乐居财经 李礼 7月25日，中泰证券发布房地产行业研究周报。

房地产行业周报 -202307023 

一周行情回顾

本周，申万房地产指数上涨 3.56%，沪深 300 指数下跌 1.98%，相对收益为 5.54%，板块表现强于大盘。

行业基本面

本周(07.14-07.20)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 29288 套，同比增速-34.1%，环比增速-8.5%；合计成交面积 295.4 万平方米，同比增速-36.5%，环比增速-5.7%。

本周(07.14-07.20)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 16223 套，同比增速-6.8%，环比增速 1.3%；合计成交面积 155.6 万平方米，同比增速-4.8%，环比增速-1.8%。

本周（07.14-07.20），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19383.3万平方米，环比增速 0.1%，去化周期 99.2 周。

本周（07.10-07.16），土地供给方面，本周供应土地 2406.1 万平方米，同比增速 45.7%；供应均价 2647 元/平方米，同比增速 53.1%。土地成交方面，本周成交土地 1494.1 万平方米，同比增速-25.2%；土地成交金额 558.9 亿元，同比增速 83.2%。本周（07.14-07.20）房地产企业合计发行信用债 228.7 亿元，同比增速-20.7%，环比增速 83.5%。

投资建议：

7 月 21 日，据央视网，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，若政策落地实施，有望为地产行业释放新的购房需求。建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科 A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、建发国际集团等；港股物业板块建议关注：中海物业、华润万象生活、保利物业、招商积余、万物云、绿城服务等。

风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料4可能存在信息滞后或更新不及时的风险。