的户型却断档了。所以建发朗云在户型上做了差异化，规划了板块目前少有建面在160㎡以下的户型，而且都是4房。

以其建面约125㎡的户型为例，为4房2厅2卫设计，对于预算有限的三代同堂家庭来说性价比较高；三开间朝南，南向双联大阳台，北边多功能房为开敞式设计，室内采光和通风都很好；北次卧2个飘窗设计，不仅室内采光好，而且实际室内使用面积也大大增加。该户型的缺陷在于，餐厅位于整个室内的中间位置，会影响动线；厨房窗户位于西侧，上午的采光会受影响，而且它位于主卧和北次卧的中间，早上会影响到想睡懒觉的人。

建面约143㎡的户型算是苏州新房市场上的主流，次核心板块改善楼盘基本都有这一款户型。建发朗月这个户型整体格局还是不错的，也是4房2厅2卫设计，四开间朝南，餐客厅为横厅设计，与南向阳台相连，空间感较好；主卧套房摒弃了市面上较多的卫生间门对着床的设计，这样的设计无论从风水的角度还是实用性的角度来说都更佳；全屋有5个飘窗，得房率大大提升。

建发朗云建面约180㎡户型不同于市面上普遍的大四房设计，而是做了3+1房的设计，主卧内带书房，外加4个飘窗，无论是空间感还是舒适度都非常好；北次卧同样做了L型转角飘窗，270°采光，这种设计在建发今年的新项目中都有应用。这个户型的不足之处在于南次卧为暗卫，这也是苏州多套房大平层的通病。

整体来看，建发朗云的这几款户型户型格局还是不错的，亮点多于不足。从狮山目前新房的供求关系来看，建发朗云的小户型应该比较吃香。