乐居新媒体沈阳  1月30日，乐居新媒体从沈阳多家银行以及楼盘、中介处获悉，自2月1日起至4月1日，沈阳大部分银行首套房贷利率将下调至3.9%，其中已有个别银行提前执行。

根据央行、银保监会2023年1月5日下发的关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

基于2022年9-11月房价数据，70城中有38城在一季度符合调整利率下限的条件。沈阳在38个城市名单之列。

沈阳一中介门店工作人员表示，目前已有个别银行提前执行3.9%的首套房贷利率，2月1日后普遍开始执行。该工作人员补充道，“二套房贷利率暂未调整，仍为4.9%。”

据悉，本次调整之前，沈阳首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着新签客户将进一步降低购房成本。以100万元贷款总额、等额本息偿还30年计算，月供额将减少115.3元，即由4831.98元降至4716.68元。

通知中还指出，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

可见，沈阳首套房贷利率低至3.9%的窗口期或仅在一季度，近期有购房计划的置业者应在一季度时间段内，完成备案及贷款办理才可享受首套房贷利率优惠。

近半年来，房贷利率宽松政策持续加码。

2022年5月，中国人民银行、银保监会联合发文称，对贷款购买首套住房的家庭，个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

2022年9月，中国人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确对于2022年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。