乐居新媒体 这两年，购房者都存在一个共同的焦虑：买房就像开盲盒。

付出巨大资金成本、承载美好生活憧憬的房子，到收房那一刻才能一睹真容。

多数情况下，业主关于新房的期待，只能寄托于想象：新家究竟是什么样？房间的景观视野如何？小区里会种些什么树？栽些什么花？四季风景怎么样？ 

好在，一些体会到消费者痛点的开发商，开始积极做出回应，并通过实景园林的形式，撬动置业热情。

就比如近期开放实景现房社区的招商蛇口·公园大道项目，眼见为实的园林景观，为深陷“不确定性”的楼市，写下了一份叫做“不见实景不买房”的高分答案。

招商蛇口·公园大道实景图

以实景现房状态接受市场检验，招商蛇口·公园大道的底气在哪里？置业体验又有哪些不一样的地方？乐居新媒体从社区景观及功能配置层面，进行了实地探访。

约 1 万方绿化面积 奠定巫家坝园林品质标杆

园林景观是城市生活的后花园，被誉为“无声的诗”和“立体的画”。

作为巫家坝板块单地块绿化面积最大、规格最高的实景社区，招商蛇口·公园大道提炼 “山、水、云、石、田、林”，打造出一环、二庭、五园的空间结构，将约 1 万方的绿化面积，自然铺陈在各个空间单元。

招商蛇口·公园大道实景图

表现形式上，景观设计师多维度研读业主的生活细节，同时根据不同年龄 人群的生活习惯与时间差异，把全龄化生活场景嵌入社区景观，可观、 可感、可参与的情境园林，让每一次回家都是一次穿越风景的旅行，让每一天都有风景相伴。

如今，宽敞整洁的主干道两旁，互动空间功能多样，景观绿植浓荫华盖、花团锦簇，温馨舒适的美好生活画卷已经徐徐展开。

招商蛇口·公园大道实景图

业主、意向购房者，都可以游憩在景色优美的园林中，满眼绿意盎然，抬头、驻足， 皆是风光，消除工作带来的紧张和疲乏，感受静谧悠闲的自在美好时光。

在昆明，近年来也有不少项目在交付前开放实景园林，但一般都叫做“示范区”，顾名思义，仅仅是一小块区域的景观示范，具体交付时能不能100%兑现、不缩水、不降标，还要打个大大的问号。

招商蛇口·公园大道实景图

反观招商蛇口·公园大道，以实景园林的形式，将置业体验提升到了眼见即所得的维度，除了对客户足够的坦诚，也从侧面印证了对自身品质的绝对自信，这波操作既实诚、又“圈粉”！

现代简约风格 归家仪式感拉满

实地探访途中，距离项目尚有一公里左右，极简的高级灰配色、金属线条立面就已映入眼帘。搭配大面积宝蓝色Low-e中空玻璃、米白色仿石材铝板线条，让单体楼栋显得挺拔、轻盈、有层次，整体外部轮廓素雅简约，将现代风格展现的恰到好处。

招商蛇口·公园大道实景图

主入口既是一个小区对外的门面，也是反映品质的一面镜子，直接折射出开发商愿意在社区形象塑造上的决心和态度。

招商蛇口·公园大道北入口设立着寓意四水归堂的四方水景，由88朵金色花和366朵原色紫荆花构成的水景雕塑，经过巧妙设计呈现出一个优雅的“C”字花环，形似弯月，象征着团圆、幸福。

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入户大堂门头使用玫瑰金不锈钢板与白金摩卡石材，形式上端庄规整，感官上沉稳大气，进一步提升归家仪式感。

穿过大堂，两侧分列由6棵20年以上树龄大树组成的迎宾仪仗，搭配丛生蓝花楹、八月桂和比利时杜鹃，三个层次错落有致，与三层跌水的迎宾水景，暗合汉族传统吉祥图案“三多九如”，共同构成了归家动线上的主视觉，期待感和氛围感被深度唤醒。

招商蛇口·公园大道实景图

一棵跨越2000公里的树 只为呈现最好的景观效果

进入社区，满目皆绿的景观空间里，栽植了蓝花楹、滇朴、银杏、香樟、乌桕、榉树等6种高大乔木，搭配丛生紫薇、桂花、晚樱、海棠、红枫、山杏、香柚、杨梅、杜鹃等景观树种。约900棵树木，让社区从料峭初春到温煦暖冬，落英缤纷、蓝色花海、金色秋日，浓荫华盖。

招商蛇口·公园大道实景图

社区内名贵树木种类丰富，成景效果上更达到了“虽由人作,宛自天开””的造园境界。

比如，为了达到最佳的景观效果，景观设计师曾辗转2000多公里，按照功能、形态筛选，只为寻找到一批满意的乌桕树。

树形飘逸、虬枝劲节的乌桕，深受中国古代文人的偏爱，诗仙太白曾写到“枫香乌桕两相依，红叶随风伤别离”、陆游也留有“乌桕赤于枫，园林九月中”的名句。

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春秋交替、寒来暑往间，一棵棵跨越2000公里的乌桕，开枝散叶，渐次胭脂红、暗红、紫红、酱红，稳稳沉沉地铺陈，赋予园林更为丰富的色彩视觉和文化底蕴。

此外，在选取树种的时候，只挑熟货，也就是成年大树在本地苗圃先断根后进行培育、养活的树种。相比生货，熟货要比生货的价格高2-3倍。相应地，在生长维护和后期呈现效果上，熟货也更具观赏性。

为确保苗木全冠移栽成活率且枝条不被损伤，所有高大乔木采用一车一树的方式运输，并由景观设计师实地指导移栽深度、朝向、角度，以实现场地与植株的自然贴合。

招商蛇口·公园大道实景图

选取树种、运输、移栽等一系列举措，不惜精力、时间、工本，只为呈现最好的园林景观效果，这是一般企业无力承担也无法效仿的。

许多社区的园林设计，大多都是植物的堆叠与树木的散放，既缺乏逻辑美感，又缺乏对现代人生活的关怀。在招商蛇口·公园大道，每一株草、每一棵树都能展示出自然的美感与强盛的生命力。

招商蛇口·公园大道实景图

娱乐互动空间 预演缤纷生活

对于购房者而言，生机勃勃的园林，是窗外最美的风景；功能多样的互动空间，则是缤纷生活的提前预演。

俯瞰招商蛇口·公园大道社区，东西80m，南北150m的尺度，保证了相邻楼栋具备宽阔间距，同时提升了采光、透风、私密性。300m环形内庭跑道，搭配架空层及室外健身空间，为业主的日常活动提供了多种选择。

招商蛇口·公园大道实景图

中心位置是近3000㎡的景观中庭，虽然是近期才正式开放社区，但植被其实已经种植一年多了，高大乔木亭亭如盖，灌木、繁华、绿茵自然分布，步入其中，仿佛置身森林公园，既是小区里的天然氧吧，也是业主休闲放松的乐游天地。

招商蛇口·公园大道实景图

社区花园中庭区域还设置了室外会客厅，结合约3000㎡阳光草坪空间，打造出多元化社交功能场地。条石台阶与阳光草坪结合，增加场地竖向感受。同时搭配林下休憩空间，构建亲子、邻里交流场景。

招商蛇口·公园大道实景图

此外，招商蛇口·公园大道还在架空层规划了棋牌室-友趣天地、运动空间-运动能量站、儿童学习空间-时光书屋、儿童玩耍-童梦空间等四大空间。

四大空间主题鲜明，功能明确，强调“动态”交互场景，并兼顾氛围营造和空间美感，与“静态”景观空间有机统一，成为家以外的心灵栖地。

招商蛇口·公园大道实景图

另外，项目专门设置了覆盖全龄段儿童的小云朵主题儿童游乐区，定制采购季高游乐设施，让小朋友可以玩的开心，家长放心。

招商蛇口·公园大道实景图

超大面积的景观园林里，孩童自由玩耍、自得其乐，家长放松休闲、乐得其所，爷爷奶奶含饴弄孙、乐享天年，这是品质生活的剪影，也构成了一道温馨美丽的风景线。

招商蛇口·公园大道实景图

先秦时期《考工记》评判建筑美学的标准是“天有时，地有气，材有美，工有巧，合此四者，然后可以为良。” 以这个标准来评判，无论是建筑形态还是园林景观，招商蛇口·公园大道都称得上“应天时之运，承地气之养”。

在追求快速去化、快速回笼资金的房地产市场，以实景现房状态接受市场检验的项目，当下注定不会太多，以后也不会持续产出。

招商蛇口·公园大道实景图

正因如此，招商蛇口·公园大道开放实景社区以来，立即受到了市场的高度关注。目前，项目建面约121-172㎡精装现房在售，留给置业者感受实景社区的机会，已经不多了。