乐居财经 严明会 5月18日，“2023年中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十一届产城融合投融资大会”在北京隆重召开。众安集团凭借稳中精进的业绩表现及持续优化的财务表现，再次蝉联“2023中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10”“2023中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”等荣誉称号。

众安集团在2022年年末交出了一份出色“答卷”，不仅净负债率、现金短债比以及扣除预收款后的负债率均处于三条绿线以内，经营性现金流净流入更实现了大幅增长。良好的财务表现，让市场机构对众安集团好评连连。

截止至2022年末众安集团净负债率同比下降10.5个百分点至65.8%，剔除预收账款资产负债率同样降低1.7个百分点至65.2%，杠杆率有所下降。长短债比1.68，企业2年内的债务占比由2021年的66.1%改善了16.5个百分点至49.5%，平均借贷成本因此有0.73个百分点的下滑，全年加权平均借贷成本仅5.47％。公司的经营性现金流明显优化。

而强劲的现金流，让众安更有能力以经营获得的现金流偿还债务。2022年，众安集团有息负债规模下降了22.46亿元，进一步提升了偿债能力，让财务变得更为健康。和众多房企通过停止拿地，增加现金流不同，众安在扩大现金流净流入的同时，也在稳步推进企业的发展。根据同花顺对接近200家在港股和A股上市的房地产企业的成长性进行统计，众安的排名达到了上述200家房企的第24位，处于优秀级别。

2022年年报显示，众安集团的合同负债规模较2021年增长超11%，开发中物业的账面余额增长接近20%。在房地产行业，合同负债和开发中物业规模，都是显示公司未来成长性的指标。前者代表了未来2—3年内将要确认的收入，后者代表了未来两三年内可以开发、销售的规模。这两个指标的大幅增长，预示了众安的成长性。2022年，众安集团在确保交付和财务稳健的同时，在土地市场依然有不错斩获，共新增了七幅地块，总货值超过百亿元。

诸多荣誉的取得，除了众安长期坚持不过度利用资本杠杆，稳定的经营策略、自律的财务底线、合理的土储结构外，也与自身不断淬炼产品力，持续实现产品力升级，并一以贯之追求高品质交付和高客户满意度密切相关。

2022年，众安集团的年度交付率达到83.48％，业主满意度评分达到85.3分，远超行业平均水平，客户的忠诚度也大大超过了行业平均水平。

值得关注的是，即使面临行业困境，众安依然狠下“血本”坚守“品质红线”，搭建“九安久住 全生命周期服务体系”。除了精细化管理客户满意度，围绕产品功能、客户敏感点、品质管理等触点实行全周期线上风控管理，全力为每位业主提供“安心安住”的系统保障之外，还为服务插上了数字化的翅膀，搭建数字化客户服务体系，通过“众享会”小程序打通云端服务链路，通过移动验房系统保证交付高质化，进一步拓展服务边界，将前期的工地开放、无纸化“云预约云交付”、后期的报修维保、问卷调研、社区活动都集中在一个互动交流平台，持续为业主带来 “高品质便捷服务”。