乐居新媒体任时建 发自无锡

10月25日上午，无锡迎来了2022年第四批次集中供地土拍，共计13幅地块全部底价成交，最高成交楼面价18000元/㎡，总面积约76万㎡，成交总价超163亿元！！

城投兜底 联合开发成主流

此次土拍，惠山区3宗、梁溪区4宗、锡山区2宗、滨湖区1宗、新吴区3宗，除了经开区各区域均有地块拍出。相较于三批次，不论是数量还是面积上，都有所提高，且重磅地块多集中在热门区域的热门板块内，供地主力进一步向核心区倾斜。

另外，本次土拍部分民企也有参与其中，展现参拍的热情，但总体而言此次土拍，拿地房企依然是国企、城投类国资企业打头阵，部分地块将以合作形式摘牌，后期将采用“政企合作”模式。

值得一提的是，上海的中鹰集团首入无锡，就斩获太科园两幅地块海力士医院南侧地块、五冶地块，成交楼面地价均为18000元/㎡。

据悉，这是新吴区太科园板块在断供3年后，挂牌海力士医院地块和五冶地块2宗“王炸”地块，出让文件中明确地块配套教育资源为无锡高新区（新吴区）太科城实验学校，九年一贯制公办学校，委托无锡市大桥实验学校管理，直接为地块配套学区的这还是很少见的。

其次，绿地香港和保利地产在本次土拍中表现不凡。绿地香港此次一举拿下梁溪区3幅地块东风木业C地块、食品园33号地块、潘巷南侧地块。保利地产此番在钱桥拿下2幅地块，据悉，后期保利将在钱桥将打造大型文旅项目——洋溪保利文旅城。

中鹰首入无锡 豪夺两宗地

从本次土拍拿地企业来看，表面上出现了许多市场化房企的身影，例如明朗置业、绿地香港、保利文化等。事实上并非市场化房企独资拿地，其实多与城投公司以股权形式合作，并且城投股份占大头。

尤其是本次土拍的新面孔——中鹰集团。关于中鹰集团，绝大多数无锡人还是比较陌生的，其总部位于上海，主营房地产开发、国际装配式建筑科技产业园等领域，打造以高端健康科技居住产品为核心的综合品牌。

在业内，不少人认为中鹰在高端住宅的打造能力上，与仁恒、绿城不分伯仲，甚至在某些方面，能力更加强悍。

据悉，该开发商在上海打造的中鹰黑森林11号项目是上海高端绿色科技豪宅的代表，但这也是到目前中鹰打造的唯一住宅项目。

视线拉回无锡，据了解，在本次土拍之前，中鹰与无锡市新发集团共同持股成立了“无锡市新发中鹰黑森林置业有限公司”。

据企查查显示，无锡市新发中鹰黑森林置业有限公司于10月18日成立，按持股比例来看，项目总持股方是无锡市新发集团，占股94%，而中鹰占股5%。由此看来，此次中鹰拍得的2宗地实际上还是城投兜底。

虽然此前，中央发布《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，其中第八条明确提出：不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。

不少人将其理解为不允许城投托底拿地，其实是存在误区的，城投托底的目的是为了维稳市场。眼下是房企最为艰难的时代，多数房企资金状况不容乐观，有了城投的介入，能够缓解房企资金压力，才能专注产品力。

但不得不说是，虽然太科园两幅地方从股份占比上是由城投拖地，但此次新面孔中鹰的加入，大概率将进一步扩容无锡楼市3W+的人居队列，将给太科园带来居住产品的全新升级。

土拍成交地块详情

1、梁溪区南湖大道与芦雅路交叉口西北侧地块，底价成交，被无锡明朗置业拿下，成交楼面地价14206元/㎡；

锡国土（经）2022-39（XDG-2021-32号地块）：位于梁溪区南湖大道与芦雅路交叉口西北侧，土地面积16066平方米，土地用途为居住用地；容积率＞1.0且≤1.95，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高住宅建筑16-26层且≤80米、非住宅建筑≤24米。起始价44507万元。

2、梁溪区全丰路与江海路交叉口东南侧地块，底价成交，被绿地香港拿下，成交楼面地价14000元/㎡。

锡国土（经）2022-40（XDG-2022-71号地块）：位于梁溪区全丰路与江海路交叉口东南侧，土地面积22196.1平方米，土地用途为居住用地；容积率＞1.0且≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高住宅建筑高度≥16层且≤18层、非住宅建筑≤24米。起始价68364万元。

3、梁溪区广南路与锡虞路交叉口东北侧地块，底价成交，被绿地香港拿下，成交楼面地价10440元/㎡；

锡国土（经）2022-41（XDG-2022-80号地块）：位于梁溪区广南路与锡虞路交叉口东北侧，土地面积41475.2平方米，土地用途为商业、办公、居住用地；容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%（住宅区≥30%），建筑限高住宅建筑≥20层且≤25层、非住宅建筑＜100米。起始价86604万元。

4、梁溪区建运路与规划道路交叉口东南侧地块，底价成交，被绿地香港拿下，成交楼面地价17976元/㎡；

锡国土（经）2022-42（XDG-2022-85号地块）：位于梁溪区建运路与规划道路交叉口东南侧，土地面积17367.2平方米，土地用途为居住用地；容积率＞1.0且≤1.04，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高住宅建筑≥4层且≤11层、非住宅建筑≤24米。起始价32468万元。

5、锡山区银杏西路与联群路交叉口东南侧地块，底价成交，被无锡润锡置业拿下，成交楼面地价6250元/㎡；

锡国土（经）2022-43（XDG-2022-5号地块）：位于锡山区银杏西路与联群路交叉口东南侧，土地面积58405平方米，土地用途为居住用地；容积率＞1.0且≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高住宅建筑高度为15-18层、其他建筑高度≤24米。起始价65706万元。

6、锡东新城商务区大成路与鑫安南路交叉口东北侧地块，底价成交，被无锡兰亭置业拿下，成交楼面地价13500元/㎡；

锡国土（经）2022-44（XDG-2022-51号地块）：位于锡东新城商务区大成路与鑫安南路交叉口东北侧，土地面积106055平方米，土地用途为居住用地；容积率＞1.0且≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高住宅高度为11-18层、其中建筑高度控制区为11-12层、其它建筑≤24米。起始价257714万元。

7、惠山区前洲街道曙光南路与前进路交叉口西北侧地块，底价成交，被无锡惠创拿下，成交楼面地价7500元/㎡；

锡国土（经）2022-45（XDG-2022-68号地块）：位于前洲街道曙光南路与前进路交叉口西北侧，土地面积42146平方米，土地用途为居住用地；容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑限高住宅建筑≥11层且≤18层、其他建筑≤10米。起始价63219万元。

8、惠山区钱桥街道钱威路与江盛路交叉口西北侧地块，底价成交，被保利地产拿下，成交楼面地价8216元/㎡；

锡国土（经）2022-46（XDG-2022-82号地块）：位于钱桥街道钱威路与江盛路交叉口西北侧，土地面积156206.1平方米，土地用途为居住用地；容积率＞1.0且＜2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高住宅建筑≥15层且≤23层、其他建筑≤15米。起始价282351万元。

9、惠山区钱桥街道锡兴路与钱威路交叉口西北侧地块，底价成交，被保利地产拿下，成交楼面地价8194元/㎡；

锡国土（经）2022-47（XDG-2022-83号地块）：位于钱桥街道锡兴路与钱威路交叉口西北侧，土地面积144644.8平方米，土地用途为居住用地；容积率＞1.0且＜2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高A块住宅建筑≥18层且≤26层、B块住宅建筑≥12层且≤19层、其他建筑≤15米。起始价260750万元。

10、滨湖区梁清路与鸿桥路交叉口西南侧地块，底价成交，被无锡城利建设（滨湖城投）拿下，成交楼面地价17500元/㎡；

锡国土（经）2022-48（XDG-2022-54号地块）：位于滨湖区梁清路与鸿桥路交叉口西南侧，土地面积36196.2平方米，土地用途为居住用地；容积率＞1.0且≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高多层控制区住宅建筑≥4层且≤6层、其他区域住宅建筑≥6层且≤18层、其他建筑≤24米。起始价101350万元。

11、新吴区新光路与兴源路交叉口西南侧地块，底价成交，被无锡欣旺拿下，成交楼面地价13933元/㎡；

锡国土（经）2022-49（XDG-2022-64号地块）：位于新吴区新光路与兴源路交叉口西南侧，土地面积41000.7平方米，土地用途为居住用地；容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高建筑高度控制区住宅建筑15-18层、建筑高度控制区外住宅建筑18-24层、其他建筑≤12米。起始价114254万元。

12、新吴区震泽路与净慧西路交叉口西北侧地块，底价成交，被上海中鹰黑森林拿下，成交楼面地价18000元/㎡；

锡国土（经）2022-50（XDG-2022-69号地块）：位于新吴区震泽路与净慧西道交叉口西北侧，土地面积53652.6平方米，土地用途为居住用地；容积率＞1.0且≤1.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高住宅建筑≥15层且≤26层、其他建筑≤12米。起始价173835万元。

13、新吴区震泽路与华谊路交叉口东北侧地块，底价成交，被上海中鹰黑森林拿下，成交楼面地价18000元/㎡。

锡国土（经）2022-51（XDG-2022-70号地块）：位于新吴区震泽路与华谊路交叉口东北侧，土地面积26753.4平方米，土地用途为居住用地；容积率＞1.0且≤1.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高住宅建筑15-22层、其他建筑≤12米。起始价86682万元。