乐居新媒体 任时健 发自昆明 近日，克而瑞发布了2022年前三季度大昆明房企销售金额TOP20排行榜，入榜门槛由同期19.17亿元缩水至13.00亿元。

榜单中“老面孔”居多，新入榜企业多以本土房开以及央（国）企为主。

其中，作为最早布局昆明的房企之一，新希望地产位列第16名。

小试牛刀

早在2003年，新希望地产就进入了昆明市场，首个开发的项目是大商汇，总占地约818亩，总建面超150万㎡，是以家居建材商业区为主体，多个专业市场、大卖场、商业步行街和商务公惠相配套的复台型商业综合体，被列入云南省、昆明市重点项目。

自2005年建成运营以来，大商汇持续火爆，经营规模在云南名列前茅，是昆明人最熟知的家居建材市场。

在商业项目上“小试牛刀”并大获成功，为新希望地产在昆明的后续开发奠定了基础。

但与此同时，由于大商汇首期开发没有规划住宅，购房群体的感知度不强，新希望地产的品牌并未就此打响，甚至于被许多媒体在统计外来房企时忽略。

前几年，提起新希望，多数昆明人能与之建立起联系的，大概率是雪兰牛奶。这一印象直到2014年才被彻底扭转。

那一年，新希望地产在昆明投资的第一个住宅项目——“希望汇”正式入市，首期开发面积33万㎡，仅用一年半的时间就实现了一期2000多套房源清盘，销售业绩位列昆明南市区前三甲。

同年，新希望地产拉开了稳健拓展全国版图的序幕，确定了立足西南大本营，深耕环沪城市群，发展环渤海城市群，关注粤港澳大湾区的发展战略。

大放异彩

真正让新希望地产在昆明大放异彩，甚至火出圈的，是2017年的一场史诗级土拍。

当年6月，西北新城195亩土地拍卖，吸引了15家房企参与竞拍。最终，在经过多轮激烈竞价后，新希望地产以起拍价3倍的价格拿地（溢价率208%），新希望•白麓城就此落地。

新希望白麓城样板间

当时，西北新城区域房价普遍在9千出头，而新希望•白麓城的地价每亩约1281万元，楼面价达6359元/平米，地价比周边项目高了3倍左右，很多业内人质疑项目面市后的销售问题。

而新希望•白麓城入市后，凭借品质和教育配套，以及西北新城兑现的众多利好，一跃成为了明星楼盘，回击了当初看衰项目、看衰市场的声音。

数据显示，从2016年到2020年的土拍热潮中，西北新城的平均楼面价从1500元/㎡直线飙升至7168元/㎡，5年间地价实现了近478%的土地溢价率，已交房二手房或开盘在售项目均价也直逼15500-16500元/㎡。

可以说，新希望地产颇具前瞻性的拿地，被认为是西北新城崛起的标志，拉开了片区加速开发、房企竞相落子、区域价值勃发的序幕。

锦粼天序

此后，新希望地产又在昆明独立或参与开发了观澜汇、锦麟峯荟、公元锦悦、锦粼天序多个项目，并将布局版图扩张到了经开区和安宁。

其中，锦麟峯荟为北市区改善项目，售价约13000元/㎡起；公元锦悦为经开区低密项目，主推洋房、小高层；锦粼天序则是与龙湖合作的豪宅项目，房价在20000元/㎡以上。

老树开新花

2022年，大商汇这棵运营了17年的“老树”又开出了“新花”。

在A3地块，肩负着升改造重任的新希望•大商汇GCC正式面市。

根据规划，项目总建筑面积约10万方，其中涵盖一栋39层超高层写字楼，即GCC；

一栋25层塔楼，规划为希尔顿城市花园酒店，酒店包含各类豪华客房近300间，配置会议室、星级餐厅等配套。将极大提升GCC的商务服务功能和层次品位，引领大商汇片区乃至南市区高端星级酒店的商务新风尚。

10月22日，新希望地产与希尔顿城市花园酒店已正式签约。

此外，项目底座还有体量近1.8 万方的4层裙楼商业，将打造为集“建材家居、装饰装修”等业态为一体的家具高端卖场，满足高端家居市场需求。

据“昆明新希望地产”发布的数据显示，新希望•大商汇GCC自9月亮相以来备受市场关注，首开即取得了超9200万的销售业绩。

这份耀眼的成绩一方面是基于大商汇这块“金字招牌”，一方面也反映了在市场调整、疫情持续影响下，投资者对新希望地产企业实力的高度认可。

寄托新希望

作为三道红线零踩线的绿档房企，截至2021年底，新希望现金流量净额为42.23亿元，连续三年为正（来源公司年报）。从债务结构来看，新希望地产短期有息负债维持在30%以下，未发行境外（如美元债等）有息债务，不存在兑付需求。

“背靠大树好乘凉”。财务稳健的新希望地产，背后还有着新希望集团这棵“大树”。

1993年，新希望集团就投资3000余万元，成立了昆明希望饲料公司，开启了在昆明投资发展的序幕。经过近30年的发展，新希望先后在昆明布局了乳业、化工、文旅、冷链物流等产业，建设了雪兰乳业、大商汇、新龙矿物质饲料等30余家公司，累计在昆明投资超200亿元，纳税超20亿元。

除成都之外，昆明是新希望集团在外地业态布局最多、投资额最大、发展潜力较好的地区之一。

今年6月，2022年昆明—成渝招商引资推介会在四川省成都市举行，包括新希望集团在内，近70家企业代表齐聚一堂，共商合作、共话发展。

新希望集团常务副总裁、首席运营官李建雄表示，未来5年，新希望集团将继续加大对昆投资，预计投资额在100亿元左右，包括冷链物流、化工资源、文旅产城、医疗健康等领域。

作为“老朋友”，新希望地产正赋予昆明新的希望。