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狮山又添大四房项目,仅293户

乐居新媒体 2023-10-09 16:16 6.9w阅读

文/乐居新媒体苏州任时建

近日,一波8月6日成交的地块出规划,这其中就包括建发狮山44号地块项目。

全是大四房,仅293户

公示信息显示,项目总用地面积22121.5平方米,总建筑面积58245.49平方米,地上计容建筑面积39802.34平方米,容积率1.8,建筑密度20.64%,绿地率30%,总户数293户,是一个小体量小区。

从总平面图来看,小区拟建9幢住宅,层高15-17层,分3行排列,最大楼间距41.75米,部分楼层做了首层架空。小区共有两个出入口,分别位于向阳路和珠江路上。

项目鸟瞰效果图

楼幢建筑外立面使用了大面积玻璃,窗墙比较高;顶部做了金属格栅造型,但是没有采取飞檐设计。配色方面主要会灰色和香槟金色,比较简洁大气。

本次还公示了5#标准层平面图,从公示图可知,小区房源采取的2梯2户,4房2厅2卫设计。

该户型长面宽短进深,入户有玄关,四开间朝南;公共活动区做的大方厅,LDKB一体化;南向为双联大阳台,270°采光,面宽和进深都比较大,联通客厅和南次卧;主卧套房空间比较大,进门右侧预留的单独空间可做小书房或衣帽厅,卫生间可容纳双台盆,窗户做了L型飘窗设计,采光非常好,室内使用面积也增加;公卫做了干湿分离,使用方便;全屋有6个飘窗,实际使用面积大大增加。

相比市面上其他大四房,该户型设计还是不错的,主卧非常有亮点。

隔壁楼盘曾经千人摇,二手房成交价约4.5万/㎡

苏地2023-WG-44号地块是建发于今年8月6日竞得,成交总价92583万元,成交楼面价23251元/㎡,溢价率1.09%。

地块位于高新区狮山商务创新区珠江路西、向阳路北,属于新区狮山与吴中木渎交界处,去往狮山和金枫路商圈都很近;双轨出行,北侧有轨交1号线、南侧有轨交5号线。地块西侧一路之隔为狮山资产经营公司工业园,东侧一路之隔为次新商品房小区上瑞阁,北侧一路之隔为安置小区万枫家园。

万科上瑞阁小区曾经也是狮山非常有代表性的楼盘,因为2019年开盘价格低于狮山核心区其他楼盘7000-8000/㎡,所以首次开盘时引发了千人摇,在四次开盘后就卖完了。

上瑞阁实景

该小区2022年交付,目前有30多套房源挂牌,南区挂牌均价约4.4万/㎡,北区约4.7万/㎡。今年5月北区有一套房源成交,成交单价45135元/㎡。

距离建发狮山44号地块项目较近的在售新盘建发朗云备案均价约4.4万/㎡,届时项目入市备案价应该相差不多。所以就板块而言,价格不存在太多倒挂。

目前,正狮山板块除了建发朗云在售之外,还有朗诗天樾狮山和苏高新仁恒澜庭雅致正在预约中。本月,狮山还将拍出2宗地,位于明基医院附近。未来狮山新房房源还是比较充足的,能不能快速出清,还是得看产品力和价格。

来源:乐居新媒体

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