4月22日是第54个世界地球日，在3060碳达峰碳中和背景下，商业建筑作为耗能大户，其节能减碳显得尤为重要。

4月21日，万物梁行北京区域公司联合互联网事业部共同在北京万科时代中心·望京举办了“商企物业服务中的绿色‘碳’索”客户沙龙。活动现场特别邀请了来自USGBC、戴德梁行、中国电建集团、北京凤凰中心以及媒体嘉宾分享商业建筑和企业空间绿色可持续运营的专业见解，同时也邀约了众多万物梁行北京区域公司以及互联网事业部服务的商企和职场客户出席，从不同视角探讨低碳物业的实践路径。

▲望京小街实景图

万物梁行北京区域公司业务辐射北京市、天津市、河北省、山东省、山西省和内蒙古自治区等。目前，北京区域提供物业顾问及管理服务的项目数量超240个，涵盖写字楼、产业园、分散式职场、公共场馆、零售商业体、城市公共建筑等多种业态，服务包括凤凰中心、万科时代中心、元气森林全国职场、北京遇见博物馆等众多地标建筑与头部企业。互联网事业部采用“1+N”总部+分散式职场的服务模式，业务遍及全国职场。

▲活动现场

▲万物梁行首席执行官叶世源（图左）、USGBC北亚区董事总经理杜日生（图右）分别为活动致辞

万物梁行首席执行官叶世源表示：“商业建筑作为人们工作和休闲的主要场所，同时也是碳排放的重要来源。在运营阶段，物业及设施管理服务商可以通过提前介入、技术改造、智能化运行、低碳宣传等措施，为碳达峰碳中和贡献力量。万物梁行作为“低碳物业”的倡导者，为客户提供能源管理服务，帮助客户实现建筑能源的柔性使用，达到节能降耗、提质增效的目标。”

USGBC北亚区董事总经理杜日生表示，商业楼宇既是助力城市经济增长的引擎，也是温室气体排放的重要来源，其衡量、管理与绿色转型对于中国的脱碳化进程至关重要。随着我国经济与政策的逐渐向低碳可持续转型，LEED也在其中扮演着较为重要的角色。期待我们与万物梁行一起探索更多路径、集结多方资源，各行各业协同合作，从而实现中国2060碳中和这一宏伟目标。

商业 | 智慧化运行+设备升级 推动建筑节能降耗

▲万物梁行北京区域总经理 赵振兴

在圆桌对话环节万物梁行北京区域总经理赵振兴针对“双碳”背景下，物业行业尤其商企物业行业的发展趋势以及万物梁行在低碳物业运营上的实践和技术创新管理与措施方面进行了分享。

赵振兴介绍，本次活动所在的望京小街就是北京区域城市更新的代表项目，历时3年完成10万㎡商写、1万㎡小街升级改造，从“脏乱差”的街区变为集办公、购物、休闲、生活、艺术于一体的国际化新型商街。

在服务中，我们通过物联网数据采集系统、大数据实时分析系统和AIoT技术，实现智慧化运行，解决原有系统空调能效低、供需不匹配等问题。此外，项目团队对已有设备进行了升级改造，如通过加装远程控制器实现小街多媒体大屏、水景观、照明等设备同步定时开启并灵活调整模式；补充安装回路电表并安装能源管理软件，使能源计量准确分析高耗能设备运行时间，为节能减排提供基础数据和方向；以及计划安装冷机自控系统，实现节能效果。

办公职场 | 聚焦人的需求 从细节出发全面减碳

▲万物梁行互联网事业部总经理 魏有玉

作为国内首个成立互联网事业部的商企物业服务商，基于大量互联网职场和同学的服务经验，万物梁行从人的衣食住行用等各种需求出发，积极推动减碳。

万物梁行互联网事业部总经理魏有玉介绍，在物资用度方面，万物梁行注重空间使用效率，与客户一起盘点空置资源，做出合理的调整和改进，如共享工位、会议室使用预定管理规则等，且积极参与公益义卖等活动，将废弃物资的使用循环起来，提高工作效率和资源使用效率；出行方面，向同学积极推广绿色低碳出行方式，与当地政府协调管理共享单车停放点，让绿色出行触手可及；饮食方面，记录菜品消耗量，定向制作符合同学口味的菜品，减少不必要的浪费。

服务团队也从细节入手，关注职场上经常出现但被忽视的能耗问题，如及时关闭电脑、保温壶、加湿器、微波炉等。通过办公空间的密集巡视，对楼宇照明系统和电子设备进行实时管控，打造绿色的办公空间。

综合体 | 数字化绿色运营 推动可持续发展

▲凤凰东方（北京）置业有限公司总经理 谷德雨

凤凰中心作为万物梁行北京区域服务的标杆项目充分践行低碳绿色环保的服务理念，本次活动特别邀约凤凰东方（北京）置业有限公司总经理谷德雨出席，谷总指出，早在凤凰中心构思阶段，“绿色可持续发展” 就已经作为设计和工程实施中必须要实现的重点考虑到项目方案中。凤凰中心内部空间高大，为了实现空气置换，设计了61个电动天窗。这种设计不仅加强了建筑的 “烟囱效应”，更重要的是减少了能源消耗，对于碳排放的减少和人员舒适性的保证都具有重要意义。

“减碳最后一公里，物业服务商是排头兵。”他还强调，借助万物梁行服务团队的协助，凤凰中心安装了100多个传感器，并通过BA智能管理系统实时监控建筑暖通、照明、给排水等各项运作情况，逐年降低了能源消耗。未来，凤凰中心将不断更新和改进绿色内涵，优化数字化绿色运营，成为建设健康、可持续的“绿色建筑”。

共话不同业态“碳”索之路

活动中，万物梁行产品服务中心总经理周哲、USGBC市场转化与拓展北亚区主管、总监徐辰波、中国电建集团上海电力设计院有限公司能源互联网中心主任王伊晓、戴德梁行可持续发展服务高级副董事陈夏青、《中国物业管理杂志》总编辑杨萌，分别深入浅出的分享了各自专业领域的独到见解，干货满满，赢得了现场客户及嘉宾的热烈掌声。

在双碳的国家战略背景下，万物梁行提出并践行“低碳物业”，通过数字化、智能化和精细化的管理手段，节约能耗费用、提升空间价值，努力创造社会和经济双重绿色价值。