乐居新媒体 沈阳  靴子落地，二季度的沈阳楼市再吹政策暖风。

“商转公”、首套房贷利率降至3.8%、二环外不限购……3月28日，沈阳两大“解压”政策发布。业内人士直言，今天是地产人的“觉醒日”，朋友圈再次被地产消息刷屏，怀念项目开盘几亿、千套的销售场景……

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3.8%，沈阳首套房贷利率新低

由于贷款利率直接地并且显著地影响购房支出，调整房贷利率可以直接调节购房需求。

相关数据显示，为刺激购房需求，从2021年11月开始，伴随着数以百计的房地产宽松政策，房贷利率也持续走低。一年之中，全国首套房贷平均利率从5.57%降为4.17%，全国二套房贷平均利率从5.85%降为4.95%。

2022年起，沈阳首套房贷利率持续松动，并在今年1月底“破4”，也正因如此，2月沈阳楼市呈明确回暖态势，在积压的购房需求外，低至3.9%的首套房贷利率也直接促成了置业者的入市时机。

房价方面，沈阳新房环比跌幅已连续三月收窄。国家统计局数据显示，2月份，沈阳新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点，同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.4个百分点。

“沈五条”新政指出，按照人民银行、银保监会《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》要求，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。

以100万元贷款总额、等额本息偿还30年计算，利率3.8%将比3.9%少还约2万元利息，月供差额也较小，但相比最新LPR4.3%来说，将节省超10万元的购房利息，降低购房成本。

时隔近5年 限购松绑

自2018年8月6日起实施全市限购，时隔近5年，沈阳限购政策松绑，仅对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）实施限购政策。

在当下，二环外是沈阳新房市场的主力成交区域。据新峰数据系统，2023年截至上周，沈阳累计成交新建商品住宅12351套，其中二环内成交1834套、占比15%；二环外成交10517套、占比85%。

从2022年起，沈阳限购政策就已有松动，包括外地人由限购1套调整为执行沈阳户籍居民家庭限购2套政策；多孩家庭、有60岁及以上成员家庭、卖旧买新家庭已拥有2套住房的，可在限购区域内再购买1套新房。如今优化限购区域后，仅二环内限购，进一步释放了利好，此举有望进一步促进改善性住房需求入市，以提振市场交易行情。

“商转公”仍存较高门槛

近两年来，对于高利率已购房群体来说，“商转公”已成最高呼声。而4月1日起，沈阳商转公贷款政策正式实施，并须满足六项申请条件：在沈阳缴存公积金、首次申请、原商贷银行同意提前还款、仅1笔住房商业贷款且已偿还5年（含）以上及近2年内无逾期、沈阳市行政区域内自住住宅、已办房证且无其他抵押权人。

商转公贷款业务办理方式上，分为“顺位抵押”和“先还后贷”两种。原商贷银行是沈阳公积金中心商转公委贷银行的，可选择“顺位抵押”方式办理商转公贷款业务，可将原商业贷款中部分余额转为公积金贷款，形成公积金组合贷款；原商贷银行不是沈阳公积金中心商转公委贷银行的，可选择“先还后贷”方式办理商转公贷款业务，可将原商业贷款全部或部分余额转为公积金贷款。

而除了六项申请条件外，在办理方式上，如不属于“顺位抵押”的商转公委贷银行，只能采取“先还后贷”的方式，购房者须自筹资金先结清原商贷，对于不少购房者来说，也将是较高的门槛。

继去年4月底的稳楼市政策后，3月28日沈阳出台多项楼市“解压”政策，使得政策端对楼市调整进一步释放并逐步见底，促进房地产市场良性循环和健康发展。业内人士认为，二季度对于沈阳楼市是个关键期，若新房交易规模能够如预期般回温，市场有望整体进入升温通道。