乐居新媒体 张天姿 发自济南 作为昔日山东商业集团旗下的地产平台，山东省内实力最强的房地产开发公司之一，鲁商发展（600223.SH）宣告彻底剥离房地产开发业务。

鲁商发展发布公告

将剥离地产业务转型大健康业务

11月15日晚，鲁商发展发布公告，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东山东省商业集团有限公司或其所属公司。

本次交易如能顺利完成，鲁商发展将聚焦于生物医药，化妆品，原料及衍生品、添加剂等大健康业务。也意味着鲁商发展将剥离地产业务。

根据公告显示，本次交易涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定，交易不涉及发行股份。根据初步研究和测算，本次交易预计构成重大资产重组，不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更。本次交易价格将根据经国有资产监督管理部门或其他有权单位备案的资产评估价值为基础确定。

目前鲁商发展的主营业务为：房地产业务、生物医药、化妆品、原料及衍生品、添加剂。

今年前三季度，化妆品板块营业收入14.29亿元，其中“颐莲”品牌实现收入5.40亿元，“瑷尔博士”品牌实现收入7.45亿元；公司医药板块营业收入3.37亿元；公司原料及衍生产品、添加剂板块营业收入2.32亿元。

但是前三季度，鲁商发展实现归母净利润1.54亿元，同比下滑69.44%。7—9月，公司房地产项目实现签约金额16.33亿元，同比减少39.26%；1—9月实现签约金额56.12亿元，同比减少52.21%。

对此，鲁商发展给出的解释是主要系地产本期结算项目毛利较低、个别项目规划调整暂时停工、利息费用化等原因，影响财务费用增加所致。

业内表示，地产项目不断的“拖后腿”，恐怕也是鲁商发展放弃地产业务，专注于大健康行业的原因。而此次剥离房地产业务的消息一出，让鲁商发展(600223.SH)连续两天涨停，报9.57元，创两个月新高，总市值97.3亿。

转型大健康

从2019年的“改革年”，到2020年的“创新年”，再到2021年的“转型年”，继鲁商发展2018年底收购了山东福瑞达医药集团有限公司100%股权，2019年又收购了一家生产透明质酸钠原料的企业——焦点生物后，鲁商发展正式进入医美大健康行业，名称变更为“鲁商健康产业发展股份有限公司”。

鲁商健康产业发展股份有限公司成立于1993年,由山东省商业集团有限公司控股，定位“国内领先的大健康产业综合运营商”。公司早期主营业务为房地产开发、经营与物业管理。2018年，公司全资收购山东福瑞达医药集团，积极推进健康产业转型。公司目前业务包括房地产销售、物业管理、酒店、药品、化妆品、保健品、原料及添加剂。鲁商发展持续构筑大健康产品链、大健康服务链、大健康生态链三大产业链条，实施生物医药和生态健康产业双轮驱动。

2006-2008年：整合资源，成功上市。2006年，鲁商集团提出“突出发展零售主业，重点抓好制药和房地产业，多业态协同发展”的总体思路，整合旗下八家房地产企业。公司负责集团旗下八家房地产企业运营发展，于2008年成功上市。

2009-2017年：战略调整，业务协同，公司上市后，公司深化发展地产业务，构建房地产全价值链流程管理体系，并在此基础上试健康养老业，将健康养老业发展为公司特色。

2018年-2020年，公司连续收购山东福瑞达医药集团有限公司、山东焦点生物科技股份有限公司(现名山东焦点福瑞达生物股份有限公司)60.11%股权，并实现山东福瑞达生物工程有限公司(现名山东福瑞达生物股份有限公司)100%持股，公司逐步由房地产行业向大健康产业迈进。

2021年12月9日，广西腾讯创业投资有限公司、南通招华贰号新兴产业投资基金合伙企业(有限合伙)等5家公司投资公司的子公司福瑞达生物,合计认购新增股份1538万股，增资额为738亿元。增资完成后，联合购买体合计持股比例为16.9%。至此，公司大步向大健康领域迈进，实现房地产及大健康业务两步走战略规划。

曾重仓济南青岛

在售项目前景尚不可知

山东省鲁商置业有限公司成立于1998年6月19日，开发的地产项目主要以山东省内为主，以济南、青岛为核心，重点布局临沂、泰安、济宁、菏泽等三、四线城市。尽管公司也尝试过全国化战略，在北京、上海、重庆、哈尔滨等城市都与项目落子，但总体体量并不大。

目前，鲁商发展在济青开发项目多达二十几个，不乏鲁商中心首府这样在黄金地块的高端项目。但是在大力拓展的同时，也暴露出一系列问题。其在青岛崂山区的蓝岸丽舍项目，因为建筑、装修等方面的问题，被业主多次维权，10月底这个项目还因质量问题刚刚被青岛市住建局通报。另外，鲁商还参与了在青岛备受瞩目的八大湖改造项目，即鲁商蓝岸公馆，该项目曾因拆迁问题被央视《焦点访谈》关注过。

目前，鲁商在济南仅鲁商凤凰广场一个公寓项目在售，在青岛仍有蓝岸丽舍、中央公馆、蓝岸新城、蓝岸公馆、奥体中心等多个项目在售。

对于鲁商房地产业务的剥离行动，有业内人士表示：房地产业务基数大，导致鲁商发展的化妆品、生物医药等业务的营收占比并不突出。但从净利润的贡献来看，上述业务已经完成了对房地产板块的超越。伴随着近些年房地产行业的整体获利难以达到满意的水平，此时剥离地产开发业务，有助于剔除地产板块对经营的拖累。

但是下一步，鲁商的在售项目是否会受到何种影响，尚不得而知。