乐居新媒体 任时建 发自海南

据国家统计局最新70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，海口新房价格环比下跌0.2%，连续两个月下跌，三亚新房价格环比上涨0.2%，年底旺季恐将迎来回暖，二手房则是跌跌不休，最长达五连跌。

继10月海口新房价格环比微跌0.1%之后，11月止不住下跌趋势仍旧跌了0.2%，下半年本该是海口乃至海南市场的楼市旺季，大环境寒意袭来，海口也顶不住了。

随着年终时节多盘扎堆入市，仁恒、碧桂园新房入市即打折，以及年底大促销活动的开展，华润海口、万宁多盘，甚至宝龙城等刚需大盘也大搞促销，捆绑费用的项目也都陆续放开限制，竞争非常惨烈，预计12月海口市场新房价格仍旧维持下跌趋势。

三亚新房价格则是来到了年终旺季，环比微涨0.2%，大批游客登岛入冬来到首选之地，目标客群给沉寂已久的三亚楼市带来生机，各个楼盘项目朋友圈广告、公众号推文频率在国庆之后明显可见的增加了宣传，不过也仅仅是部分回暖，毕竟现在三亚安居房万科金色里程都能降到10800元/㎡起，整体楼市还需看元旦、春节的登岛游客数据。

两地的二手房则是环比持续下跌，海口已经最长五连跌，新房市场不好，寒意也将蔓延至二手房市场，好转趋势要等到新房市场回暖，好消息是跌幅有所缩小。

总结而言，海口的市场压力仍旧非常大，新房市场很卷，扎堆年底入市的滨江路板块就有近十盘争抢客源，三亚则是需要旅游登岛游客的加持，但随着本月防疫政策的调整，出行政策的放宽，以及顶着2025封关的自贸港政策buff，明年的海南楼市仍旧可以期待。