乐居新媒体苏州任时建  10月31日，2022年苏州第四批次集中供地正式开拍。吴中城南苏地2022-WG-50号地块最终由苏州嘉盛房产联合苏州天鸿伟业共同竞得，地块成交总价292300万元，成交楼面价15500元/㎡，溢价率0%。

经查，苏州嘉盛房产在今年6月曾拿下甪直苏地2022-WG-26号地块；苏州天鸿伟业今年则是收获颇丰，除了在郭巷与龙湖合作开发九里璟园项目外，还先后拿下吴中太湖新城两宗地块，目前已有一宗地块确定与仁恒合作。

苏地2022-WG-50号地块位于吴中区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧，土地出让面积75432.3平方米，容积率2-2.5，土地用途为城镇住宅用地。

地块规划要求，住宅最小单套户型面积不得低于105㎡，总户数不大于1600户。住宅装修交付，装修标准不低于1800元/㎡。

地块实拍

根据现场实探，地块地理位置还是比较不错的。交通上，地块1公里内有轨交2号线家桥站，2公里内还有轨交4号线和轨交3号线站点。商业上，地块紧靠吴中万达，与香江翡翠天辰一路之隔，1.5公里处有龙湖东吴天街，商业环伺。

吴中万达广场

其他配套方面，地块与苏苑高中新校区、苏州外国语学校（吴中校区）仅一路之隔。此外，周边还有长桥实验小学、长桥中学等公立学校。休闲配套上，地块周边有石湖公园、范蠡公园、五龙桥公园可供业主选择。

苏苑高级中学（新校区）

苏州外国语学校（吴中校区）

住宅方面，除了香江翡翠天辰，地块周边还有阳光城檀苑、龙湖泱望等次新房小区。目前吴中城南新房均价在2.8万/㎡左右，二手房挂牌均价在2.3万/㎡左右。

整体来看，吴中区长桥街道此次出让的这宗地，位置相对还可以，未来售价也有望与香江翡翠天辰、阳光城檀苑保持一致。值得一提的是，吴中万达广场正南方位也有一块空地，石湖西路南侧的一排建筑正在拆迁，可能是准备后期入市的新地块，或将对板块新房均价造成冲击。