乐居新媒体广州 3月17日，广州市规划和自然资源局发布广州市瑞湾房地产开发有限公司2018NJY-7号地块项目批前公示。

值得一提的是，早于2021年5月，项目已经更改过一次规划。

广州市瑞湾房地产开发有限公司2018NJY-7号地块项目，位于广州市南沙区万顷沙镇昔仓路以南、万泰路以东、十四涌以北，向西临南沙港快速路，沿南沙港快速路驶过新龙特大桥可抵达广州南沙保税港区；向南可达百万葵园和南沙湿地公园。

地块在2018年被深圳鹏瑞地产以87797万元+900㎡配建拿下，折合楼面价4913元/㎡。当时地块出让条件极为苛刻，要求竞得人自持扣除配建人才公寓后的计容总建筑面积的100%，自取得房地产权登记后持有年限不低于10年。

当外界都以为鹏瑞会在万顷沙打造下一个“深圳湾1号”时，鹏瑞地产已在2019年5月将地块转让给广州南沙开发建设集团有限公司。

而据南沙开发建设集团此前披露消息，该项目预计2024年竣工，规划的18栋住宅建筑，其中10栋将建平层建筑，8栋为复式建筑。

来看看本次项目方案调整批前公示内容：

1、16#楼总层数由24层调整为27层，建筑高度由H≤80.1米调整为H≤89.25米；

2、居民健身场所地面积1200平方米位置调整，由5#楼北侧调整至13#与15#楼之间；

3、幼儿园北侧地面机动车及非机动车位布局调整；

4、地块内道路、绿地、场地布局调整；

5、相应各项指标进行调整

原规划

调整后

目前，项目所处的万顷沙板块少有新盘在售。中国铁建海悦国际81-101㎡复式单位和99-133㎡平层单位，均价约为2.1万元/㎡；中建弘阳德信·湾璟壹号在售建面约80-119㎡三至四房，均价2.1万元/㎡（价格均仅供参考，以实际为准）