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近日，上海公布今年第二批集中供地名单，分两次出让，16幅地块将率先于7月中旬开拍，部分地块房地联动价出现明显上涨。

宝山区本批推出2幅地块，分别位于大场镇和吴淞创新城，其中大场镇地块为纯宅地，房地联动价相较此前同区域地块上涨近4000元/平，引发关注。

宝山大场上新

继今年首批土拍的大场地块顺利出让后，宝山大场板块再次供应纯宅地，本批次新推宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块。

该地块四至范围为东至35-01公共绿地、南至丰皓路、西至35-02地块，北至35-04地块，出让面积34434.9平方米，容积率2.5，为住宅用地。地块设起始价28.4088亿元，最高限价31.2496亿元。

地块周边交通情况较佳，附近有地铁7号线上大路站、场中路站、地铁15号线丰翔路站；外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等；教育配套包括上大附小、上大附中、上海大场中学等；商业配套有上坤城市广场、经纬汇、日月光中心等；医疗资源则有上海市宝山区大场医院。

房地联动价上涨4000元/平

宝山大场板块并非上海最热门的置业区域，然而距上次土拍仅间隔2个月，该板块宅地的联动价却出现大幅上涨。

今年4月的首批土拍中，保利发展竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，成交总价48.874亿元，楼面价32841元/㎡，溢价率9.47%，该地块房地联动价为6.3万/平方米。

经查询，本批上新的大场地块房地联动价达到6.7万/平方米，相比首批大场地块上涨近4000元/平方米，涨幅约6%。由于未来新房销售均价会在房地联动价基础上微调，本次联动价的上涨可预示板块价格的调整趋势。

若从地块区位、交通便利性比较，保利地块距离最近的地铁15号线丰翔路站直线距离约800米，该地块距离15号线丰翔路站直线距离约1.5公里，交通上并没有压倒性优势。此外两地块容积率也接近。

实际上，上海土拍并非首次调整房地联动价，在去年、前年的几个批次中都有部分地块出现房地联动价变动，有涨有跌，但本批次多个地块的房地联动价均出现较大幅度上涨，值得市场关注。

一二手价差逐渐缩小

本次所推的大场地块地理位置上靠近普陀桃浦，未来将与首批土拍已出让的保利大场地块、象屿桃浦地块同台竞技。

虽然先出让的两个地块新房均未入市无法给出销售预期，但该板块仍有可参照的对象。宝山“专业户”大华近两年内打造的大华朗香公园映位于本地块西侧，由城中村改造而来。

2022年10月，大华朗香公园映开盘，推出462套79-129平方米公寓，备案均价57000元/平方米，共计925组客户参与摇号，认购率217%，销售较佳。但该项目紧邻地铁15号线，且均价不到6万/平，位置、价格均具备优势，本批的大场地块未来能否达到这一销售水平还需观察。

周边二手房方面，次新主要有招商中环华府以及大华碧云天。两者目前挂牌价相差较大，招商中环华府基本在7.1万/平上下，大华碧云天单价则达到8.5万/平以上。

从大华朗香公园映的“5”字头单价，到新供应地块的“6”字头联动价，该板块的一二手价差正逐渐缩小，未来新房吸引力还有多大，只能让市场给出答案。