乐居新媒体 范范 发自哈尔滨 

如今，哈尔滨取消“限售”、试行“交房即发证”等措施，多重利好积极释放改善需求。同时，近期哈尔滨楼市改善新盘涌现，位于群力新区2021年地王项目绿城·诚园于近期美学馆正式开放，吸引了大批改善购房者的关注。

本期，小编就选择同区位，同为改善项目的中海·天誉进行多维对比，让购房者置业更加清晰。

两个楼盘都位于道里群力，两大改善盘正面杠！谁更值得买？下面将从品牌实力、产品规划、户型、周边配套等维度来对这两个楼盘进行客观分析。

一、品牌实力PK

中海·天誉是由中海地产开发建设。中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，公司拥有43年房地产开发与不动产运营管理经验，也是全行业唯一获得国际评级机构给予A级评级的企业。

中海从2013年进入哈尔滨以来，在哈尔滨主城区相继打造了中海寰宇天下、中海·雍景熙岸、中海文昌公馆等十余个项目。目前在售楼盘有中海·云麓公馆、中海·万锦公馆、中海观澜庭等。无论是楼盘品质还是中海物业服务方面，实力有目共睹。

绿城·诚园由绿城中国开发建设。2006年7月绿城中国在香港联交所上市。目前绿城中国已进驻30个省（自治区直辖市），近200个城市，其综合实力一直稳居国内前十。绿城中国先后引入中交及九龙仓集团作为战略股东，因此该品牌也成为具有央企资质、国企背景的上市开发商。

绿城·诚园是绿城中国在哈尔滨开发建设的第二个项目，该地块于2021年7月13日以83962万元成交，成交楼面价8407.5元/㎡，溢价率高达33.99%，以2021年最高成交楼面价及最大溢价率，一举斩获2021年“双料地王”称号。2021年在房企“三道红线”的重压下，绿城中国以高溢价拿下该地块，可见房企开发实力不凡。

所以，从品牌实力来看，两者的开发水准和物业服务都有成熟的经验。但就哈尔滨来说，绿城中国进驻时间较短，中海在品牌影响和口碑方面更具优势。

二、产品规划PK

说完品牌实力，我们再来看看两个楼盘的产品硬指标对比：

中海·天誉PK绿城·诚园

中海·天誉规划6栋高层，5栋洋房，在售建面约120-143㎡平层产品，洋房仅余建面约156㎡宽厅户型。项目整体大户型为主，高层有精装或毛坯两种选择，洋房毛坯。社区内部打造超万平中央大花园，4座小花园，约500平米水域面积，构成现代极简当代生活情境。

中海·天誉鸟瞰图

绿城·诚园共规划9栋楼，其中4栋高层、3栋小高层、2栋叠墅。容积率约为2.8，绿地率可达35%。高层户型建面约88-180㎡，叠墅户型建面约210-230㎡，毛坯交付。项目社区内部配备六大主题花园，双精装入户大堂，绿城5G心服务等。

绿城·诚园鸟瞰图

两者均定位改善型，均为自持物业服务。中海·天誉今年年底交付，准现在在售，着急入住新房的购房者可选择。如果想选择两室户型或更大面积叠拼的户型，可以考虑绿城·诚园。

三、户型PK

户型设计也是购房者关注的一大重点。两者在户型规划上差别较大，那么相同的面积，格局有哪些特别之处呢？下面，小编选取两者均为建面约143㎡户型进行对比。

中海·天誉打造为三室格局，客厅开间约4.2米宽，厨房L型操作台面。主卧转角双面采光，增加采光大面积的同时，可以尽享窗外景色。该户型三间卧室均分布在同一侧，动静划较为明确。

相同的面积，绿城·诚园则设计为四室格局，客厅开间约4.35米宽，厨房U型设计。 户型为“四叶草”布局，四间卧室分别位于户型的四个角，因此，从餐客厅可直接到达每个房间，无需浪费额外空间，各个房间互不相邻、互不打扰。

虽面积相同，但两者的户型规划差别较大，绿城·诚园比中海·天誉多出一个房间，但每个空间的面积并没有压缩影响空间感。除此之外，两者均为全明户型，三开间朝南设计，客厅连接观景阳台，客厅、餐厅、厨房在一条动线上。主卧套房设计，配备衣帽间及独立卫浴等标准的大户型配置。

四、地段PK

两者均位于道里群力新区，直线距离约900米。中海·天誉紧邻阳明滩大道，群力乡政府北侧。绿城·诚园位于四方台大道与朗江路交口东南20米，哈尔滨市新三中学校（群力校区）斜对面。两者共享群力丰富配套。

商业方面，两者共享银泰城商圈、群力远大购物中心、王府井购物中心、关东古巷等繁华配套。

教育方面，两者周边有群力实验第二小学、群力实验第三小学、群力实验第四小学、东湖路学校、新三中学校（群力校区）等丰富教育资源。

医疗方面，中海·天誉距离哈医大一（群力院区）直线距离约2.4公里，绿城·诚园直线距离约1.6公里，两者近享便捷医疗。

自然资源方面，中海·天誉项目对面即是群力健康生态园，绿城·诚园距离该生态园约700米。除此之外，周边还有群力国家城市湿地公园、体育公园、松溪公园、雨阳公园、金河公园、音乐公园、丁香公园等，生态环境优良。

从对比来看，两者各具特色。从地段位置来看，绿城·诚园更具优势，产品选择也更多样。中海·天誉目前在售改善型大户型，购房群体更具有针对性，且凭借中海品牌优势，口碑方面更能得到购房者的认可。所以，你更看好谁？