文/乐居财经 杨宏彬

“斗转星移，万物乾坤。”

作为元末明初政治家、文学家、明朝开国元勋，刘伯温自身有一套处世“算法”，他始终是站在天地人和的角度推演未来。

相传，刘伯温带兵经博罗时曾指布吉、横岗、龙岗一带为“龙脉”，横岗为龙之中腹，日后必昌隆。随着时代的发展，深圳已经成为国内最发达的城市之一，横岗的经济也随之快速增长，不少开发商也把此地当成了淘金地。

恒大作为曾经的top1房企，在深圳落子颇多，自然也包括横岗。但随着公司危机的爆发，这些项目恒大已经无力推进，由更具实力企业接盘也是这些旧改最好的归宿。

4月17日，深圳公共资源交易公共平台发布《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包》。

除了龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包外，还有建筑方案设计及建筑专业初步设计等也相继进行了招标，值得关注的是，建设单位为深铁置业，深铁集团的全资子公司，这意味着深铁已经接手了恒大横岗四联排榜村旧改，总投资将达464亿。

据悉，龙岗区四联社区排榜村城市更新项目位于深圳市龙岗区横岗街道办，四至为：东至兴旺路、南至红棉路、西至恒心路、北水官高速。交通条件优越，项目用地紧挨轨道14号线四联站，北区连通水官高速。

作为深圳横岗的巨无霸旧改，龙岗区四联社区排榜村城市更新项目的进展一直受到广泛关注，恒大的危机很大程度拖累了项目推进，如今国资深铁的进入，为项目注入新的希望。

坑了旧改专业户

资料显示，横岗排榜村于2016年12月被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，其中“四联排榜村城市更新单元”以50.6万平方米的拆除重建面积成为横岗最大一个旧改项目。

该项目更新单元范围用地面积60.66万平方米，拆除范围用地面积50.59万平方米，其中住宅131.85万平方米（含保障性住房合计26.1万平方米，包括安居型商品房8.7万平方米、公共租赁住房8.7万平方米、租赁型人才住房8.7万平方米）。

据了解，该项目原由桑泰集团中标开发，最早于2019年有消息显示，桑泰集团为排榜项目引入恒大集团，二者共同操盘。

桑泰集团是一家深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团，成立于2000年，实缴资本2亿元，从其所开发的项目来看，旧城改造是其主要的业务。

据查，桑泰集团主导深圳的旧改项目包括前海丹华园、桑泰龙樾、前海枫叶大厦、西丽同富裕工业城城市更新单元、赤湾村改造项目(二期)等等。

由此可见，桑泰集团在旧改方面有着非常丰富的经验，加上恒大集团的资金，四联排榜村城市更新单元应该会是一个很成功的项目，可惜最终结果并非是这样。

接盘方深铁集团，和恒大上一次交手或是还要追溯至“宝万之争”的尾声。2017年3月16日晚间，恒大宣布将其持有的万科股份表决权委托给深圳地铁行使，并将所持万科股份全部质押给中信证券。

当时从股权上来看，深铁当时已取得万科的实际控制权。适逢万科董事会换届选举的关键时间节点，恒大这一举动，无疑也在加速万科股权争夺大戏的落幕。

恒大深圳旧改变局

说到恒大深圳旧改的扩张，不得不提起一个叫柯鹏的人。

时间回到1月初，有媒体报道称，恒大集团原执行总裁柯鹏被警方带走调查，事涉恒大深圳旧改事宜。1月6日的恒大日常会议上，恒大许家印亲自确认了这件事。

柯鹏进入恒大，起步就是总裁助理，2016年担任起了深圳公司执行董事长，并宣布恒大将在深圳开启6000亿计划。后的三年，恒大深圳公司大批量的储备旧房改造。到2020年，恒大在全国布局的104个旧改项目，深圳独占一半，高达55个。

柯鹏的领导，让恒大在寸土寸金的深圳把自身货值从2500亿增至6000亿。这不得不让人十分佩服，或说是震惊。要知道，在进入恒大之前，柯鹏是一名记者，和地产的营销及布局其实并没有太大关系。

而6000亿计划对于现在的恒大而言，已经太过于奢侈。据了解，恒大在深圳的旧改项目广泛分布于南山、龙岗、龙华、坪山等区，基本处于停工阶段，鲜有进展。

除了排榜村城市更新项目外，恒大位于深圳最值钱的旧改项目也获得纾困，并于近日传来新的规划。

3月14日，深圳南山区发布《招商街道原联合饼干厂城市更新单元规划（草案）》，披露了原联合饼干厂城市更新项目（以下简称饼干厂项目）的最新规划：容积率有所降低，且取消了人才住房和保障性住房的建设要求，加大了可售住宅的比重。

据悉，饼干厂项目原本属于恒大集团，后因恒大陷入债务危机，项目进展缓慢或停滞。直到去年11月，招商蛇口公告称，与关联方共同投资成立合资公司，共同推进饼干厂项目。