乐居买房讯 最近一、两周，房地产领域重磅消息不断。11月23日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，这就是此前市场热议的“金融16条”。政策发布后，各金融机构针对房企的融资动作加速落地，各个银行陆续在授信给房企。

多家银行为优质房企授信

中国交通银行分别给予万科集团和美地置业1000亿元和200亿元的意向性综合授信额度；中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度；中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。

上海易居房地产研究院执行院长、易居企业集团CEO丁祖昱表示，近期金融监管部门密集性表态以及各利好政策出台，可以看出监管层对此前大部分金融紧缩政策的调整意愿，对稳定房地产市场主体信心和市场预期有着积极的作用。流动性支持政策的核心仍在于“稳地产”。

提供“保交楼”专项借款

《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》里提到，在积极做好“保交楼”金融服务方面，《通知》提出2条措施，一是支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。二是鼓励金融机构提供配套融资支持。

并且，这批保交楼专项借款是免息资金，本次商业银行2000亿元“保交楼”贷款支持计划由人民银行提供免息再贷款，相比一般再贷款利率更为优惠(支小支农再贷款利率2.00%，抵押补充贷款利率2.40%，碳减排支持工具和设备更新再贷款1.75%)，提供了更强的政策激励。

购房者之喜 交房有望再提速

作为一个购房者，已经买房了的。

如果说相比于关注利率的升降来说，那么关注什么时候交房，是否能按时交房才是大事。

在解读11月15日国家统计局发布的1-10月份我国房地产开发企业房屋竣工面积时，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，“今年以来，面对房地产市场的调整下行，一些前期盲目扩张的房企资金链比较紧张，部分地方出现房屋交付困难的问题。各地区各部门加大保交楼力度，促进房地产市场稳定发展，效果逐步显现。”

为什么会有这个专项借款，正是因为，部分地区房屋出现了交付延期，停工的情况，影响面较广，购房者的信心、生活等等。

对于房企来说，有这个专项资金，做好房屋交付是利国利民的大事。

如遇交房问题 如何维护自己的权益

有正当理由的适度延期，我相信大家都能理解。但是，如果过度延期，或者说希望渺茫，或者质量不过关，购房者要如何维护自己的权益呢？

确定延期问题协商解决

首先，向开发商了解延期交房的具体原因，可先与开发商相关人员了解详情，再从相关企业的官网、相关诉讼查询网站等渠道了解开发公司现有的诉讼以及负债情况，了解开发公司是资金链还是疫情、工程资质等详细问题；

比如若是因为疫情，根据最高院发布的司法解释，疫情可以被认定为不可抗力，因此如果开发商因为疫情而延期交房，便不属于开发商违约；疫情的影响需要根据实际情况进行判断，需要提供相应的证明文件，当地因疫情要求工地停工的政策文件等等；

购房合同也是非常重要的，这时候需要看看合同中对于延期交房以及解除双方购房合同约定的相关条件，看看是否有关于不可抗力因素导致的延期交房的约定。

如果购房者与开发商还可以继续履行合同，购房者可以继续等待，并要求支付延期交房违约金。

向开发商发催告函、提起诉讼

在确定开发商违约的情况下，要给开发商邮寄催告书，催告开发商在合理的期限内交房，根据《民法典》相关规定，若开发商延迟交付新建期房，在经过催告后三个月的合理期限内仍未履行，便可以请求解除购房合同，同时可以要求开发商退还购房人已支付的购房款，并与银行解除签订的商品房按揭贷款合同，开发商也应当将收取的相关购房贷款和购房款的本金、利息分别返还银行和购房人。

可以说催告程序是购房者解除合同前要有的程序，当然催告函发出后，购房者也可以不主张解除购房合同，发催告函并不等于一定要起诉对方。

如果延期交房的时间过长，那么在发过催告函之后可以尽早提起诉讼流程，因为案件的立案到结案也是一个漫长的过程，在这个过程中，如果开发商交房，购房者还可以撤回起诉，正常交房验收即可；如果开发商一直未能交房，购房者至少可以及时止损，免于支付银行利息，以免拿不到房还要搭进月供。

当然，都不希望走到这一步，希望在保交付的专项资金的支持下，每个楼盘都能完成如约交付。

因“诚”而美 前“兔”似锦

为什么提前交房的房企在这一两年攒足了口碑。

和市场形成鲜明对比啊！

他们不仅遵照合同认真完工，而且提前交房，这份“诚”打动了购房者，也无形中树立了口碑。

金杯银杯不如老百姓的口碑。

2023年，即将迎来兔年。

相信用心做交付、做质量的房企，一定会被购房者看见，在迷雾中突围，前途似锦。

我们将关注年底交房的楼盘，哪些房企按约交房了，哪些楼盘需要再给一点时间和包容，购房者满意度如何？在即将到来的兔年，哪些房企会更受到购房者的青睐？

敬请期待相关系列报道。