如今，这些城市的购房者只要满足相应的办理条件，就能将商业性住房按揭贷款余额转成个人住房公积金贷款，还贷压力、买房成本都大为减少了。

越来越多的城市迎来“商转公”，再配合上如今公积金首贷3.1%利率，无论是对于当下想要买房的人或是用缴纳了公积金却用商贷买房的人来说，无疑都有着不小的吸引力。

以常州、无锡为典型

江苏多个城市推行“商转公”

我们来具体看下离我们苏州较近的兄弟城市——常州。

9月5日起，常州重启住房公积金“商转公”贷款业务，目前仅支持先还后贷方式，同时满足以下条件：

值得一提的是，近期常州已经开启了商贷转组合贷的试点工作！在符合条件的情况下，之前的高额房贷利率可以转为公积金3.1%+商贷4.1%。

按照贷款100万，30年等额本息来算：

• 100万的5.8%纯商贷：每月还款5867.53元，利息总额约111万；
  

• 调整之后用组合贷：30万（3.1%公积金）+70万（4.1%商贷）每月还款4663.44元。

计算下来利息总额可以少约67万！

虽然过程比较繁琐，但确实能省掉一大笔利息。

再来看看另一兄弟城市——无锡。

无锡的商转公一直都可以办理，只是由于之前办理“商转公”需要一次性还清商贷才能申请，让很多人望而却步。

除了常州和无锡，江苏宿迁也在10月18日起施行“商转公”，但只是在工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等试点银行执行，且限制条件较多。

今年以来，多地“商转公”政策密集发布，商转公爆火的原因其实很简单，一是利率下调政策优惠力度明显，且政策实施后，购房者确实享受到购房成本减少的利好。二是楼市持续低迷，需要政策刺激来提升市场信心和预期。

不过商转公看上去简单，实际执行起来很考验地方公积金中心的资金流动能力，此前就有部分城市开启商转公后被迫暂停，比如说江苏淮安。

官方回复则是苏州一直以来都没有实行过该政策，分析师也在今天致电了苏州公积金管理中心进行咨询，工作人员表示目前苏州还没有商转公这政策。

可见，目前苏州对于商转公政策没有近一步的动作。

据苏州住房公积金年报显示，2021年，苏州发放个人住房贷款4.15万笔217.46亿元，同比分别增长7.24%、13.13%。

在众多城市开放了该惠民政策，购房者享受到实实在在的利好后，苏州什么时候跟上，期待后续近一步消息。

苏州公积金、商贷利率皆为历史低谷

当下，苏州首套公积金利率已经同步下调了，5年以上房贷利率，首套房3.1%，二套房3.575%。

那么商业贷款有没有变化？

目前苏州几乎所有银行首套房贷利率为4.1%，二套未结清的4.9%！

• 目前苏州首套房贷利率最低4.1%，即在LPR基础上减20个基点，二套已结清的贷款与首套房贷一样。

• 二套未结清的大部分银行都执行4.9%，即LPR基础上再加60个基点。其中，个别银行还会更低一点。

• 目前额度非常充足，材料齐全，可以做到一周左右放款！快的2-3天就放款。

  
  

大家关心的苏州二手房“带抵押过户”，目前苏州市区还没有最新消息，有银行表示还在研究试点。

就在11月初，江苏出台二手房“带押过户”文件，进一步为“带押过户”的全面实施提供了政策支撑与保障。

写在最后

当前楼市下行压力持续，市场信心及购买力尚处在低位。商转公政策因为降低了前期商贷利率高位站岗客户的房贷成本，一定程度上能够利好消费的恢复。

当下救市动作频频，但是仍旧很难助力楼市短期回暖，还是那句话，提振居民对于经济和收入的预期，才是解决市场下行的治根之策。