乐居新媒体任时建 发自苏州

随着房地产行业曙光的出现，去年下半年拿地的项目很多都迎来了新进展。近日，由仁恒、国太发展和经开国发合作开发的吴中太湖新城苏地2021-WG-60号地块项目在歌林小镇公开了城市展厅，这意味着项目有望于2023年上半年入市。

156㎡起步，装标不低于2000元/㎡

苏地2021-WG-60号地块是2021年11月24日由天鸿伟业置地有限公司以总价23.99亿元竞得，成交楼面价为17013元/㎡，溢价率为0%。

根据出让要求，地块分为A、B两宗小地块，出让面积72890.6㎡，最大容积率2.5，绿化率37%，规划为住宅用地，要求地块住宅单套户型面积不得低于120㎡，全装修交付，装修成本不低于2000元/㎡。

从此前公布的苏地2021-WG-60号地块项目建设规划公示来看，建设单位为苏州正宏置地有限公司，该公司由吴中国太发展和吴中经开国发共同持股，持股比例分别为60%和40%，以上2家公司都是苏州吴中经开国有资本投资控股集团有限公司全资子公司。这说明，仁恒为项目的代建方。

项目A地块，容积率2.5，拟建8栋16-24F高层住宅。其中1、2、3#16F，4#17F，5#20F，6、7、8#24F。

B地块，容积率2.2，拟建9栋14-24F高层住宅。其中14、15#14F，18、19、20、21#22F，13、16、22#24F。

从公示户型看，建面约156/180/222㎡三种，均为四房两厅三卫格局，竖厅、双套房、270°转角阳台.....这一户型设计和市面上同面积段户型相比，没有太多优势。

以14#标准层平面为例，餐厅位于房屋的最中间，会影响室内通行；厨房虽然是U型，但是中间区域过于狭长，不方便多人操作；阳台面宽比较小，晾晒区和休闲区无法区分。

相比而言，19#户型更好一点，为大面宽短进深设计，双联阳台尺度开阔，方便功能分区；餐厅紧挨着厨房，中间有过道和客厅分开，既不会影响动线也避免了餐厅沾染油污；缺陷在于，北次卧与公卫洗手台直接相对，私密性不够好。

项目外立面材质为玻璃幕墙+铝板+石材为主，与板块内在售楼盘相差不大。

周边产业集聚

苏地2021-WG-60号地块项目位于橘林街东侧、莫旦街北侧，与科沃斯机器人有限公司和品汇左岸商业广场均一路之隔，距离轨交4号线苏州湾北、天鹅荡路两个站点都在几百米内。

项目处于吴中太湖新城的产业集群区，东西两面和北面都是公司或产业园。产业从某种程度上说也意味着更多的购房需求，说不定会有不少科沃斯或者快手电竞团队的员工购买项目新房。但是从项目周边城市界面和生态环境来说，可能不如目前在售中建太泽之星、中信泰富玖著等，它们离太湖更近。

仁恒吴中太湖新城项目入市后，会与中建太泽之星、中信泰富玖著，及中信泰富和经开国发合作开发的新项目形成竞争关系，它要想在板块内突围，恐怕还得靠过硬的产品力。目前板块新房价格已经接近3.4万/㎡，在备案价逐渐放松的背景下，板块房价有望再刷新。就按照3.4万/㎡的单价来算，仁恒吴中太湖新城项目的起步总价也在530万以上了。