编者按：致敬奋斗者！乐居财经联合乐居新媒体，推出《见地》人物系列之“对话100位营销官”，邀请一线营销人发声，讲述他们奋斗的故事。本期对话嘉宾：中铁诺德（上海）城市建设发展有限公司营销总监朱何三。》》进入专题

访谈丨胡佳杰

撰稿丨胡佳杰

摄影丨陈鑫

出品丨乐居新媒体

营销铁军

“这么多年来，让我最有成就感的，还是客户买到心仪房屋的欢笑，以及见证整个项目圆满收官。”回忆过往，朱何三深有感触。

作为一名从业17年的资深地产营销人，他自销售一线做起，亲身经历了楼市2008年的下跌，2009年的回升，2011-2014年的低谷，2015-2021年的波动。见惯了潮起潮落，他的身上，更多的是从容和淡然。

2022年9月，朱何三来到上海临港，肩负起中铁诺德·璟宸的营销重担。

近年来，临港新房供应开闸放水，2022年推出新房约1.4万套，成为上海新房供应主力板块之一，这也意味着更激烈的区域内卷。

面对复杂多变、竞争激烈的临港楼市，朱何三的信念从未动摇：“无论市场好坏，我一直坚信，我们的产品品质、用心服务能打动客户。”这份底气，不仅基于对楼市的深度认知，更源于品牌和团队的自信。

据悉，中铁诺德是世界500强、万亿级央企中国中铁旗下房地产开发平台，多年来以众多优质项目赢得了良好口碑。并且，公司优中选优，培养了一批销售精英，当前的中铁诺德·璟宸营销团队正是一支销冠云集的铁军。

朱何三诚恳地表示：“‘一诺千金  德行天下’是中铁诺德的一贯坚守，一直以来，我们的产品和市场对标时都占据较大优势，建设专业度毋庸置疑，同时营销服务水平不断优化，赢得了客户信赖。”

锚定临港

凌晨的都市是什么样的？清冷亦或是幽静？在上海临港，这一固有印象正在被打破、被颠覆。

尽管来到临港已有数月，朱何三仍难以忘怀初见之时的震撼和惊喜。在他眼中，这是一座充满无限可能的活力之城。

哪怕是晚上11点，依然能看到不少年轻人围着临港地标滴水湖露营、散步，他们是那么的朝气蓬勃而富有感染力，让人情不自禁憧憬这座新区的未来。

因而，工作之余绕着滴水湖夜跑，逐渐成为朱何三的爱好之一。

这份朝气与活力，也正是中铁诺德结缘临港新片区的契机。

时间拨回到2022年6月，中铁诺德以20.1484亿元底价竞得临港105片区纯宅地，落下上海住宅首子，这幅地块即现在的中铁诺德·璟宸。该项目体量较大，总建筑面积约30万方，总商品住宅套数近1700套。

提及选择临港的初衷，朱何三笑着表示：“临港享有国家战略机遇，是中国深度融入经济全球化的重要载体，成立以来导入了生物医药、芯片、新能源等高端产业，特斯拉、宁德时代、上汽等国际知名企业及大量高质量人才涌入，消费水平处于高位。中铁诺德看好临港的未来，同时也希望能为新片区建设添砖加瓦。”

除了区域发展能级，中铁诺德·璟宸还具备独特优势。

项目位于临港105片区中轴，该片区是重点发展跨境金融、新型国际贸易、数字经济等现代服务业集聚区。大量市场调研显示，105片区规划了学校、医院、交通等配套，生活气息浓厚，在5片区中较为宜居。并且，中铁诺德·璟宸所在地块到105片区规划的两港快线直线距离约800米，两港快线建成后，预计15分钟到东方枢纽，30分钟到浦东枢纽，60分钟到虹桥枢纽，出行较为便利。

此外，在产品打造方面，中铁诺德·璟宸不仅采用了绿建最高标准绿建三星，户型设计也是别具一格。项目主打89平3房2厅2卫、99平3房2厅2卫、129平4房2厅2卫，当前临港板块中，89平2卫的产品可以说是绝无仅有，该类产品有着较强的私密性。

剑指33亿

步入新的一年，朱何三也迎来了新的挑战，他将带领中铁诺德·璟宸营销团队向着33亿的销售目标发起冲击，计划在2023年5月、10月左右进行加推。

在他看来，当前临港楼市，挑战中蕴含着机遇。

首先，近期房地产政策层面不断给予引导和支持，行业正走向平稳健康发展道路，是一个积极信号。

其次，随着社会经济发展，人们愈发渴望品质人居，正是以品质立身的中铁诺德的发展良机。

此外，在重磅规划指引下，临港新片区迅猛发展，导入了大量高端人才，本地置业需求旺盛。虽然此前临港新房供应量较大，但预计今年板块去化速度将逐步提升，后续将达到供需平衡状态，前景可期。

“我们将攻坚克难、使命必达，圆满完成任务。”朱何三的话语掷地有声。