文/乐居新媒体苏州任时建

近日，一波8月6日成交的地块出规划，这其中就包括建发狮山44号地块项目。

全是大四房，仅293户

公示信息显示，项目总用地面积22121.5平方米，总建筑面积58245.49平方米，地上计容建筑面积39802.34平方米，容积率1.8，建筑密度20.64%，绿地率30%，总户数293户，是一个小体量小区。

从总平面图来看，小区拟建9幢住宅，层高15-17层，分3行排列，最大楼间距41.75米，部分楼层做了首层架空。小区共有两个出入口，分别位于向阳路和珠江路上。

项目鸟瞰效果图

楼幢建筑外立面使用了大面积玻璃，窗墙比较高；顶部做了金属格栅造型，但是没有采取飞檐设计。配色方面主要会灰色和香槟金色，比较简洁大气。

本次还公示了5#标准层平面图，从公示图可知，小区房源采取的2梯2户，4房2厅2卫设计。

该户型长面宽短进深，入户有玄关，四开间朝南；公共活动区做的大方厅，LDKB一体化；南向为双联大阳台，270°采光，面宽和进深都比较大，联通客厅和南次卧；主卧套房空间比较大，进门右侧预留的单独空间可做小书房或衣帽厅，卫生间可容纳双台盆，窗户做了L型飘窗设计，采光非常好，室内使用面积也增加；公卫做了干湿分离，使用方便；全屋有6个飘窗，实际使用面积大大增加。

相比市面上其他大四房，该户型设计还是不错的，主卧非常有亮点。

隔壁楼盘曾经千人摇，二手房成交价约4.5万/㎡

苏地2023-WG-44号地块是建发于今年8月6日竞得，成交总价92583万元，成交楼面价23251元/㎡，溢价率1.09%。

地块位于高新区狮山商务创新区珠江路西、向阳路北，属于新区狮山与吴中木渎交界处，去往狮山和金枫路商圈都很近；双轨出行，北侧有轨交1号线、南侧有轨交5号线。地块西侧一路之隔为狮山资产经营公司工业园，东侧一路之隔为次新商品房小区上瑞阁，北侧一路之隔为安置小区万枫家园。

万科上瑞阁小区曾经也是狮山非常有代表性的楼盘，因为2019年开盘价格低于狮山核心区其他楼盘7000-8000/㎡，所以首次开盘时引发了千人摇，在四次开盘后就卖完了。

上瑞阁实景

该小区2022年交付，目前有30多套房源挂牌，南区挂牌均价约4.4万/㎡，北区约4.7万/㎡。今年5月北区有一套房源成交，成交单价45135元/㎡。

距离建发狮山44号地块项目较近的在售新盘建发朗云备案均价约4.4万/㎡，届时项目入市备案价应该相差不多。所以就板块而言，价格不存在太多倒挂。

目前，正狮山板块除了建发朗云在售之外，还有朗诗天樾狮山和苏高新仁恒澜庭雅致正在预约中。本月，狮山还将拍出2宗地，位于明基医院附近。未来狮山新房房源还是比较充足的，能不能快速出清，还是得看产品力和价格。