乐居新媒体合肥 在合肥，卖掉一套二手房，其难度不亚于考985。

事实上，现在的合肥，二手房降价出售，早已不是新鲜事。

除了头部板块的房价依旧坚挺着，不少板块一降再降。与此同时，合肥二手房挂牌数量持续增加，看房的人更是寥寥无几，市场跌至冰点。

卖房段子手上线

二手房市场不好做，因此一些中介纷纷开启段子手式卖房。例如常见的房东出国，外地工作，改善置换，现在是生意赔了，着急用钱等。

当然，还有一些紧跟时事热点的段子手。

还有一些煲鸡汤的高手，于无声处听惊雷，就是告诉你要买房。

甚至还有短视频平台上房东含泪抛售，中介上门砍价等戏码不断上演。

房东为卖房发红包、送宾利

相比较中介、置业顾问为了卖房编段子，写脚本，现在有一批房东已经到了为自己做营销方案的地步...

上海就出现一位房东为了卖房子，建群、发红包、做营销方案...

这位房东，先把家附近中介门店跑了个遍，主要还不是挂牌，而是加中介微信。然后，把100多个置业顾问的微信号拉了一个群。

接着继续发红包，让置业顾问拉同事进群，通过这样裂变方式，在不到两天时间，群里就增加了300多人。

接着这位房东，每天除了发红包，还把自己设计好的营销素材发群里，自己炮制营销话术、自己制定带看规则、谨守判客底线。

并且他还承诺谁帮他卖掉房子，中介费以外，还另送水果手机（不要的可以折现）。

功夫不负有心人。10天后，他的房子顺利脱手。

这种建群+发红包+重酬的方式，不是上海房东的专利，在如今全国二手挂牌不断突破新高的背景下，全国房东仿佛都化身营销专家，开始自主营销。

例如：深圳坂田嘉御山某业主就更fashion了，他也是拉中介进群，组建了一个300多人中介群之后，自己撰写文案，自己出镜拍视频，自己做社群推广。

还有广州白云区怡新花园四期的业主，不仅组群，还通过像拼多多那样设置了这种阶梯式奖励机制，如果成交的话，5万元现金红包+额外奖励。

此外还有，杭州的房东还会配合中介“做”数据，先挂一个高价，然后短时间不断下调价格，增加房源曝光度。

当然，最拼的依然是上海业主，给中介群发了一条信息：不仅房源降价500万，卖掉房，直接送一辆宾利。

合肥二手房库存超10万套

为什么会出现“段子式”甚至“卖惨式”卖房呢？

主要是现在二手房市场并不好，例如，合肥二手房市场就出现挂牌量高、成交周期长、成交量下行等。

据数统计统计，2022年底合肥二手房每月卖千余套。随着黑天鹅过去，从2月开始，二手房需求全面释放，成交量飙升3532套；随后急转直下，逐月下滑，4月成交刚刚达到2127套，下降约40%，5月份则与4月份基本持平，二手房成交量为2059套。

不仅如此，目前合肥二手房挂牌超过10万套，而且挂牌量不断攀升，增长速度非常快，在成交放缓背景下，还有源源不断的房源挂牌，库存去化压力非常大。

结语

整体来看，楼市打时代已经发生变化！从过去二十年的“短缺时代”，进入“过剩时代”，大量库存都积压在房东手中。存量房源突破新高，而且客户还在逐渐减少。俨然已经变成一个买方市场。

当下情况，你有真实的买房需求，只要肯上谈判桌，就能带着青龙偃月刀，去砍一个好价格。