乐居财经 严明会 3月8日，仲量联行发布研报，深入解析近年来户外运动品牌在北京零售地产市场中的扩张趋势和发展动能。

自疫情以来，由于跨省、跨国长途旅行受限，中短距离户外徒步、露营、飞盘等户外活动成为受热捧的休闲方式之一。即便随着疫情防控政策有所调整，户外运动的热度也并未消退。由此，也带动了户外运动品牌的扩张，拉动户外经济持续升温。

户外运动品牌逆势增长，主导购物中心增量需求

自2020年起，户外运动品牌在北京购物中心的新开店面积增速明显，四年间店铺体量扩张2.4倍。

2022年，男装女装等主流时尚业态经历了较为严峻的市场环境，尤其女装消费需求出现明显减退，使市区非标杆项目和郊区项目中出现大批退租撤铺现象。但时尚品类新开店数量在全市占比还是实现了从18%到24%的强劲增长，主要得益于户外运动品类的逆势增长，也为部分项目缓解了退租带来的空置压力。

比如，2022年，超过三十家以始祖鸟和Kolon等中高端品牌为代表的时尚户外店铺在北京购物中心开业。这也例证了专业玩家的消费力不容小觑，这批消费者不仅带动了相关品牌的零售门店在全市范围内遍地开花，更拉升了品牌方的营收业绩，实现正向循环。

除此之外，由于各类户外运动具备季节性互补且整体消费基数大的特征，时尚户外品类成为购物中心设计快闪店和限定展览摊位的首选主题。2022年夏秋季，王府中环、凯德晶品等购物中心纷纷策划了“城市露营”主题活动吸引客流。同年冬季，SKP、侨福芳草地等一线购物中心又出现了一批以滑雪为主题的快闪店。户外运动的季节性互补特征让它在购物中心的热度全年不减。

户外运动品类仍处在发展起步期，巨大产业发展潜力待释放

虽然户外运动品牌扩张已取得明显成效，但仍处在发展起步期。就北京而言，很多细分领域的优质品牌与跨界融合的业态还未落地，未来品牌资源潜力大。

鉴于户外品牌门店数量相较消费需求仍有缺口，品牌方将于2023年继续在北京市购物中心筹备扩店和升级计划。据悉，日本某高端专业运动品牌、法国某滑雪和户外鞋品品牌和国内某装备精品品牌都将在大兴购物中心开出新店，布局郊区市场。

资本追捧也将推动户外产业链内具备优质产品设计与精细运营的品牌加速升级，积极扩张。比如，Naturehike在2022年4月就曾获近亿元来自钟鼎资本的独家投资，此后便很快就进入批量开新店的正向循环。

此外，户外运动品牌内生的跨界创新力与行业细分赛道的渗透力，增加了消费需求持续增长的动能与韧性。户外运动品类需求正处于细化升级阶段，目前相对小众高端、受中产及年轻人喜爱的细分赛道，例如骑行、攀岩等户外运动项目热度增速显著。在这些细分领域中，冲浪、潜水和极限运动的优质品牌门店在北京市仍未解锁，这也或将成为下一个小众消费增长点与投资蓝海。

仲量联行华北区研究部董事纪明表示：“户外运动品类是凭借一个旅行受限风口培养出的新生活方式和消费习惯，随着季节性互补的优势和细分市场的成熟，将形成更多固定且成熟的消费需求。目前整体市场仍处在发展初期，大部分在购物中心已成规模的品牌门店仍集中在高端滑雪与露营等主流元素，小众赛道和初级消费水平的品牌引入仍存在缺口。未来三年大户外行业的零售消费市场发展将持续保持温和增长，零售物业运营方也更加注重提升生活方式类业态的配比，撬动新消费需求。”