乐居新媒体 任时建 发自西安 9月30日晚，央行宣布下调首套房公积金贷款利率，其中5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6%，5年以上利率调整为3.1%，这是首套房公积金贷款利率时隔7年下调。

自政策发布以来，全国已有南京、杭州、合肥、郑州等50个省市相继跟进，发布了首套房公积金贷款利率调整公告。

10月11日，西安住房公积金管理中心正式官宣，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

与全国情况一致，公积金贷款在西安新房市场一直未能大范围推广，与预售制关联密切，随着行业下调、置业信心不足，现房、准现房成为新宠，但大部分此类新房上市即遭“摇号”，快速去化的前提下至于选择何种贷款方式并不被重视。

以金地中央公园为例，6-7月间连续推售两批次1851套房源，均价1.9万元/㎡，意向登记超5000组，开盘当日去化率100%，据了解该楼盘支持公积金贷款，但大部分购房者并不符合要求。

业内也有人发表观点，认为此时出台调整意见除降低购房者成本外，还寄希望于刺激二手房流动性，达到一二手房互动互补的作用。

在此之前，西安住建及有关部门已经针对本地楼市发布多轮调整政策，包括从8月初开始公布二手房成交数据，严格遵守“因城施策”，政策导向及目的性明显。

官方数据显示，2022年9月，全市二手房住宅网签备案58.49万方（6085套），同比大涨38.83%、环比下滑6.6%。

据本地某二手房经纪人反馈，“从数据看好像成交上去了，但实际上是价换量的作用，100㎡以下户型成交比较多，有不少二手房成交是不做商贷的，公积金贷款就更少见了。”

针对近期密集的楼市新政，朋友圈也持续有声音传出，但话题影响很大，朋友圈流传很广，实际效果一般！究其原因，公积金贷款在西安楼市的适应面较窄，大部分购房者并不能直接受益。

本地媒体人、《徐三刀评楼市》主编徐武表示，“公积金跟大部分人没关系，看得见摸不到……西安公积金“商转公”还在等待，还有外地公积金在西安市场无法大量使用.....尽管在朋友圈掀起了不少浪花，但对于西安市场来说，只是一阵热闹罢了！”

据统计，目前西安新房商贷首套利率基本在4.3%以下，二套房贷利率为5%左右，从过往来看，已经达到历史低点，短期内从金融层面再做调整的空间已经非常有限。

另外，对于近期略有回升的二手房市场，本地资深地产分析师、地产S姐沈玮直言，“应该有政策来为二手房价指挥交通。比如二手房取消限购，或一定年限以上的取消限购，刺激新增需求。”，她还建议近期有改善型换房计划的购房者，“可以降价套现，虽然价格不及去年，但对比买入时，回报率还是可以的。而买对了新房不仅提升居住环境，也完全有可能通过周期跑赢之前的亏损。”