乐居新媒体 5月正式收官，通常情况下，业绩好的房企或者楼盘会发布业绩海报，在社交媒体上刷一波好感。

但今年的情况有点特殊，有实力发出红色喜报的房企和楼盘越来越少了。

市场下行 热销不是幻想

克而 瑞报告显示，刚刚过去5月，TOP100房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比降低14.3%，市场信心疲软，购买欲望处于历史低位。

具体到昆明，市场持续低迷，新房供应量、成交量、价格持续走低，置业者观望情绪严重。

俗话说，潮水退去，才知道谁在裸泳。市场越艰难，好产品、好项目越有机会脱颖而出。

近日，保利·春湖小镇发布的海报显示，项目5月成交118套，有效来访客户超过1200组。

保利·春湖小镇热销海报

面对更为理性、谨慎的购房者，如何打消置业焦虑，撬动买入热情，成为了所有楼盘棘手的问题。保利·春湖小镇销售业绩飘红，为楼市筑基回暖找到了前进的方向。

逆市热销，跑赢大市，是保利·春湖小镇面对市场困境写下的高分“答卷”，也是购房者对央企大盘+名校教育+稀缺资源+品质兑现四位一体价值逻辑的高度认可。

央企品牌 实力共鉴

在大小房企频频暴雷，楼盘停工、降标交付、甚至烂尾的当下，央企实力是持续品质生活的基础，也是购房者为之买单的重要因素之一。

资料显示，保利·春湖小镇由央企保利发展控股打造。参照《房企“三道红线“踩线情况及各房企金融稳定评级》，保利发展稳居绿档头部梯队，各项经营指标全部健康，是全国少有的四大绿档钻石级房企之一。

2022年，市场低迷、融资收紧等因素的影响，让房企的经营大受冲击。当TOP100房企上半年销售金额平均降幅51%的时候，保利发展却表现出更强的韧性，保持了营收盈利平稳提升，成为为数不多的双增长企业之一。

今年1-5月，保利发展高居房企销售排行榜第一名

克而 瑞数据显示，今年1-5月，保利发展高居房企销售排行榜第一名，处于行业领先地位，在全国范围内受到了广大置业者的认可。

保利云南作为保利发展控股旗下的子公司，入滇以来始终秉持“美好 生活同行者”的品牌愿景，保持经济效益快速增长的同时，注重人与自然的和谐共生，累计开发项目8个，在建面积约200万平方米，累计投资超百亿。

回归保利·春湖小镇，在2022年，项目完成首批交付，做到交房即交证，给到业主们信心保障；成功开通业主公交专线、开放业主食堂，大城配套逐步兑现，品质生活日趋丰盈。

保利·春湖小镇实景图

楼市从来没有什么奇迹，热销更不是无根之水，保利·春湖小镇的高光表现之后，凝结着保利云南以央企责任为出发点、以产品兑现为切入口、以城市发展为大方向的行事法则。

山水资源 低密稀缺

如果说央企的品牌号召力构成了保利·春湖小镇热销的底层逻辑，那么，近年来片区规划升级和山水资源的稀缺性，则助推项目站到了价值勃发的风口。

五华区是昆明较早发展的区域，目前正按照“南部做精、西部做强、北部做优”发展战略，构建“三圈层”的空间发展新格局，建设协同高效联动核心区。

保利·春湖小镇区位图

其中，隶属于五华区的西翥生态旅游实验区，是西北新城的纵深地带，也是“北部做优”的战略所在地，整个片区包含厂口、沙朗、桃园、落水洞几个区域，作为昆明文旅的双核之一，定位为旅游生态发展区域，是五华区发展外拓的主要方向。

落水洞片区作为西翥试验区的几何中心，同时也是整个区域的产业发展先行区，而片区380亩的春湖水域面积、山林用地5760亩及1000余种植物、67种鸟类等恢弘体量，又让保利·春湖小镇有了亲近山水的自然空间。

保利·春湖小镇整盘效果图

在山水资源的基础上，五华区政府规划了悠活谷、文创谷、健康谷、人才谷及艺术谷，其中悠活谷主要规划文旅类配套，满足业主休闲，而另外4谷主要是特色主题住区，将在10年建设完工。

依托生态优势，保利·春湖小镇整体规划约2万亩，是主城区稀缺的山水资源型社区，围绕春湖打造“三山一湖五谷”的生活大城，集休闲、娱乐、康养为一体的旅居生态大盘。

春湖实拍图

约380亩水域面积的春湖，相当于1.7个翠湖水域面积；森林覆盖率达64%，其中山林用地5760亩，相当于5个金殿公园的山地面积，充沛的山水资源，富含负氧离子，空气质量优良，是宜居宜游的首选地。

项目首期地块占地面积338亩，容积率1.21，建筑密度37%，绿化率26%。有数据显示，每降低约0.1的容积率，日照将增加大概15分钟，被邻居吵到的机会减少约20%。

保利·春湖小镇仅1.21的超低容积率，称得上昆明主城区内非常稀缺的墅质住区，是着眼未来生活品质的上上之选。

实景现房 品质兑现

单纯从置业安全性的维度来说，实景现房是安全可靠的选择。尤其是在当前的市场环境下，实景现房对两三年后交付的期房有着天然的“压制力”。

因而，“央企+现房”已经成为了当下稳妥的置业方向，也是抵御市场波动可靠的组合。

保利·春湖小镇实景图

走进保利·春湖小镇，沿春湖按照4A级景区标准打造的湖区公园，是昆明首个探索性自然亲子乐园，规划儿童活动区、马术活动场地、草坪派对自由空间等，定期举行亲子体验活动，注重业主品质体验。

社区内部，绿化设计多选用乡土树种，围绕“景观、活力、绿氧、梦幻、疗愈”五个主题打造了小区的绿植主题空间，在小区主轴和次轴分别打造蓝花楹、樱花两条景观大道，营造四季有景的空间。

辅以邻里会客厅、枯山水花园、对景景墙、会客等候区以及树下休闲空间、健康跑道等，形成多层次景观营造，同时结合地势高差，设置七大主题17个架空层活动空间，有效延展了业主的生活内容，兼顾不同年龄段人群的功能活动场地。

此外，为了方便业主生活和出行，项目还开通了业主食堂和公交专线。

保利·春湖小镇业主食堂实景图

业主食堂主打当地自然、生态、健康的有机食材，为业主提供经济实惠、健康营养的一日三餐，解决每天吃什么、吃的好、吃的健康的烦恼；公交专线途径西市区的首创奥特莱斯、吾悦广场、阜外医院、以及多个地铁站点，直达保利·春湖小镇，串联起都市繁华和自然生活。

项目还打造了昆明首个社群运营社区——“春湖手边社” ，由专属社群管家组织各类社群活动，从农场采摘、帐篷露营、插花到篮球赛、瑜伽修行、摄影、绘画、草地电影、手边音乐会等，多维度丰富业主的日常生活。

从孩童之乐到邻里之乐，保利·春湖小镇赋予社区生活方式更多的可能性，满足邻里休闲、休息娱乐、运动健身等全生活场景，让家在空间上得以延伸，给居住者带来心灵的放松和情感的互动，让生活不仅有质感、更有温度。

目前，保利·春湖小镇主要在售产品有建面约144-172㎡合院、建面约101-11㎡联排、建面约68-165㎡叠拼、建面约84-135㎡洋房等多个类型，满足多重置业需求。

保利·春湖小镇别墅实体样板间

到访客户在参观实景社区的途中，可以明晰地感受到：家，不再是“一纸想象”，而是触手可及的幸福；美好 生活，也不再是一种奢求，而是具象的品质兑现。

实景先行、现房销售的教科书式操作，放在当前的市场环境下，尤为难得。这种不讲故事、不玩概念、不夸夸其谈的风格，对于在图纸上卖房、在沙盘上讲配套的竞品楼盘而言，无疑是“降维打击”。

名校加持 教育护航

教育配套也是买房人绕不开的话题。

此前，“11平方过道学区房挂牌150万、半地下室学区房卖出1050万天价”等新闻屡屡出现大众视野。昆明明通巷的老房子价格超过3万/㎡，红旗小学本部划片范围瓦仓庄48平的老房子能卖到150万以上；自带优质学校资源、房价不断上涨的新房更是举不胜举。

在昆明，以教育配套为核心卖点，甚至写进项目案名的也不在少数。但如果把筛选尺度拔高到排名前十的名校，可选择的余地就不是太多了。

红旗小学春湖校区效果图

保利·春湖小镇配建的红旗小学，是昆明十大重点小学之一。据了解，红旗小学春湖校区净用地48.46亩，规划有24班，可容纳约1000人。学校于2022年4月开工建设，正式开学后，将显著提升西翥片区的教育资源配置。

此外，项目所在的落水洞片区共规划有6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，构成了从小学到高中的九年教育体系，站到了置业价值链的顶端。

名校护航+目送式上学，保利·春湖小镇的业主子女起步即领先，赢在起跑线，足以消解所有人的“教育焦虑”，受到置业者的追捧，可以说是水到渠成。

总结来说，保利·春湖小镇的热销，预示着房地产行业逆境突围的硬核逻辑：品牌实力、资源配置、教育加成、产品设计、兑现能力缺一不可。

对于保利·春湖小镇而言，消费者用脚投票，无疑是值得欣慰和自豪的褒奖。