最近几天，楼市全是信号！

据财联社7月27日深夜消息，住房城乡建设部倪虹部长在近日召开的企业座谈会上强调，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不认用贷”等政策措施！

继国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，房产买卖或出租多项税费可免征后，又一个部门发布关于房地产的重磅发声。

在本次会议中，住建部不仅指出了稳住房地产行业的重要性和必要性，还明确了接下来优化楼市政策的方向：

1.稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用；

2.要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求；

3.进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率；

4.改善性住房换购税费减免；

5.个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施；

6.继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益；

结合之前，在中央政治局会议上“房住不炒”的概念首次没有被提出，以及楼市政策因城施策等政策，可以预计，楼市的政策将会从上至下逐渐松绑。

那么本次住建局积极表态，对哈尔滨有何影响？

首先，对于“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率”的提法，目前，哈尔滨始终执行首付20%政策，已经达到监管部门要求的最低水平。

因此，此次积极表态，对哈尔滨购房者来说，影响不大。

就房贷利率而言，随着LPR（贷款市场报价利率）的下调，首套房和二套房贷款利率下限也不断下降。

据中指研究院市场研究总监陈文静表示，“整体来看，当前房地产市场调整压力较大，多个城市房价下跌态势未改，部分符合评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，仍有望继续下调首套房贷利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在小幅下调空间。”

目前，哈尔滨执行首套房利率3.8%政策，期待未来首套房贷利率进一步下调。

其次，对于个人住房贷款“认房不认贷”方面，这意味着即便在其他城市有房在供，也可以在本地继续享受低首付、低利率购房。

也就是说，原来的“认房认贷”的现状将要改变。

什么是“认房认贷”？

举个例子，如果享受最低首套房贷利率，但前提是：

1、无全国住房贷款记录；

2、有全国住房贷款记录，但已经结清；

3、有一套房，无贷款记录；

4、有一套房，有过贷款记录，但已经结清。

也就是说，你若要享受首套房利率，便必须名下无房贷。否则一旦你在另外一个城市再买房，都会被认定为二套。此为“认贷”。

但是若执行“认房不认贷”，则意味着在外地有一套房在供，在本地仍然能享受首套房贷最低利率。

据易居研究院研究总监严跃进表示：“在住建部表态后，预计各地将会有具体的政策出台。尤其是大家普遍关注的‘认房又认贷’政策，后续一线城市跟进执行的可能性会比较高。”

就哈尔滨而言，根据2月初发布的《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中，提及非哈市户籍在9区购买首套或二套新建商品住房，享1万元补贴。

未来对非哈市户籍购房补贴的力度会不会加大，期待具体落实的政策细则吧。

中央做政策向导，地方积极落实。

哈尔滨将会如何“借助东风”，我们拭目以待。