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最近几天，表姐按照惯例进行北京楼市的年中盘点，数据一拉出来，就被中海的成绩吓到了，两次。

首先，大家可以看下表姐27日发布的预测榜单。?2023年半年榜单

三天之前，中海北京的半年全口销售额，就已经达到315.26亿，以超出第二名110.31亿的距离，拿下北京楼市半年全口径业绩销冠。

这个位置，在过去的至少7年里，一直由北京的另一位老大哥强力统治。

早上发稿之前，我又抽空瞄了一眼，数字已经涨到333.93亿，不到三天的时间，又签了18.67亿。

表姐相信，在今天剩下的十几个小时中，中海依旧能制造惊喜。

可以确定的是，明天的最终榜单，中海一定会是第一，但网签业绩会是一个更新、更高的数字。

第二次被中海惊讶到，是表姐梳理分区成交榜单的意外发现：

就在2023年上半年，中海居然不声不响的，拿下了西城（都阙台）、海淀（富华里）、顺义（湖光玖里）、石景山（长安誉）四个区的单盘销冠。

北京城六区和近郊区一共12个区，中海一家就占掉三分之一，这成绩也是真的没谁了，更别说中海都阙台还是今年上半年的全北京销冠。

盘点下来，在过去的六个月里，中海拿第一也有点拿到手软：

不仅是北京楼市全口径销售额是第一，盲猜权益口径销售额也是第一，中海都阙台北京楼市单盘销售额第一。

各区销冠TOP总得主，也依旧是中海。

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说起来有点感慨，照今年的市场情况，无论是富华里、湖光玖里还是长安誉，每一个区的销冠，拿得都不容易。

中海都阙台虽说沾了神盘属性的光，但它的艰难其实是在另一个战场。

就拿中海富华里来说，与竞品一街之隔近身PK，面对竞品75亿的热销海报，说富华里没压力，表姐是不信的。

但还好，截止目前，中海富华里半年网签618套，网签金额52.45亿，稳稳拿到了海淀半年区域销冠，网签金额超过第二名17.52亿。

当下复盘来看，富华里能有这样的成绩，除了海淀本身的号召力和中海的品牌加持之外，在产品打磨上也花了不少功夫。

之前表姐就写过富华里·富园的户型分析?富华里·富园户型分析

产品非常能打，到目前为止，富园的标准层户型已经基本售罄，偶尔能有清退也是类似二层的低楼层房源。

不过，表姐听说，富园还有一部分变异户型未售，大概会在7月底左右推出，有意向的小伙伴们可以关注一下。

而目前主推的汇园，只有1个楼栋未售，也就99㎡刚改三居和116㎡舒适三居还有得挑。

在最早拿到汇园户型的时候，表姐就发文分析过亮点，如今看来，99㎡刚改三居的设计，依然可以作为经典案例去分析。

为什么这么说呢？

实际上，在目前的北京，由于地块限制，100㎡以内的南向两面宽户型，正在回归，但一直以来，类似户型一直很难解决几大痛点。

比如，入户门正对厨房、玄关收纳不足，卧室面积分配失衡以及电梯核心筒容易吃客厅面积等诸多问题。

但到目前为止，中海富华里·汇园，是表姐看到的，为数不多能解决上述问题，并且做出亮点的户型。

就像表姐之前写的，这种户型的设计难点在于，核心筒要占空间，很难做到餐厅与客厅等宽，除非像竞品一样，让核心筒挨着主卧。

但那样一来，主卧会受到电梯影响，所以如果你仔细看过竞品96㎡户型，就会发现户型主卧的位置，让给了书房。

在过去的长时间，南向两面宽三居保餐客厅还是保主卧，一直是设计师们需要面临的难题。

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只是表姐没想到，中海富华里·汇园的99㎡户型，居然能在做到等宽餐客厅的同时，也保证了主卧不受电梯噪音影响。

我猜，中海一定是在核心筒选型上，做到了很大突破。一旦突破之后，所有问题都迎刃而解。

你会发现，汇园99㎡三居，入户正对的是一面完整的影壁墙，保护隐私的同时拉足了仪式感，玄关一侧还做了超大空间的双面收纳。

对着玄关的一次侧可以收纳鞋子、包包、钥匙等日常外出汇用到的物品。

而背靠玄关正对餐厅的一面，则可以作为餐边收纳，存放一些红酒、杯子，甚至是常用的餐巾纸。

餐厅不受电梯影响后，整块餐厨空间就显得尤为宽敞和通透，餐厅与厨房、餐厅与客厅的动线流畅程度，也比早期设计好了很多。

汇园99㎡样板间，餐客空间非常宽敞，餐边柜也很实用

厨房还能放下双开门的冰箱。

北向次卧也都在8㎡以上，无论是用作书房或者卧室，面积都足够，此外，汇园99㎡三居还做了独立家政间。

怎么说呢，虽然整体面积不到100㎡，但却很有那么点改善的气质。

另外，116㎡三居，在尺度和空间上都更为舒适。

同样的等宽餐客，客厅面宽3.9米，算下来整块餐客厅面积，最少也有30㎡以上。

样板间放的是6人的方桌，表姐目测放一张6人的圆桌应该也没什么问题。

汇园116㎡样板间，餐厅放6人方桌，空间依然宽敞

此外，每个卧室的面积也都放大到了10㎡以上，这样一来，其实每个卧室就都具备了放下一张双人床+两个床头柜+衣柜的条件。

只要空间够大，后期想做什么改动都挪腾得开，如果是给孩子住，就完全可以做一个单人床+学习桌+衣柜的组合。

表姐盘了下，在过去的两个月，仅仅汇园就有近200套房源被锁定，在海淀未来供应未知的前提下，总价1000万以内买入海淀的机会真的是越来越少了。

尤其是建华学校落去永丰南之后。

表姐打听了下，永丰南地块的建华学校，属于12年一贯制，虽然从小学到高中都有，但也不是100%直升。

建华学校又是大派位，覆盖范围很广，富华里、甚至西山锦绣府也都在派位范围内。

这样一来，建华学校落位永丰南，更确切的说，是对整个海淀北部的整体提升。

这当然是件好事，但对预算只能飙到700万-1000万冒头的买家来说，却着实有点喜忧掺半。

之前表姐就写过，如果想等永丰南，那么预算至少要准备到1200万，才算是相对保险。

但建华学校落位之后，上车永丰南的安全红线，可能要再往上调一调。

表姐听说，现在海淀幸福里的二手房，已经能卖到10万/㎡，连天阅西山的挂牌价也涨到了10.3万/㎡。

一站之隔，西北旺板块的二手房整体挂牌均价目前也在10万/㎡左右。而且又有消息传出来，永丰南地块的定价可能会在9.5万/㎡到10万/㎡之间。

虽然表姐觉得更大概率还是会在9.5万/㎡以下，但有地铁和学校的加持，开发商们做大户型的底气，显然会更足一些。

至少，100㎡户型以下的户型会更少，并且更不容易被买到。

这样来看，富华里汇园8.2万/㎡的均价，也算是板块内的潜力股了。销冠100