《海南自由贸易港建设总体方案》发布以来，来自全国各地、乃至全球各地的金融资本、商业集团、创业精英、高端人才、旅居人群汇聚于海南，编织了一张张错综复杂、又生机勃勃的商业图景。

优越的区位条件、自然环境、气候优势、未来前景，让海南越发成为一种向往，井喷式涌入的人、财、物，同时也对海南的商务硬件设施提出了更高的要求。

龙湖光年商业集群的出现，尤其是该项目即将亮相的龙湖TOP级写字楼——昆府国际，终于补全了人们关于自贸港商务的遐想，“这才是自贸港该有的高规格。”

效果图

那么大个自贸港，怎么能没有TOD综合体？

海南可真是太有潜力了，那种光芒怎么挡都挡不住。

从自然条件而言，在国内，海南独特的自然禀赋具有不可替代性，任何“平替”和“代餐”与之相比都相形见绌。

从面积上而言，海南自贸港是全球最大的自由贸易港。

从战略意义上而言，海南自贸港是当今世界高水平的开放形态，和“一带一路”一样，都是党中央推动的重大国家战略。

这些独特的标签，让这座珍稀的热带岛屿更加璀璨夺目，迅速吸引来自全球各地的知名企业和市场主体入驻。

数据显示，2022年海南新增市场主体96.33万户，全省存续市场主体239.25万户，同比增长50.14%，增速连续34个月居全国首位。

夸张到什么程度？若以“天”为单位，则意味着在2022年，平均每天约有2639个市场主体在海南“破土而出”。

2022年，海南主要的“战绩”有：

海南自贸港封关运作准备工作全面启动，15%所得税个人和企业享惠面分别增长122.7%和35.7%；“一线放开、二线管住”试点扩区顺利实施……

备受瞩目的“封关运作”雏形初现，基于乐观的预期，海南决定在2023年开足马力，将今年地区生产总值预期目标定为增长9.5%左右，位居全国首位。

可以预见，随着自贸港建设速度的加快，落地于此的市场主体的数量也将呈现指数级增长，而如何容纳这些高质量、数量庞大的市场主体，则向海南提出了更高的挑战。

龙湖光年百亿TOD综合体的出现，可以说是再度验证了龙湖的眼光与长期主义策略。

首先是外循环系统，龙湖光年的选址尤为巧妙，其位置接驳海南环岛高铁城西站，2小时辐射约百万环岛客流，14分钟即达美兰国际机场，对于“时间就是金钱”的商务人士来说，便捷发达的交通网络实在是太友好了。

作为海南首个超80万方TOD综合体，龙湖光年TOD综合体的内循环系统也不容忽视，约22万方龙湖海南海口天街、星级酒店、约600米夜经济示范步行街、花园SOHO、空中商铺、总部写字楼等业态，可以说是海南首屈一指的“商业Plus”。

龙湖TOD综合体，还有哪一角没有亮相？

都说：“城市若是一个人的肌肤，天际线则是服饰包装，而摩天写字楼则在城市天际线上扮演着重要角色。”

总部写字楼之于整个光年项目的意义，是画龙点睛之笔。

这个总部写字楼的案名也挺有意思：昆府国际，约150米高度，宛若鲲鹏展翅，站得更高，看得更远，独立潮头，展望世界，这才是海南自贸港的天际线应该有的姿态。

而当补全了昆府国际这一角，龙湖光年TOD综合体的商业版图，才算是在真正意义上展现出其不可比拟的商务价值。

从庞大的商业集群中拔地而起，昆府国际就被赋予了改变海南商业格局的磅礴之力，即完成迭新海南自贸港城市商务封面的时代重任。

此外，众所周知，商务集群的威力在于，能在极小的、有限的空间范围内，爆发出惊人的创造才能，形成“1+1＞2”的效果，这也被称作是“商务+”效应。

从高处俯视龙湖光年TOD综合体，可以发现，在这个体量庞大的商业集群中，作为光年项目较先推出的商务产品，星罗棋布的花园SOHO紧密分布在项目周边，与整个项目的制高点——昆府国际，组成项目自身的商务集群，同时项目西侧是海口·中关村信息谷创新中心，未来平台也将带动一大批创新型公司以及相关联的上下游企业入驻光年片区。两个项目仅隔一条马路，目前已经有上千家企业意向入驻，将与光年项目共同组成近20万方的写字楼办公集群，常驻办公人群将达到2万人以上，将会弥补和拔升自贸港与世界互联的贸易生态。（备注：中关村是海口市人民政府与北京中关村信息谷资产管理有限责任公司签订离岸飞地平台战略合作协议的产物。将依托中关村信息谷在全国的创新枢纽，搭建线上线下合作交流平台，通过打破地理空间的局限，形成多地联动格局，促使多个发达城市与海口间人才、资本、技术、市场、供应链等资源的双向流通和资源共享，推动创新创业科技项目落地，推动海口市科技创新产业发展）

未来，这些商务集群中每一个市场主体，将是一个个都市丛林中的“生产车间”，它们之间或竞争，或合作，或互为上下产业链……财富的流通、人才的流动、思维的碰撞、创造性的开拓，就发生在一次次就餐、谈判、娱乐活动中。

“商务+”效应，或许是龙湖光年项目之于海南自贸港最重要的意义。

昆府国际，为何说是龙湖的诚意之作？

作为龙湖在海南的首座高序列写字楼，昆府国际打出了“地标中的地标”的旗号，从细节之处，不难看见龙湖的满满诚意，或者说，是深耕海南的勃勃雄心。

为了打造这座城市“地标”，龙湖延续了一贯的大手笔，对标国际标准，每一处细节都洋溢着奢华的气息。

高大上的写字楼必须有高大上的包装，全球甲写建筑美学在昆府国际的外立面上体现得淋漓尽致。全玻璃幕墙外立面，融入动态夜景泛光效果，一线城市中心商务区那些奢华大气的“国际立面”，昆府国际也有。

专业、商务、精英的氛围感，从走进大堂开始，建面约500㎡，约13.1米挑高空间，全石材定制的入户大堂，让合作伙伴刚进大门就看见实力。

写字楼内部的配置也充满了未来科技感，引入IOT智能平台，营造安全的物联网办公环境；首层大堂采用智能化处理，访客机自助登记签到+人脸识别、二维码过闸、目的地选层自动呼梯等，让日常工作变成一场“科幻之旅”。

非常影响工作幸福感的一点——电梯效率一定要高，龙湖光年努力使昆府国际电梯平均等候时间不超过40S，共设置15部高中低分区高速电梯，这叫“甲级办公楼标准”，不是每一座写字楼都有实力让电梯更快。

回望过去的几年，龙湖光年项目已数度在海南的商办市场掀起巨浪，作为整个项目“地标中的地标”，昆府国际即将面世，届时，又将引来哪些目光，仍值得期待。