乐居新媒体 发自昆明 

如果细数近五年来昆明最炙手可热的板块，“巫家坝”必定会高票入选。

从被定位为城市新中心，到学校、医院、道路、中央公园等一系列重要配套逐步兑现，巫家坝所展现的，是一座城市昂然向上、奋进勃发的成长姿态，同样也是一场关于人居品质升级的不懈探索。

那么，在高端改善住宅竞逐的巫家坝，什么样的房子能胜任一座城的人居封面？什么样的产品才称得上美好生活的标准答案？

巫家坝：城市新中心 人居新高地

通常来说，高端改善住宅，是有一定门槛的，区位地段、规划定位、资源配套、产品细节等价值维度缺一不可。

作为城市新中心，巫家坝规划建设成为区域金融中心、总部基地、传媒中心、商业中心，是区域辐射中心的重要空间实施平台，是昆明服务和融入“一带一路”和长江经济带战略建设的重要窗口，是昆明建设成为我国辐射南亚东南亚的区域性国际中心城市的重要组成部分。

资源配套方面，巫家坝将投资200亿元，建设占地5070亩的亚洲第一、世界第四的中央公园。公园内规划有官渡森林公园、表演公园、体育主题公园、艺术自然园、高空主题园、亲子生态园等项目，同时将东白沙河、中央公园水系及滇池有机结合，打造水绿交融的绿化景观中轴，形成城市生态之脉，展现园林城市特色，提升绿色创新魅力，塑造开放共享的国际化、高品质活力城区。（信息来源：昆明官渡发布）

巫家坝功能分区

数据显示，截至目前已有数十家全国品牌开发商入驻巫家坝，其中很多房企落地的还是总部项目。据统计，目前巫家坝片区已累计引入总部企业14家，已完成投资482亿元。（信息来源：开屏新闻客户端）

换而言之，巫家坝有着高标准规划、高规格资源、高潜力预期。从这个层面来说，巫家坝近几年持续上演高端改善住宅扎堆的现象，本身就在情理之中。

然而，在强者如林的巫家坝，企业硬实力只是敲门砖。在大家都瞄准高端客群、主打高端住宅的背景下，产品力才是突破同质化竞争困境、塑造差异化核心卖点的“杀手锏”。

当前，巫家坝在售的项目中，差异化竞争力突出、核心卖点抢眼的是云锦东方。

云锦东方：尊重土地 焕新城市

从体量上看，云锦东方规划占地面积约425亩，是巫家坝片区名副其实的大盘。

就开发现状而言，巫家坝多数项目采取的是“小而美”的思路，主要聚焦住宅产品，商业商务等配套比较依赖周边楼盘。但高端改善住宅的价值框架里，“能住”只是最底层需求，住得舒心、便捷、有格调、有品质才是核心诉求。

正因如此，云锦东方以TOD导向的开发模式，分九大地块开发，规划了生态公寓、高端住宅、商业中心、景观酒店、商业绿街等5大业态，旨在全方位满足精英客群对高品质生活的所有需求，并为巫家坝城市新中心建设赋能，激活昆明国际都会价值潜力。

首开地块云锦东方城-云樽苑效果图

大盘的开发，不能以单纯的房地产开发思维来操盘。云锦东方作为高端品质社区，不只是建房子，更注重营造一种都市、现代、便捷、舒适的居住氛围， 呈现一个有声有色、有格局、有腔调、有前景的生活中心、繁华中心、发展中心。

“不谋全局者，不足谋一域。” 云锦东方以大盘逻辑运营，主动积极承担助力片区繁荣的重任，以城市发展的角度投身区域建设，这种开发理念可以说是非功利化的，更多是源自对巫家坝这片土地、对昆明这座城市的热爱，以自身的力量去回应区域、城市和客户的期待。

从承载中华百年民族工业历史的上海徐汇滨江，到见证中国西南航空枢纽百年风采的巫家坝，云锦东方尊重历史、焕新城市的风格一脉相承。

区位：双轴交汇 价值中心

从区位地段来看，中央公园景观轴与飞虎大道发展轴“双轴”穿云锦东方而过。一静一动的十字交叉轴，如同几何平面坐标一样，标定了巫家坝的核心。

如果说巫家坝是昆明的城市新中心，那么，云锦东方占据的就是新中心的中心。

云锦东方鸟瞰图

此外，项目紧邻地铁1号线与7、8号线(规划中)，近距离接轨巫家坝南站与巫家坝站点，是真正的地铁物业，周边还有广福路等多条城市主干道通达全城。

地铁是城市的黄金经济线，也是物业升值的可靠保障。乐居统计数据显示，昆明地铁2号线自14年4月通车至今，地铁站沿线的房价由不到9000/㎡涨至16000/㎡以上，涨幅超过55%。

而据一线城市数据显示，地铁物业的价格平均高于同片区物业的30%以上，由地铁带来的升值空间在30-60%左右。

事实上，云锦系作品的择址逻辑一贯是不仅关注当下，更关注未来，以远见城市发展的角度，兑现高品质产品和高增长价值。

在上海，云锦东方见证了徐汇滨江从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽转身，也成为黄浦江沿岸汇集高端公寓、名品商业、五星酒店、甲级办公等全功能业态的地标综合体。

上海云锦东方实拍图

占据徐汇滨江板块的中心位置，凝视8.4公里奔腾不息的黄浦江，云锦东方是上海极具代表意义的时代作品，也是黄浦江畔美丽而高耸的城市天际线和滨江风景线。

据“华商韬略”报道，云锦东方一期在2013年开盘（当时均价5-6万/㎡左右），到今年六月，它已经涨到了30万/㎡。从去年到现在的一年里，它就上涨了100%。

去年底，云锦东方三期入市，95套房源吸引了298组客户参与认购，认筹率高达314%，最终触发了积分摇号制度。（数据来源：时代财经）

见证城市高速发展，助力区域价值勃发，对于云锦东方而言，在城市优质潜力地段打造地标已经是一种惯性动作。徐汇滨江云锦东方的成功绝非偶然，也绝非孤例。

多年来，云锦东方先后荣获国家住宅品质至高标准——住建部3A级住宅认定、上海市优秀住宅综合奖金奖以及具有“房地产界奥斯卡”美誉的 The International Property Awards（国际房地产大奖）。

如今，怀揣聚焦城市未来中心，引领高端品质生活的信仰，云锦东方将目光瞄准了未来昆明的国际商务中心区--巫家坝，把时代潮头的高端生活理念，复刻到了昆明云锦东方。

产品：人无我有 人有我优

如果说规划、区位、地段等具有共性的外部优势，构成了云锦东方的价值底座，那么，让其在巫家坝片区脱颖而出、胜任高端改善人居封面的，则是人无我有、人有我优的产品。

云锦东方城-云樽苑社区大堂效果图

作为巫家坝第一大盘，云锦东方首期推出的云樽苑地块面积约47亩，总建面约19.56万平米，其中6栋是小高层洋房，7栋是高层住宅。

此前，昆明置业者一直有个疑问：巫家坝为什么没有洋房产品？事实上，在寸土寸金的巫家坝，每一块土地都极其珍贵，基本都以高溢价率成交（土地单价甚至刷新了昆明TOP2纪录），出于利润考虑，建设低密产品的可能性极低。此外，在片区控规上，考虑到整体视觉和景观效果，也很少规划低容积率地块。

因此，在清一色的高层住宅里，云锦东方的洋房直接可以与稀缺划等号。并且，6栋仅设计了14套房源，均为140㎡户型，与巫家坝数以千计的房源相比，可谓绝无仅有。

而在高层住宅方面，7号楼位于地块的正中央，整栋楼共有120套房源，户型均为建面约为249㎡大平层，两梯两户设计，精装修交付，装标为4500元/㎡。

140㎡洋房户型图

从户型结构看，140㎡洋房户型为三室两厅双卫设计，户型方正、户户端头、南北通透、四开间朝南，南北双阳台。

其中，南向景观阳台尽享繁华盛景，北向生活阳台兼顾储物及晾晒功能。6.3米景观阳台连通客厅及次卧，构成了超大采光面。

明厨明卫，卫生间干湿分离，双一字型厨房，动线清晰流畅；所有卧室带飘窗，通透明亮，主卧拥有市面上同面积产品少有的3.8米*5.5米阔气尺度，搭配超大飘窗，居住舒适、空间自由。

值得一提的是，一梯两户共9层楼的洋房设计，为纯板式结构，让楼栋前后保持了超大楼间距，与7栋之间超60米的间隔，几乎是一个标准足球场的宽度。大空间、大花园、大视野的整体观感，也更符合高档住区的调性。

249㎡大平层户型图

249㎡大平层是项目的主力产品，南北通透，前后景观视野优良，户型方正，采光采阳通风效果好。带私家电梯厅入户，私密性和实用性高。两个套房设计，带独立卫生间，方便日常起居。超大景观阳台、生活阳台设计，功能分区合理。

具体来看，客厅为横厅设计，面宽达6.9米，外接10.2×1.8米的超大景观阳台，采光通风极佳，视线无遮挡，可改造空间大。

主卧近24平米，并带有衣帽间和独立卫生间，空间充裕，配置有马桶、淋浴室、浴缸、双池洗漱台，做到干湿分离，宽敞明亮，尽享主人私密空间；儿童房与主卧相临，享受阳光生活的同时也方便照应。

厨房餐厅分为中西厨，中厨为明厨，U型厨房动线合理，操作便捷，推拉门设计，能有效隔绝油烟；西厨为开放式布局，没有视觉上的阻碍，时尚现代、简约大气。

景观：坚守精工细节 重塑品质封面

外部视觉上，项目采用金属铝板装饰立面线框+浅色铝板外框堆叠+浅色石材基座，呈现出有层次、有质感、辨识度强的立面效果。此外，立面设计还结合昆明本地喜欢封闭阳台的生活习惯，采用超大高透玻璃和轻盈的铝型材线条，进一步丰富了立面的层次与内涵。

云锦东方城-云樽苑7号楼外立面效果图

景观园林方面，项目以2个大尺度中央会客花园为核心，设置入口礼仪花园、绿色四季花园和便捷商业街区，通过各功能场所之间的联系和互动，形成了一个文化共享、礼仪传承的高品质景观空间。

云锦东方城-云樽苑北侧景观效果图

在云南植物多样性的基调下，项目选取适合昆明本地气候的长梗润楠、滇润楠、广玉兰、蓝花楹、乌桕等品相优良乔木，搭配四季有花、四季有景的灌木、草木，进一步烘托出昆明“花开不断四时春”的宜居氛围。

此外，围绕7号楼南北宽阔的园林空间，项目打造了南北两侧水景。北侧水景以天然花岗岩（黑金沙）搭配意境典雅、浪漫的蓝花楹；南侧水景花园大约2200㎡左右，采用大量的天然石材（爱马仕灰、黑金沙、冰花），辅植秋日红胜枫叶的乌桕，以传统造园手法中叠山理水的技巧，营造出跌水潺潺、疏影横斜的国画氛围。

云锦东方城-云樽苑南侧景观效果图

从“城市新中心”规划重磅落地，到“亚洲第一中央公园”宏伟蓝图逐步兑现，巫家坝一直源源不断地吸引着新昆明人落地安家。

近期，云锦东方已经正式启动认筹，即将首开入市。所有人关于城市新中心的畅想，又多了一条明晰而可行的实践路径。

未来，云锦东方将继续以开发者、同行者的姿态，见证巫家坝的成长变迁，刷新高端人居的城市封面，助力昆明的繁华向上。