乐居新媒体合肥 9月26日，合肥城建新站区XZ202402号地块、新站区XZ202403号地块案名公布：城建琥珀梓桐院。

NO.1｜壹

少荃湖第四代住宅效果图曝光

据合肥自然资源与规划局消息，合肥城建新站区XZ202402号地块、新站区XZ202403号地块规划出炉。

其中，新站区XZ202402号地块，拟建设17栋住宅楼，其中7栋12-14层小高层产品，5栋6层多层产品，以及5栋4层多层产品，总户数129户。值得一提的是该地块设有户屋空中花园面积约1948平，小高层产品将打造第四代住宅。

新站区XZ202403号地块拟建设26栋住宅楼，全为4-6F多层产品，总户数168户。

此前，有网友爆料合肥城建新站区XZ202402号地块、新站区XZ202403号地块，的外立面设计图。从规划上看，外立面采用灰色、香槟金、银白色等铝板到顶，加上香槟金金属格栅。

而在产品设计上也将新的计容规则利用到了极致，户型上能看到有大量挑空、露台赠送。

另外，网友还爆料称：初步规划生态住宅246平起，叠拼278平起，4层联排只有550平。

NO.2｜贰

新站区全面爆发

2024年5月10日，合肥城建分别以总价40958.14万元、总价68362.48万元竞得新站02、03号地块。

该项目周边距少荃湖湿地公园直线距离仅几公里，另外龚湾河景观工程建设中，自然环境优越。

同时，少荃湖城市副中心建设面貌日新月异，文忠路下穿少荃湖隧道、荃湖北路、青龙山路等主要路网均已建成；同步加快推进低运量L1号线、地铁9号线规划建设的前期工作。

｜少荃湖实景图

教育方面，今年新站区正式引进和平小学、三十八中辐射大众路以东区域，合肥一六八中学北校区项目规划方案也已通过审批。

合肥一六八中学北校区效果图

NO.3｜叁

合肥城建引领少荃湖改善

近两年新站区几乎无供地，仅成交1宗地块--新站区XZ202212号地块，即琥珀·荃湖项目，不过该项目由合肥城建代建。这意味着，未来新站区新房市场将全部由合肥城建引导。

据悉琥珀·荃湖产品是约140-220㎡的高层，还有终极改善约240㎡的洋房产品。

除了琥珀·荃湖，目前少荃湖板块在售项目3个，分别为招商奥体公园、国贸璟原、乐富强湖光秋色花园。

招商奥体公园在售高层-小高层-洋房，户型建筑面积约89-125㎡，项目主打央企品牌 百万方大城 地铁4号线综保区站。

国贸璟原目前在售高层和洋房，户型建筑面积约88-109㎡，均价约16885元/㎡。项目周边生态环境好，但是距离地铁口较远，周边没有大型商业项目。

乐富强湖光秋色在售洋房和小高层，户型建筑面积约98-124㎡，均价约13399元/㎡。项目位于少荃湖北岸，短期内周边配套不足，生活氛围不够。

结 语

整体来看，近两年新站区几乎无供地，市场存量不断出清，基本面也得到了改善。城建琥珀梓桐院以及琥珀荃湾的规划来看，区域内几乎无同质化产品。

因此，未来入市竞争压力较小，就看改善客户愿不愿意为新站买单了。