乐居新媒体 范范 发自哈尔滨

稳楼市的政策逻辑线，不仅在降低购房门槛，还延伸到了交易环节。

继对于二手房限售、“认房认贷”政策等的调整优化之后，多地推出二手房“带押过户”政策，简化二手房交易流程、降低交易成本、增强二手房市场活力。

据乐居新媒体不完全统计，2022年8月份以来，推出二手房“带押过户”政策的城市数量正在迅速增多。截至目前，全国范围内已有包括深圳、济南、广州、珠海、昆明、南京、无锡、苏州、西安等20多个城市推出相关政策。

日前，哈尔滨市首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务，在哈尔滨市不动产登记交易事务中心道里二分中心与建行省分行的共同协作下正式办结，这也标志着哈尔滨市又一项新的便民利企服务举措正式实施。

“真是方便，不用等银行房贷结清，就能过户交易，不用考虑还贷筹钱难的问题了”。二手房卖家唐女士很高兴。

无需还贷、无需垫资也可实现过户

以前我们要购买二手房，如果看中的这套房子贷款还没有还清，房主需要先解押再过户，而解押的资金让买家来垫付。这操作不仅麻烦还有一定的风险。

近日，哈尔滨市二手房交易迎来新模式——“带押过户”。

所谓“带押过户”，即存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。

以一套300万元房子为例，房东原有按揭还剩200万元，如果想卖房，房东就需先凑齐这200万元偿还房贷。如果办理过桥贷业务的话，以2个月的办理周期和月利率2%的办理费用计算，意味着他的过桥手续费需要8万元，而在“带押过户”模式下，房东不用再花这笔钱，仅需要支付相关担保或公证费用。

因此，“带押过户”被认为是进一步降低交易的风险和成本，盘活二手房资源、加快二手房流通和交易，是二手房交易模式的一大革新，是善政，未来值得全面推广。

据哈尔滨市不动产中心介绍，目前，哈尔滨市不动产中心联合中国建设银行黑龙江省分行试点开展二手房“带抵押过户”合并登记的新模式，待成熟后逐步推广。

同策咨询研究总监肖云祥表示，“带押过户” 政策的实施，可以打破此前的一些制度屏障，创新流程，实现便捷、高效和安全的交易效果，有效缩短部分二手房交易周期，加快存量房的市场流通。

具体来看，便捷指买卖双方只需在一个窗口提交一次材料即可完成相关交易和过户业务；高效指相较过去至少3个月的业务时间，现在可压缩至3天；安全指全程交易均是在资金监管协议下进行，买卖双方交易有保障。

这一模式真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，有效防范交易风险，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，也确保了银行抵押权的落实。

活跃二手房市场

多地推出二手房“带押过户”的背后，是二手房市场的低迷。

据国家统计局数据，2022年9月，70个大中城市中，二手房价格指数环比下跌城市为61个，比8月份增加5个，同比下跌城市为63个，比8月份增加2个。其中，哈尔滨二手房价格指数环比下降0.6%，同比下降9.5%。

“带押过户”的推出，被视为活跃楼市的一步棋，但这项举措尚处试点阶段，对二手房成交提振效果甚微。

业内人士普遍认为，在政策出台后，会提高部分高价二手房源上市意愿。

比如一套总价比较高的房源，房主仍有几百万的贷款未还清，考虑到解押的资金量大，就不太愿意挂牌出售。一旦有了“带押过户”，无需解押就可以交易，会让更多房主愿意挂牌出售了。而对于买房人来说，也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了，安全性有保障。

乐居新媒体认为，在购房需求不足，按揭贷款持续低迷的背景下，有金融监管部门明确发文鼓励“带押过户”模式，预计未来将有更多城市跟进。