乐居新媒体合肥 编者按：热盘日光的优点都差不多，但差盘卖不掉的原因却各有不同。在合肥，有这样一类新盘，不管怎么卖，都好像卖不掉。拖着拖着，期房几乎都成了现房；卖着卖着，市场几乎没有任何声音。为挖掘新房市场，洞察楼市讯息，乐居新媒体合肥推出「发现滞销盘」专题，带你看看不同的合肥楼市。

今天乐居新媒体带大家了解一下卖了一年仅成交84套房的楼盘——琥珀东樾里。

一年仅卖84套房

据合肥市住房保障和房产管理局消息，琥珀东樾里从2022年7月22日至今共启动4次登记，推出218套房源，共备案（含签约）84套房源，去化率约38.53%。

琥珀东樾里位于瑶海区长江批发市场北侧，属于瑶海龙岗板块，由合肥城建、滨投、合肥住房三家国企合作开发。

从地理位置来看，项目紧邻主干道龙岗路，距离地铁2号线东二十埠站直线距离约800米。周边有裕溪路、长江东路、临泉东路、包公大道、郎溪路等主干道，距离主城区较近，交通相对便捷。

从价格上来看，该项目与龙湖天玺仅一路之隔，与周边新房相比，同类型产品价格相差不大。与周边二手房相比，周边在售二手房均价基本维持在8000-15000元/㎡之间，老破小居多，并不具有价格上的倒挂优势。

项目开发周期长

2021年3月5日，合肥城建以总价12.29亿元竞得瑶海区YH202102号地块，居住A地块楼面价10034.95元/㎡，B地块楼面价9122.68元/㎡，溢价率28.65%，竞自持面积43600㎡。

琥珀东樾里总体规划18栋6-8F洋房+5栋18F小高层，规划户数1373户，目前推出218套房，仅成交84套房源，距离清盘遥遥无期。

虽然项目拿地时间早，但是项目始终磨磨蹭蹭，拿地到首开历经16个月，直到2022年7月22号才首开，而与其仅一路之隔的的龙湖天玺项目，拿地比其晚6个月，却早在3月份就首开。

首开“0”登记

值得一提的是，2022年7月13号132套正式上线登记，结果尴尬的是只有0人通过登记。

7月22号首开当天只卖了不到20套，销量实在是惨不忍睹，更重要的是持销期也不是很理想，截止目前共1年多时间，累计推出218套（首开132套，11月底加推86套），累计去化在84套左右。相比较后来的越秀星汇君澜、龙湖亚纶学樘府、伟星东新壹号等项目，真的是天差之别。

琥珀东樾里销量惨淡，或有以下几个方面：

1、产品自身品质不足。项目虽然精装交付，但只有1大件中央空调，且只管客厅，与当下流行的装修三大件（中央空调、地暖、新风），诚意稍显不足。

2、竞品冲击。该项目前期竞品为保利招商时光印象，该项目精装有2大件(中央空调、地暖)，精装高层均价1.76万/㎡左右，比琥珀东樾里便宜约800元/㎡，几乎完全被吊打；后续入市的东部新中心伟星东新壹号、龙湖亚纶学樘，在区位和价格上直接碾压。

此外，还有越秀星汇君澜，项目配置了地源热泵，同时配备新风系统、地暖，冷暖双供。虽然琥珀东樾里价格便宜一些，但是配置上相差甚远。

3、营销基本没发力。除了琥珀东樾里在自身置业顾问发布产品消息外，市场上几乎没有其他声音。

综合来看，价格上不占优势，产品配置稍显不足，在高竞争的市场下，缺失的营销策略等，种种条件下，琥珀东樾里成为“滞销盘”也不无例外。