乐居新媒体 发自昆明 近日，昆明市自然资源和规划局发布“盘龙区东华北区旧城改造项目（二、三期）及PL-TH1-A-01-11地块、PL-XY-A-01-04地块、PL-JX2-G-01-05地块、PL-XB2-B-04-01地块控规修改方案批前公示”。

信息显示，东华北区旧城改造项目二、三期调规后将减少商务用地，增加商住混合用地，并调整容积率和建筑密度，增加学校用地，进一步提升居住品质。

区位图

公示资料显示，项目位于盘龙区东华街道办事处，北临白龙路，南临人民东路，东临米轨，西临小龙路，总用地面积约141.34亩。

此次控规修改主要对项目范围内的用地面积、用地布局、用地性质、容积率、绿地率、建筑密度、公建配套进行修改；并对项目范围外的PL-TH1-A-01-11地块、PL-XY-A-01-04地块、PL-JX2-G-01-05地块、PL-XB2-B-04-01地块同步进行控规修改。

PL-XY-H-07-06地块用地性质由商业商务用地修改为商住混合用地；容积率由5.2修改为4.6；建筑密度由36%修改为30%；绿地率由25%修改为35%，商住比B:R=32.2%:67.8%。

PL-XY-H-07-07地块建筑密度由29%修改为30%；绿地率由30%修改为35%，商住比由B:R=12%:88%修改为B:R=15.1%:84.9%。

PL-XY-H-05-02地块用地性质由商业商务用地修改为商住混合用地，容积率由6.9修改为4.56；建筑密度由41%修改为35%；绿地率由25%修改为35%，商住比B:R=31.3%:68.7%。

PL-XY-H-07-12地块配建一所6班幼儿园；PL-XY-H-07-07地块配建的肉菜市场调整至PL-XY-H-07-06地块；PL-XY-H-07-07地块配建的文化馆、卫生站、垃圾转运站、社区服务中心调整至PL-XY-H-07-09地块。

控规修改后，增配的3班小学、2班初中和2班高中在片区平衡。根据区行政主管部门意见，增配的3班小学落位至PL-TH1-A-01-11地块，用地性质由公共交通场站用地修改为中小学用地（30班小学）；增配的2班初中落位至PL-XY-A-01-04地块，用地性质由商业商务用地修改为中小学用地（24班初中）；增配的2班高中落位至PL-JX2-G-01-05地块，用地性质由中等专业学校用地修改为中小学用地（24班高中）。

控规修改后，需增配公园绿地1730㎡。根据行政主管部门意见，增配的公园绿地1730㎡平衡至PL-XB2-B-04-01地块，用地性质由商住混合用地修改为公园绿地。

从位置来看，东华北区旧城改造项目二、三期多个地块紧邻地铁4号线、人民东路等城市主干道，且紧邻一环，交通便利、区位优越。

早在2010年，东华北区旧城改造项目就已启动，其中一期开发为中房路易公元。此次调规，减少商务用地，增加商住混合用地，并增配3所学校，调整容积率和绿地率，降低了开发难度，提升了居住品质，丰富了生活配套，为后续开发奠定了基础。

在控规调整后，东华北区旧城改造项目二、三期有望继续推进。