乐居新媒体 发自昆明

接连三周，昆明新房成交量持续走高。据克而瑞数据显示，上周（2月13日-2月19日）昆明商品房成交14.75万方，环比上涨68%，单周成交量创下2023年以来的最好表现。

市场量价齐升

2月过半，昆明楼市暖意显浓，无论是客户到访还是成交都有大幅的提升。克而瑞数据显示，上周（2月13日-2月19日）项目来访持续回升，环比上涨12%，平均认购套数较上一周上涨了17%，整体转化率环比上涨了11%。

       反映在成交上，上周昆明商品住宅成交10.2万方，环比上涨38%，成交均价13630元/㎡，环比小幅上涨2%。

昆明商品住宅周度供求走势，来源：克而瑞

北市、呈贡、南市以及西市区都是热点区域，成交量价均上行；中市区成交均价小有下滑，但价格仍然领跑五区为17792元/㎡；相对而言，东市区则表现为量增价跌局面。

2月13日-2月19日商品住宅周度分区成交情况，来源：克而瑞

随着市场回暖，不少楼盘加入调价行列官宣涨价，其中少则涨价500元/㎡，多则涨幅达1000元/㎡。根据备案数据显示，万科多个楼盘实际成交均价环比上月回升300-1000元/㎡不等。

“半个月时间完成月度任务”

从单项目表现来看，西山区以书香云海为代表成交走俏明显，上周单项目成交57套，去化套数明显领先于其它单区榜首项目；盘龙区大华锦绣麓城、大华公园天下单周成交均在15套以上；五华区以万科城、美的云璟等为代表销量领跑。

从项目销售排行榜上不难看出，供应稀缺、配套完善、营销加码仍是购房者消费决策的核心关注点，热销项目往往具备多项优势叠加，继而成为“爆品”。

2月13日-19日商品住宅成交排行榜，来源：克而瑞

就拿销冠书香云海来说，项目既拥有山海板块的区位优势，又有国企华发的品牌实力做保障，更重要的持有云大附中西山学校这块硬底牌。配套优越，房价却基本长期维持在1.2万左右，已经算是难得的高性价比项目。随着3月份新生入学预报名，9月份学校正式开学的节点到来，项目热度得以延续。

据克而瑞数据显示，1月份，书香云海周度平均客户到访量基本在160组左右，周度平均认购套数为13套，客户转化率高达8%，远高于同类项目。从昆明房协数据得知，截止2月16日，书香云海实现销售约120套，比1月整月销量还多。

楼市“小阳春”可期

值得注意的是，昆明商品住宅已连续四周零供应，今年1月份仅供应了5.83万方，环比下滑80%。据克而瑞数据，截止2022年底，昆明商品住宅预售库存777.56万方，去化周期约19.6个月。

对此，业内分析认为，春节假期工程有空档，加上此波回暖速度较快，很多项目还未做好应对，同时也不排除放慢推盘节奏、等待市场全面回暖的可能。

国家统计局公布了70个大中城市新房价格指数，昆明1月环比上涨0.3，其中90㎡以下的价格回升0.6，房价环比涨幅居前，位居全国第五，整体市场呈现普遍回暖态势。昆明市场能否迎来小阳春呢？

业内认为，本次楼市回温的主体偏刚需，而刚需入市对市场的热度、持续性效果有限。接下来，若地方政府出台更多有利于房地产行业恢复和促进住房消费的政策措施来叠加更多改善客户入市，市场将可实现更快、更全面的恢复。总体来说，预测今年一季度市场会保持复苏的势头，楼市“小阳春”可期。