乐居新媒体 发自无锡  近期，无锡楼市表现较为活跃，不仅多个新项目跃跃越试，迫不及待入市，还有部分“老项目”被盘活，焕新重新开启。

随着无锡针对楼盘“保交付”政策的积极响应，复活的烂尾楼、即将复活的楼盘越来越多。其中，原由宝龙打造的梁溪区项目宝龙梁溪观邸正式官宣改名——望山樾，现由梁溪城发控股子公司（梁城美景）全资入股。

01.4月重启开售梁溪城投全资接手

因宝龙暴雷，无锡北塘区梁溪观邸项目不仅销售速度变缓，工程进度也被谣传停工。直至4月底宝龙退出梁溪观邸项目，仅以建设方形式继续参与。5月，梁溪城发全资控股子公司梁城美景全面接管项目，同时这也是梁城美景2023年无锡首个全资在售项目。

不久前，梁溪区&梁溪科技城土地推介峰会暨梁城美景品牌启幕盛典上，梁溪区全力打造的梁城美景科技发展（江苏）有限公司正式亮相。该公司是无锡市梁溪城市发展集团全资子公司，致力于地产开发、城市更新、物业服务、资产运营、绿色低碳科技服务等各大领域。

此次，梁城美景全面接手项目并重新更名，据悉，将会让项目以崭新的形式和定位重新启动。

据项目工作人员介绍，项目从去年10月份开始就开始商洽转股事宜，直至今年4月底尘埃落定，目前项目已于4月底已重新启动销售，5月初签署分销团队，现项目到访客户五分之三来自于分销带客。目前项目来访客户一直有增加，平日到访十多组客户，周末到访可达到二十多组。

02.主城低密洋房 89平刚需户型

望山樾位于梁溪区石门路与惠钱路交叉口北侧，隶属于梁溪区北塘板块。项目分为两个地块打造，整体打造13栋6-11F纯洋房社区，密度仅1.66，绿化率达到40%以上。同时该项目也是主城区为数不多的低密洋房产品。

此前因宝龙暴雷的关系，停工传言也是沸沸扬扬。据销售顾问表示，项目只因疫情有过停工现象。自梁城美景接手后，仅项目B地块交付时间会延后3个月，预计2024年5月底交付，C地块仍然是原定时间，预计2024年8月底交付。

项目目前在售建面约89㎡毛坯洋房，总价约210万起；在售建面约89㎡精装洋房，总价约235万起，单价在24000-26000元/平。对主城区低密洋房来说，这个价格还是非常有吸引力的，毕竟单价低于3万/平且还是纯洋房住区的项目，目前就它一个。

项目在户型设计上还是可圈可点的，89平做到三室两厅两卫。特别针对疫情防控方面，在进门处设计了玄关和外卫，每次归家可以在此处消毒后再进门。此外，朝南的次卧房间可以作为敞开式书房，拉大客厅空间的同时，也能拥有小型休闲区域。

目前，项目仅推出89平户型，82平和109户型还未推出。整个项目89平户型占大部分房源，因此该项目定位就是以小户型为主。

众所周知，低密纯洋房社区的针对人群主要以追求品质生活的中高端改善群体，但是仅89平的户型对于这类人群的来说，面积似乎又过于小了。因此很大一部分客户会被“劝退”，这也是该项目目前的尴尬处境，在社区定位上走的比较高端，但在户型设计上又偏向于刚需。

从目前已购买人群来看，主要还是以周边地缘性客户为主，以追求生活品质为主，但又略偏刚需的群体。

据项目工作人员透露，预计6月份项目可能会推出新的89平实体样板间，作为焕新后项目的第一个动作，是否能让客户有耳目一新的全新感受。

03.森氧环伺板块迎来新发展

作为主城区低密项目，天然的地理优势成为销售卖点优势，重新更名的“望山樾”正如其名。

项目位于梁溪区石门路与惠钱路交叉口北侧，周边快速内环路、盛岸路等城市主干道环绕，多条公交线路经过，同时拥有双轨道3号线和4号线，交通便利。

最让人眼前一亮的，项目与惠山国家森林公园仅一路之隔，周围自然景观优质，业主站在自家阳台上就能看到满眼绿色，呼吸天然氧吧新鲜空气。

此前，惠山脚下还有部分民房，界面不够美观，但据项目销售人员告知，项目对面就是国家森林公园的登山口，这里每年有千万人次驻足。目前政府投资已开始规划动工，民房已陆续在拆迁，未来这边的旅游景区将扩大到4倍，打造成无锡梁溪区新的旅游景点。届时，住在这里的业主可以直接拥有天然公园。

除此之外，项目各个配套方面，周边教育资源有五爱小学分校，步行500米即可到达，以及东林中学在旁；医疗资源有904医院和预计7月即将开业的梁溪区中医医院；商业配套方面北塘区做为老城区，自持配套较为成熟，可以满足业主生活需求，也可选择开车5分钟到就近的百乐广场采购。

不得不说，北塘板块近几年的不断升级，发展潜力还是不错的。