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近日，中铁诺德·璟宸加推，共计39组客户参与摇号。细细看来，与市场供应、板块发展、区域竞争等多重因素密切相关。

39组客户摇号

2023年6月3日，中铁诺德·璟宸（备案名：辰曜华庭）加推89-129平方米公寓404套，备案均价30000元/平方米，共计39组客户参与摇号，摇号率约9.7%。

项目上一次开盘同时也是首次入市是在2022年12月9日，推出90-130平方米公寓378套，备案均价30000元/平方米，共计57组客户参与摇号，摇号率约15.1%。

虽然中铁诺德·璟宸此次加推表现平平，但其品牌实力仍不可小觑。项目开发商为中铁诺德(上海)城市建设发展有限公司，企查查显示，山东中铁诺德房地产开发有限公司持股100%，并由中国中铁间接持股100%，享有国企光环加持。据悉，中铁诺德号称中国中铁旗下房地产旗舰品牌，拥有多年开发经验。

项目所在宅地自贸区临港新片区PDC1-0103单元I02-01、I03-01地块，是中铁诺德2022年6月以20.1484亿元底价竞得，地块房地联动价30000元/平方米。

网上房地产显示，截至2023年6月7日，中铁诺德·璟宸（备案名：辰曜华庭）住宅总套数782套，已售住宅210套，网签率约26.9%。

临港内卷激烈

中铁诺德·璟宸开盘情况一般，背后有着多重因素。

详细来看，中铁诺德·璟宸位于上海临港荷萃路518弄，上海外环外惠南板块，属于临港主城区105现代服务业开放区北区。105片区内拥有约54万方星空之境海绵公园、星海汇综合体、二环公园(待建)、上海天文馆等配套，同时，105片区近101片区，配套资源基本可以共享。因而，中铁诺德·璟宸周边配套规划还是较为丰富的。

不过，值得一提的是，近年来临港新房市场经历了由热转冷的变化。从整个上海新房市场来看，2022年上海前后8批次新房大水漫灌，2023年至今也公布了5批次新房名单，楼市密集推盘，市场竞争激烈。临港作为发展中板块，区域宏大规划有待逐步落地，一些资金充足的购房者，选择更为成熟的板块也是情理之中。

同时，2021年临港宅地密集出让，2022年临港多盘齐发，虽然2023年临港新房供应有所收窄，但此前供应消化不及，加剧板块内卷。如中铁诺德·璟宸所在的临港105片区，有国贸象屿龙湖星璟原、上实望海、雅戈尔星海云境等多个竞品，相应地分薄了各盘热度，拉长了去化周期。

后续中铁诺德·璟宸能否扭转战局？乐居新媒体将持续关注。