文/乐居财经 魏薇

凌克的职业生涯，与金地深度绑定。这位总被形容为 “冷静克制” 的管理者，此刻的神情里多了几分释然。

他身着标志性的深色西装，领带纹路上还保留着 “理科金地” 的严谨质感，鬓角的白发在灯光下略显醒目。

随着金地商置股东周年大会落幕，66岁的凌克正式卸任执行董事一职。自2012年11月开始，凌克担任金地商置执行董事的时间已超过12年。

凌克的退任早有铺垫。2023年10月17日，时任金地集团董事长的凌克因身体原因申请辞去董事、董事长和董事会战略委员会委员职务，仅保留金地商置执行董事席位。与此同时，金地正式拉开权力过渡序幕。

金地集团为金地商置的控股股东，前者持有后者约40.3%股份。

同时，53岁的李荣辉被提名为金地商置新的执行董事。

他曾任国民控股集团总裁助理、财务总监，富德生命人寿保险股份有限公司资金管理部总经理、总经理助理、审计负责人，生命保险资产管理有限公司财务负责人、常务副总经理、总经理，富德控股（集团）有限公司董事、副总裁、财务总监，深圳富德金蓉控股有限公司总经理等职务，且自2024年4月开始担任金地集团董事、总裁及财务负责人。

一系列退任之下，意味着凌克彻底告别金地。凌克是金地的灵魂人物，执掌25年，他带领金地从深圳区域性房企成长为年销售额近3000亿元的行业龙头，使得金地“理科生”的标签深入人心。

凌克的退场伴随着金地集团董事会的大换血。

凌克辞任金地集团董事长后，金地集团的董事会权力结构全面重塑。2024年3月，金地集团完成了董事会换届，执行董事从原来的9名减少至7名，独立董事从5名减少至4名。整个董事会成员也变为11名。

大股东生命人寿的董事席位由1名增至3名，包括徐文渊、徐倩、李荣辉；二股东福田投控董事长季彤占了一个席位。

金地经营团队的候选董事为2席，即董事长徐家俊和一位职工董事。另外，提名还加入了一位中小股东代表董事王老豹。剩余的4位独立董事分别为吴鹏程、刘中、李普伟、谭旭明。

这次调整中，金地集团原董事会成员中仅有徐家俊一位管理层留任，凌克时代的6位管理层（黄俊灿、陈必安、孙聚义、林胜德、韦传军、罗胜）均不再参与第十届董事会董事提名。

去年4月22日，金地集团召开2023年年度股东大会。徐家俊被选举为金地集团第十届董事会董事长，季彤被选举为金地集团第十届董事会副董事长；李荣辉被聘任为公司总裁。

徐家俊是金地的老人，当选董事长前已在金地任职20年，历任金地集团行政管理部副总经理、监事会职工代表监事、人力资源部总经理。在董事长一职外，徐家俊还曾任职高级副总裁、董事会秘书，兼任金地商置行政总裁。

金地正经历上市26年来最严峻挑战。

2024年，金地集团销售额下跌55.39%至685.1亿元，实现营业收入753.44亿元，同比下降约23%。实现归母净利润-61.15亿元，较上年下降超788%，创下上市以来最差业绩。同期，金地商置的股东应占亏损也达到了45.7亿元。

金地集团表示，净利润下滑主要原因是近年公司销售规模下降，2024年开发业务结转规模和结算毛利率下降；同时，该公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，基于谨慎性原则对部分资产计提减值。

截至2024年末，金地集团的总土地储备约2916万平方米，权益土地储备约1245万平方米，其中，一、二线城市占比约77%。

去年底以来，金地集团重启了公开市场拿地。2024年底，金地在武汉拿下一幅总价3.54亿元的住宅用地。今年1月份杭州的第二次土拍，金地以1.86亿元的总价拿下了临平区老城地块；2月份在上海联合厦门国贸、星狮地产拿下了松江新城西区地块，成交总价8.15亿元。今年新拿的这两块地中，金地的权益比例分别为40%、9%。

4月的业绩会上，李荣辉表示目前公司已顺利度过公开债兑付高峰期，截至本次业绩说明会，公司在2025年与2026年尚未兑付境内公开债面值约0.59亿元和5.01亿元。后续将继续关注位于核心城市的投资机会，逐步带动销售表现改善，形成经营端良性循环。