乐居新媒体 任时建 发自昆明

11月28日，昆明红凯地产正式对外官宣：确定江西建工集团为项目重整投资人。这意味着，停工长达6年之久的中天城理想中心有望迎来复工续建。

红凯地产发布红凯公司重整投资人招募结果公告

中天城梦碎

中天城理想中心位于龙泉路云南财经大学旁，属于五华区岗头村城中村改造项目，是中天城项目系列楼盘之一，由中原实业旗下昆明红凯房地产负责开发。

2012年岗头村城改项目高调入市，云南中原实业大手笔出手拟在此打造千亩大盘中天城。根据当时规划信息，项目占地1021亩，规划总建筑面积180万方，整体项目规划共有11个地块，包含普通住宅、别墅、商业、写字楼等多种业态。由于分布比较零散，所以在开发初期昆明红凯地产先拿下了岗头村3宗共217亩土地的使用权。

拿地后，昆明红凯地产将其中2宗开发成了中天城理想中心、中天城央墅和中天城天阔，遗憾的是，因企业资金链问题项目未能完全开发完毕，其中剩余工程量最多的是中天城理想中心。

中天城理想中心占地约52亩，共规划了4栋高层和部分裙楼商业，物业类型有公寓、写字楼、商业，项目于2016年4月全面停工。

在历经6年的时光里，中天城央墅尚在结尾工程，其间还有中天城天阔尚未竣工验收却强制要求业主接房等等曲折风波。今年1月，中天城理想中心318套房产曾被司法拍卖，起拍价约1.04亿元，最终因无人出价而流拍。

一方面是理想中心项目停工烂尾遭遇流拍，另一方面，岗头村城改项目后续地块在近几年已被其他房企陆续瓜分，集中了万科、碧桂园、美的、云南建投进驻开发，开发项目有碧桂园·半山龙庭、碧桂园·龙川府、万科·中天北宸、美的·云璟等。

迎来新生

今年3月份，五华区住建局在地方领导留言板中回复称：中天城理想中心已列为烂尾楼化解整治项目，拟通过企业破产重整方式盘活项目，并计划于6月30日前复工续建。

不过，项目未能如期复工。同时，五华区人民法院在今年6月裁定受理了昆明红凯房地产破产重整案，并指定昆明红凯房地产开发有限公司清算组担任红凯公司管理人。10月16日，管理人对外公开招募重整投资人。

11月28日，红凯地产发布红凯公司重整投资人招募结果公告，明确了江西省建工集团有限责任公司为项目重整投资人。

烫手的山芋？

由此，江西建工从施工方，也是债权人变身为项目新投资人。

据资料显示，中天城理想中心当时建筑方就是江西建工公司，后来国企改制，变更为江西省建工集团有限责任公司。

企查查信息显示，江西省建工集团有限责任公司与昆明红凯房地产开发有限公司之间存在多个合同纠纷案件。据云南房网爆料，红凯地产拖欠江西建工集团的债务有1.14亿元。

由此猜测，“江西建工是为了避免更大损失，才从债权人转变为投资人。”

不过，这似乎也是个“烫手的山芋”。

据前述招募公告显示，A2地块龙泉湾广场，即上文提到的中天城理想中心，项目涵盖3栋公寓、1栋写字楼，其中两栋已取得预售许可证，且销售备案了22套。

虽然项目大部分货包尚未出手，但对江西建工来说，只有通过投资续建完成剩余货包销售，才有可能收回投资。但中天城理想中心是一个纯商业项目，剩余货包主要是商铺和写字楼。按照目前昆明市场行情，商业销售是个“老大难”，据克而瑞数据显示，截止10月末，昆明主城商业存量为541.39万方，去化周期达80.06个月，压力非常大。

于此，业内猜测，江西建工接手后也许还存在一种可能，就是推倒中天城理想中心原建筑，重新申请变更用地规划，适当提高容积率，作为住宅项目重新入市。分析下来，这种可能性还是比较大的，毕竟昆明此前也有烂尾盘活变更规划的先例。