“长租即长住，长住即安家”。

这不仅是一种全新的居住理念，也是一种正在走向现实的住房制度设计体系。

2022年11月11日，由苏州市住建局住房保障处、苏州市房地产行业协会共同指导的“2022苏州新型（保障性）租赁住房专题研讨会”在双塔影园成功举办，来自苏州市住房和城乡建设局、苏州市房地产行业协会、苏州大学、苏州科技大学、中指研究院的领导、专家，以及建信住房服务苏州公司、苏房融资担保公司、苏州城投住房租赁公司、姑苏古建、联发集团、万科泊寓、龙湖冠寓、朗诗寓、城盈住房服务公司、链家自如公寓、我爱我家相寓、爱租公寓、抱家公寓、工商银行苏州分行、邮储银行苏州分行、艾得家居设计等从事新型（保障性）租赁住房投资、运营及配套专业服务的企业代表齐聚一堂，共话苏州新型（保障性）租赁住房发展新路径、新模式、新前景。

本次研讨会得到了吴都建投、艾得家居设计、中指研究院等单位的大力支持。

据了解，双塔影园是一座有三百多年历史的苏州传统园林风格古宅——袁学澜故居。清代咸丰二年（1852），袁学澜购得官太尉桥卢氏旧宅，奉母迁居城中，因园宅西南毗邻双塔，名以“双塔影园”，并撰写《双塔影园记》记录其来历。袁学澜百年之后其园宅几经易主，年久失修，日渐颓败，后逐步散为民居。1982年，双塔影园挂牌为袁学澜故居，被列为苏州控制保护建筑；1995年，双塔影园动迁住户，开始修缮，前后历时三年完成。现在的双塔影园，已经是苏州文物古建业内专家学者聚会交流的场所，已经进入正式挂牌的苏州园林名录，被命名为“吴都会馆”。

苏州市房协副秘书长付正乔在致辞中说，本次研讨会在房地产全行业深入学习贯彻落实党的二十大精神的重要时间节点上如期召开，是继2019年9月长租公寓发展模式研讨会、2022年4月保障性租赁住房线上研讨会之后组织召开的又一次租赁行业高规格交流活动，具有十分重要的意义。在过去3年多时间里，包括租赁行业在内的房地产全行业生态和运行规则都在发生深刻变革，从土地端、融资端、销售端、租赁端承受多重重压，这也是一个大浪淘沙的必然历史过程。

他说，我们很高兴地看到，尽管面临着宏观经济下行和疫情常态化防控的交织压力，苏州市房协众多会员企业和友好合作单位在新型（保障性）租赁住房投资、运营、服务领域有着成功的案例和丰富的经验，在苏州大市范围内打造了许多精品项目，这是苏州城市整体韧性和行业发展后劲的最好佐证。时代人居研究院将会一如既往地组织开展面向会员单位的课题调研活动，多出智库研究精品，为政府部门制定相关政策、企业内部经营决策提供科学、及时、管用的工作建议及全流程专业服务，充分赋能租赁行业高质量发展。

主/题/演/讲

中指研究院

NO.1

党的“二十大”报告对于房地产的描述，完全延续了“十九大”报告的提法：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

“二十大”报告中关于房地产业的定位，将给房地产行业长远发展带来哪些影响？“二十大”之后，全国房地产及租赁市场发展状况如何？中指研究院总部专家徐跃进博士通过视频连线方式，以《“二十大”之后房地产及租赁市场动态》为主题为嘉宾解答。

统计数据显示，2022年1-10月，全国50城住宅平均租金下跌1.49%，10月当月50城住宅平均月度租金为37元/平方米。从“租金收入比”和“租金房价比”这两个关键指标来看，苏州分别为16.6%和1.5%，这表明苏州房地产租赁市场的租金负担相对合理，但是住房租赁投资回报率也相对有限。

徐博士说，就全国来看，目前有六大类长租公寓投资、运营、服务企业同台竞技、各显神通，它们是房企系、中介系、酒店系、金融系、创业系和国企系，这种多元化局面有利于打破行业垄断，实现资源的优化配置。中指研究院认为，随着中央和地方各类扶持政策的逐渐完善和织密，国内保障性租赁住房市场规模得以逐步扩大，产品和服务体系正在实现提质升级，各类投资、运营、服务企业应该紧紧抓住这一波政策红利，努力寻求和培育全新增长点。

建信住房服务（苏州）有限责任公司

NO.2

2015年底，中央经济工作会议首次提出要培育和发展住房租赁市场，并将“租购并举”确立为我国住房制度改革的重要方向。作为在住房金融领域具有传统优势的国有大行，中国建设银行响应中央号召，率先在2017年提出了住房租赁战略的创新实践。2018年6月，为直接参与住房租赁市场建设、纾解社会痛点、服务社会民生，建信住房服务有限责任公司在北京挂牌成立。

为更好地融入和服务苏州地区住房租赁市场，2021年2月29日，建信住房服务（苏州）有限责任公司正式注册成立。该公司自成立以来，积极深入研究、探索苏州新型（保障性）租赁住房市场发展新模式、新路径，主动担当作为、深度融入其中。

该公司总裁汪峰在研讨会上以“长租即长住、长住即安家”为主题，介绍了建信住房的“平台和系统”、“存房业务”、“租赁资产管理”三大服务内容；“受托运营”、“购买经营权”、“投资所有权”三大存房模式；“安居”、“乐居”、“雅居”三大产品线，并通过一系列代表案例分享了该公司的成功经验。建信住房服务坚持“平台+金融+机构+租赁产品和服务”四位一体发展模式，以平台为基础，以金融为支点，以平台、存房等产品和服务为桥梁，为广大业主和租户提供金融及非金融产品及服务，助力新型（保障性）租赁住房战略落地。

成立一年以来，建信住房苏州公司已成功落地2个受托运营项目、2个购买租赁权项目和1个投资所有权项目，已向市场推出超1600间房源，另有超1200间房源将在今年年底及明年上半年陆续推出。

汪峰总裁最后说，建信住房苏州公司将专注耕耘长租房市场，在“住房租赁+产业园区”“住房租赁+名城保护”“住房租赁+乡村振兴”等重点领域聚焦发力，着力支持苏州地区住房租赁市场健康发展，服务更多新市民、新青年，助力人民住有所居。

时代人居研究院

NO.3

2022年6月—9月，在苏州市房协、苏大建筑学院等单位的专业指导下，时代人居研究院携手建信住房服务苏州公司等会员单位共同启动2022苏州新型（保障性）租赁住房发展模式课题研究项目。

课题组先后深入走访调研CCB建融家园三香公寓、天荟方隅公寓、龙湖冠寓东吴天街和木渎店、太湖科学城国际青年创新社区、城盈漕湖青年公寓、万科泊寓石路社区店、抱家公寓青才谷店等十余个新型租赁住房项目，召开8场座谈会，拜会4家相关部门，咨询多位行业专家，广泛了解北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、长沙、杭州、南京等国内一、二线城市保障性租赁住房政策体系和建设现状，深入研究中央及省市相关政策，并通过对第一手调研资料的深度加工与系统研究，最终形成了《2022苏州新型（保障性）租赁住房发展模式暨优秀案例调研报告》，这在苏州住房租赁发展历史上还是第一次。

本次研讨会上，时代人居研究院资深研究员王为国以图文并茂形式对调研报告进行分享，对报告的框架结构、主要内容、形成过程、调研情况进行了概要说明，并通过现场填写书面评价表的形式征询了与会领导及专家的意见和建议。

自由交流

在自由交流环节，与会嘉宾针对苏州新型（保障性）租赁住房发展现状与前景进行了深入交流，为实现这一新兴行业的高质量发展积极建言献策。

苏州市政协委员、苏州科技大学商学院教授王世文：

新型（保障性）租赁住房建设应围绕“以人民为中心”的出发点展开，坚持国家“房住不炒”战略定位，并立足苏州城市实际情况，努力做出苏州特色。对于调研报告本身，我建议同样从这个战略定位来开篇和收尾。

苏州市住房置业融资担保有限公司董事长邹 昊：

当下，中央“房住不炒”和“租购并举”战略定位非常明确，是指导未来房地产全行业发展的战略方向。“租购并举”的“租”，本身就包含了公租、保租等新模式，正处于不断深化探索的阶段。近期，我们公司整合既往资源积淀，正在住房服务领域积极探索新的服务模式和路径，希望在市房协平台上与业界优秀主体产生更多的交流与合作。

苏州艾得家居设计有限公司总经理侍 琳：

作为一家年轻的互联网科技公司，我们始终专注于“美好家居生活”平台的打造，坚持与时俱进，不断加强产品研发，为市场化长租公寓以及保障性租赁住房产品提供适配的全套家居设计服务，助力青年安心安家。

受苏州市住建局领导委托，局住房保障处四级主任科员董煜在总结讲话中，对本次研讨会的成功举办和调研报告的首发表示真诚的祝贺。他评价说，这份调研报告对租赁行业发展现状的记录比较客观，对于行业发展内在症结与矛盾的研判比较到位，对于实现行业高质量发展所提出的工作建议也比较中肯，具有很好的前瞻性和一定的可行性，是一份具备较高价值的好报告。他希望课题组结合专家和企业家现场反馈的意见及建议，对调研报告进行进一步的修改和完善。

他说，以《苏州市保障性租赁住房建设实施办法》这一核心文件的审议通过为重要契机，市住建局住房保障处将继续为全市住房保障体系的完善、保障性租赁市场的培育和发展做好政策指导与日常服务工作，推动相关政策体系的完善和落地；同时希望在座的会员企业积极发挥自身专业优势，继续坚持聚焦深耕租赁新兴市场，努力为苏州提供更多的新型（保障性）租赁住房产品，展示更好的成功可行的商业模式，助力苏州实现住有所居、住有宜居的城市发展目标。

青年强，则国家强；青年安居，则社会安澜。期待租购并举的新型住房图景的到来。