乐居新媒体 高明东 发自西安 截止30日晚，西安新房市场11月共上线37批次6344套房源，其中保利、中铁建、华润置地、金地、紫薇、南海6大纯新盘上线。

从西安市商品住房销售平台数据显示，11月新房市场供应量环比上月略有提升，但意向登记基本持平，供需比整体呈现下降趋势。根据统计，2021年11月西安新房市场共上线6061套房源，意向登记达到47959组，从供需比情况来看，今年11月新房市场同比去年下降超过70%。

11月西安新房登记情况

区域表现来看，11月高新整体表现突出，月初软新板块两大人气新盘——保利天汇、中铁建西派樘樾同期入市。从客群定位来看，二者各有侧重，重叠度不高。其中保利天汇首批298套房源均价26102元/㎡，户型区间123-182㎡，意向登记1606组购房家庭；西派樘樾首批269套房源均价25510元/㎡，户型区间143-221㎡，意向登记也达587组。从两大新盘选房去化情况来看，意向登记的衰减并不明显，市场接受度乐观。11月30日，保利天汇、西派樘樾二批次房源上线推售，目前意向登记进行中。

值得关注的是，位于科技路、鱼化寨板块的南海高芯悦澜纯新盘入市，该楼盘首批229套房源均价19216元/㎡，受限于品牌知名度、产品力等因素，首批次意向登记276组购房家庭，核验阶段衰减近半数。同片区在售楼盘高新金茂悦园11月推售206套房源均价24179元/㎡，因为产品附加值较高，市场表现不甚理想。

此外，紫薇绿城南山雲庐终于入市，首批次42套房源最小户型182㎡，产品定位终极改善，均价28417元/㎡；金泰观澜府本月再推42套154-177㎡三室产品，均价21310元/㎡，因其明显的性价比，中签率达到1:10，也是年度为数不多的高热楼盘代表。

与高新板块的百家争鸣不同，浐灞+港务区在11月新房市场表现出现明显的人气下滑，纯新房仅华润置地港悦城表现出色，首批次159套房源均价14217元/㎡，户型区间91-162㎡，意向登记2293组；相比之下，主打“第四代住宅”亮点入市的金地玖峯悦并未实现热销，该楼盘11月5日首开房源116套均价16635元/㎡，意向登记343组，但核验阶段大幅衰减近70%，随后第二批64套房源均价17537元/㎡，意向登记75组，核验阶段衰减30%。

除高新、浐灞、港务区之外，其他各版块在11月新房市场投入相对有限，购房需求主要向大城南集中，而位于沣西板块的保利三一云城11月2日推售的320套房源仅79组意向登记，且在核验阶段全部衰减。

从新房市场表现来看，供需过分集中，出现区域发展极不均衡的局面，也正因此，11月19日，西安住建发布新政，内容包括“临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入我市住房限购限售范围。”

11.19新政除鼓励二手房、继续释放内需、松绑区域限购之外，对于楼市更深层次的影响在于鼓励各大在售楼盘在合理的情况下，释放更多购房优惠，而就在新政释放后的24小时里，包括中海、紫薇、绿城、金茂、龙湖、高新等多家房企营销策划、置业顾问均在朋友圈等处发布对应消息。

11月26日，就在新政发布后的一周，保利发展陕西公司官方订阅号发布《首付7万起抢奥体红盘》，内容针对保利地产港务区在售单盘保利锦上，提出“转介成功即享10000元”、“首付7万起”的促销动作。

保利锦上首付分期7万起

其实，不少在售楼盘已经具备足够意识，各类营销在十一黄金周、双11等阶段不断释放，据统计双11期间，包括万科、龙湖、金辉、紫薇等均推出了主题营销活动。

通过放松首付分期、少量特价房及小幅优惠为主的促销方式，从市场反馈来看，反响冷淡，针对冲关在即的新盘来说，抢占市场份额的压力迫在眉睫。

龙湖陕西7盘联动

就在近日，高新版块人气新盘——中海天谷时代对外释放信息，该楼盘预计12月3日开放销售案场，12月10日首批房源价格公示并取得预售许可，从定价来看，天谷时代首批房源预计均价2.5万元/㎡，这与此前网传的2.2-2.3万元/㎡存在明显差异，但根据置业顾问释放的信息来看，目前可缴纳1万元“锁客”并享受约98折的购房优惠。

11月初，保利天汇、中铁建西派棠樾首开之前，也传闻将给出不小的购房优惠，但随着二者的热销，大幅优惠并未实现，但不排除年内冲关的新盘采取“高开低走”的营销方式。

根据新房公示价格信息统计，12月待售楼盘中，新盘所占比例不高，仍以加推为主，其中不乏前期市场表现不佳、但综合素质较好的名企大盘，而在购房意向不足、观望情绪持续浓重的前期下，大尺度优惠的出台极有必要，新房市场重回“以价换量”或将近在眼前。

12月待入市楼盘汇总