近日，随着换购住房“买房退税”这一利好政策出台，不少有改善需求的购房者开始蠢蠢欲动，置换、改善型人群已经成为现阶段主要购房群体。

乐居新媒体北京的后台也收到了不少网友的留言咨询，其中，被问最多的是：在顺义，600到1000万之间，哪个项目最值得买？这个问题的本质是“六百至一千万价格区间，顺义改善楼盘的最优解”。

现在，这个“最优解”可能有了答案。

当然，鉴于买房人的需求千差万别，事实上不存在绝对的“最优解”，此刻的“最优”只是一个比较下的公约数。

资质平庸的二手“老破大”不要碰

首先，想要置换，可以选择“老破大”二手房。在链家官网搜索总价在600—1000万元之间，顺义的二手房，出现了622套。这些楼盘房龄多在2005年以前，面积在120-230㎡之间。

但近两年来的房价走势表明，非学区“老破”房已逐渐被市场抛弃。

毕竟老房子户型差、物业差，居住舒适度低，是不争的事实。相较于非学区的“老破小”，“老破大”更为尴尬：穷人买不起，富人不会买！

所以，顺义此刻有没有真正值得入手的千万内的改善新房，成为这个“最优解”的答案。

同等价格，买房看地段

环顾顺义600-1000万新房项目，目前在售项目主要有6个，其中，均价4万+的项目，马坡2个，顺义主城1个。“改善盘最优解”的一个关键因素就是要配套成熟，居住便利。从这个角度来看，价位差不多的情况下，顺义主城板块的龙湖御湖境更值得购买。

御湖境位于顺义主城城芯位置，区域周边交通、商业、教育等配套已趋醇熟。距地铁15号线石门站800米左右，约30分钟直达望京；周边两横三纵的交通体系，畅达全城；1KM左右有国泰、华联、新世界3大商业中心；教育方面有顺义的优质教育资源，东方小学和顺义一中；自然环境方面，1KM内坐拥顺义公园、怡园公园、百和园三大公园，环境生态宜居。

另外，从稀缺性角度来看，顺义主城已十年没有供地，且紧邻主城内河的改善型住宅用地未来也很难再有。

御湖境 龙湖新一代高端产品系

御湖境的“优”还远不止于地段。

御湖境是龙湖集团在北京、上海、苏州、合肥、泉州五大城市首发的新一代高端产品系。

众所周知，龙湖对于住宅产品的打造，历来都是基于客户的核心需求展开，通过对客户偏好、功能、生活方式等前置客研，进行专属定制。

尤其是在豪宅的打造上，龙湖更有发言权。在北京，无论是2007年开始打造的滟澜山，还是2008年之后打造的颐和原著、双珑原著、西宸原著、景粼原著，都呈现出龙湖产品的匠心，呈现出龙湖对区域价值的挖掘，对产品创新的精益求精。

龙湖·滟澜山

颐和原著

据说，龙湖御湖境项目是要打造“顺义城芯 鼎豪封面”，项目规划了约120-187平方米的纯洋房产品，针对的是顺义的高端改善客群。

作为区域内十年来稀缺的低密住宅用地，龙湖·御湖境立面设计上引入劳斯莱斯库里南的奢华美学，兼具帕特农神庙的韵律之美，简洁利落方式做到了横向舒展，兼具上层轻盈与底层沉稳。同时小区占地6.9万平方米的高奢园林规划有约180米宝格丽奢美高定礼遇中轴、5米迎宾飞瀑、三重归家礼遇，都将豪宅礼序与仪式感拉满。

龙湖·御湖境效果图

龙湖·御湖境效果图

项目规划了区域独有的超17米南向五功能面宽、270度全能视野超奢华户型，90%超高得房率，据说项目标配全屋国际一线品牌，比肩10万+豪宅装标。同时小区内部还有约1400平方星级精奢会所，涵盖健身房、行政酒廊、泳池、四点半学堂等全龄高端功能空间的高端精奢会所，将为中高端客群提供独有的圈层生活场。

龙湖·御湖境效果图

最令人意外的是这样的北京·御湖境，政府指导价每平米4.6万元，这是一个与周边二手房倒挂的价格。项目东侧紧邻14年前开发的豪宅万科四季花城，该项目目前均价4.4万左右，如果计算上购买二手房所需的中介费、税费等额外费用，单价将超过4.6万，这样看来，龙湖御湖境项目再搭配比肩10万+豪宅标准的国际一线品牌配置，项目更显难得。

“六百至一千万价格区间，顺义改善楼盘的最优解”在不同时期有不同答案。

2022年，这个答案，当属龙湖·御湖境！