文/乐居财经 靳文雨

“如果说这世上有一种无形的力量，它总会改变或者拿走你很多东西。……能否稳住自己的情绪，不要被洪流彻底裹挟，才是明智的。 ”

今年开工时，张鹏写了一篇名为《不见沧海不回头》的文章，发布在了其个人公众号上，其中文字流露出他在历经千帆后的坦然。

关于之前的2022年，他曾表达过很多次，无论是他，还是对于整个公司团队来说，这都是一段难熬的时光。

自暴雷以来，公司通过债务展期、出售资产等方式筹措资金。张鹏甚至和当代置业创始人张雷一起，为公司提供8亿的股东贷款，缓解公司的债务难题。

对待危机，张鹏有他自己的理解与坚守，而当代置业也从未放弃过自救。好在，还是应验了他曾说过的那句话，“没有什么日子不会过去，也没有什么日子不会到来。”

去年12月底，当代置业在债务重组的路上，收到了积极的消息。当日各项重组生效日期条件均已达成，重组生效日期也得到落实。

这意味着自2021年10月26日债务违约开始，历经430天的不懈努力，当代置业正式解除了境外高息债的违约状况，并完成新的债券上市。

眼下，当代置业的重心在于产生更充足的现金流以履行财务承诺。伴随诸多利好政策出台及行业回暖，当代置业也需要依靠销售回款恢复企业自身“造血能力”，不断提升整体抗风险能力和经营韧性。

步步为营

2022年以来，当代置业债务问题引发的诉讼、偿债、项目停工等问题，犹如千斤顶一样压在掌舵者张鹏肩头。他曾频繁穿梭于各种合作伙伴和金融机构之间，不断去沟通、解释，去寻找各种解决危机的可能性方案。

犹记去年3月，面对挥之不去的债务危机阴影，张鹏曾在其个人微信公众号上发文表示，“活下来成为唯一要做的事情”。他心里十分清楚，新的一年，当代置业将面临着许多未知的逆境。

虽然经历着夜不能寐，惶恐焦虑的日日夜夜，但他并未放弃。筹划出售物业平台、提供股东借款、债务重组……在从未停止的奔波和自救中，点点星光也渐渐打破黑暗，一点点迎来黎明。

去年2月，当代置业发布公告，宣布境外债重组的消息。根据彼时的方案，当代计划以“现金赎回+发行新票据”的方式进行重组。

一方面，当代置业计划拿出2291.6万美元现金赎回一部分票据，具体资金将在债权人之间按照比例分配。另一方面，当代置业计划发行五笔新票据，通过以新还旧的方式，偿还上述债券。

2月25日公告发布当日，票据未偿还本金总额约37.4%的持有人，已正式签署重组支持协议，并受其条款约束。而在最后期限的3月24日下午，当代置业已与超过75%的债券持有人完成重组支持协议签订，以支持建议重组。

到了6月，当代置业的境外债务重组工作传出了取得重大进展的消息，公司公告称，拟4947.38万元出售北京当代绿建工程项目管理集团全部股权，予腾云筑科置业。彼时，当代管理的资产净值约为8972.5万元，这一交易对价相当于在账面上打了五五折。

出售代建业务以后，最显而易见的作用是回血。集中内部资源发展主营业务，也有利于企业快速恢复经营状态。

7月，当代置业关于境外债务重组计划获批准，优先票据持有人同意重组未偿还本金13.4亿美元（约84.8亿元）及至重组生效日的所有应计、未付利息。而后，预期的重组计划生效日期自7月延长了12次，直至12月30日终于落地。

2022年底，当代置业宣布各项重组生效，意味着正式解除了境外高息债的违约状况，并完成了新的债券上市。当代置业的境外债务重组长路，进入了新的阶段。

此外，当代置业的境内借款展期亦有进展。有报道称，去年7月，当代置业与账面值为7.1亿元的境内债持有人达成协议，根据该协议，境内公司债券的还款日期被延长至2023年7月底。

在此过程中，张鹏还不断与债权人沟通、融资以及经营方面，例如积极与其他现有贷款人商讨不要求即期偿还，直至公司成功完成物业建筑项目及自此产生充足的现金流为止。

道阻且长

去年11月，当代置业进行了掌舵人的换防，原董事会主席张雷辞任，但仍继续担任执行董事，张鹏则获委任为主席。

接过张雷权杖的张鹏，显然并不轻松。

12月底，在他履新董事会主席的第50天，当代置业发布了一份迟到的成绩单。

从财报来看，当代置业2021财年实现收入约114亿元，毛利约6.54亿元，净利润亏损23.3亿元，各项指标都有所下滑。

在年报中，张鹏表示：“未来将深刻反思、深切复盘，刮骨疗伤、祛除顽疾，充分利用止跌企稳的大环境和房地产政策持续落地，全力纾解债务风险，恢复正常经营，尽快让公司回归安全、良性、健康的发展状态。”

眼下，债务重组已成为出险房企化解流动性压力的突破口，但展期、债转股等相关重组，归根到底只是一种辅助手段，都仅能缓解企业一时燃眉之急。

对于已有重组希望的当代置业来说，在当前市场环境整体回暖趋势下，企业运营改善核心还在于销售端，即修复基本盘、依靠销售回款，恢复企业自身“造血能力”。

2023年已经开启，当代置业也在向保交楼和促进资金回流上不断发力。从其微信动态来看，2月7日，太原当代著MOMΛ启动了复工仪式。而自元旦以来，旗下的多个项目也陆续迎来了交付。

今年开工之时，张鹏在给员工发的一封信中，提到了要只争朝夕向沧海。用他的话来说，“疫情三年，地产业务受到创伤，其他不少运营板块的目标没有实现，增长率没有实现，时不我待，开足马力，需要全速前进。”

过往已经清零，未来需要从零开始。