没想到恰在广州疫情爆发这段时间里，黄埔区接连发布了十几个“城中村”改造项目批复或公示实施方案。

比如庙头村、双沙村、洋田村、珠江村、南湾村、文冲东、五福堂、刘村华甫-荷村等。

回顾：狂发实施方案，黄埔旧改真的加速了

也在昨天，黄埔华沙社区华侨社旧村改造项目控规方案，涉及到AG0407规划管理单元两宗子地块。

这意味着经历了长达600多天的等待，华侨村旧改项目终于有了下文。

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2年半的调整，增加5%宅地面积

先来看下华侨村旧改规划经历。

早于2011年5月，华侨村城中村改造方案开始编制，后于2012年9月获得了萝岗区政府批复。

华侨村是被广州市政府纳入第一批全面改造的52条城中村之一，也是原萝岗区政府2011年重点推进的“三旧”改造项目。

到了2016年11月，华侨村AG0407、AG0408、AG0409管理单元控制性详细规划修改，拟调整用地位于黄埔区科学城北面，广汕公路与开创大道交叉路口周边，已经获得了广州市规划资源部门表决通过。

来源：广州规划资源官方微博

其中，AG0407规划管理单元为村庄建设用地（二类居住用地兼容商业用地、商务用地）。

最初公布的控规中，这宗单元地块主导属性为居住区，包括6宗子地块，总面积124.11公顷，总建筑面积约为170.53㎡，人口规模为3.56万人，包括建有多所幼儿园、小学、中学、体育运动场、社区服务站、养老机构等。

而在2020年11月，这宗单元地块控规开始“缩量”，总建筑面积降至169.77㎡，人口规模减少了200多人，与之对应的是，增加了公园绿地面积。

其中，为村庄建设用地的035号子地块和037号子地块，华侨村从最初控规方案的出炉到现在完成规控方案的批复，横跨了2年半时间。

2020年5月，华侨村开始存留用地规划管理单元控规调整进行必要性公开征询意见和建议。项目地块，东至龙朱路，西至乌涌，南至广汕公北全朱家村，改造范围（拟进行控规调整的范围）面积6.6公顷。

对于这宗单元地块，华侨村给出的改造方向是：完善公共服务配套建设要求，提供优质的空间布局。

其中，居住用地为035号子地块和037号子地块，住宅建筑面积分别为6.36万㎡、7.35万㎡，商业建筑面积为1.3万㎡、0.98万㎡。

不过，进展也沉默了，直到这次新版控规调整的出现，才有了新的进展。

最近一版调整方案中，规划部门主要做了3项调整，增加公共服务设施配置，优化用地红线、调整地块指标，增加政府产业用房。

其中，将公共服务设施配置标准由住宅建筑面积的6%提升至11%，规划人口为4476人，并将035号子地块用地性质村庄建设用地（商住混合用地）改为了商住混合用地，037号子地块又进一步拆分为2宗孙地块。

而随着035号子地块和037号子地块控规调整方案成果出炉，“沉默已久”华侨村旧改项目，很快动工建设。

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600多天的等待，投资22亿元

整个华侨村旧村改造项目来看，其位于东至龙朱路、西至联和东路、南临广汕北路、北靠朱家村。

项目邻近六号线黄陂地铁站，距离天河区中心仅十来公里，离黄埔区政府约8公里，地理位置优越，交通便利，为科学城片区中部门户。

2018年11月底，联和街华沙社区经济联合社、华侨经济合作社集体经济组织90%以上成员表决同意《改造方案》，经区三旧改造工作领导组审核原则通过。

用了不到3年时间，华侨村旧村改造项目进入动迁和建设阶段。2021年3月，华侨村正式召开了旧村改造项目奠基仪式，项目由深圳新世界置业有限公司与广州马会联合开发。

来源：深圳新世界集团

项目改造范围总用地面积18.1万㎡，其中融资区建筑总量9.1万㎡，涵盖融资性住宅7.3万㎡与商业建筑约1万㎡。

有消息指出，当时华侨村工程指挥部的活动板房已经建好。

根据改造方案显示，华侨村旧村改造项目分为复建安置工程和融资区工程，对应项目总投资为9亿元、13亿元。

其中，复建安置项目用地面积3.21万㎡，规划总建筑面积10.87万㎡，其中计容建筑面积8.67万㎡（含住宅6.64万㎡、村集体物业1.3万㎡、公配7300㎡），将建设成住宅、商业及配套设施一体化的小区。

改造效果图

融资区项目用地面积3.39万㎡，规划总建筑面积13.45万㎡，其中计容建筑面积9.47万㎡（含住宅7.35万㎡、公共服务配套设施8086㎡、政府产业用房3300㎡、商业9824㎡），将建设成以住宅为主、附带部分商业的项目。

按照计划，复建安置项目起止年限：2021年1月1日至2022年12月1日；融资区项目起止年限：2021年9月1日至2024年9月1日。

尽管华侨村属于已批在建项目，一直“活跃”在市、区部门公布的推进计划中；然而，没有落地的计划，始终是计划。

奠基仪式之后，华侨村地块上的草丛生长速度比开工动作更快，说明项目没有发生实质性进展。

在广州市2022年城市更新计划中，华侨村旧改属于“续建项目”，将继续推进旧改工作。

等待虽然漫长，但胜在终于有结果了。而与黄陂村二期旧村改造项目相比，华侨村还是属于幸运的，长安村也是其中一个。

毕竟，班岭片、朱家&大氹和黄陂片，还没有等待消息。