乐居新媒体 浩然 发自南京 近日，乐居新媒体获悉，南京仁恒江洲房地产开发有限公司中标浦口城南中心G59地块项目，将负责房地产开发建设管理服务（代建）。

2022年7月12日进行的第二批次土拍中，浦口城南中心G59地块被浦口国资拿下，成交总价23.8亿，楼面价15469元/平，最高毛坯销售限价30500元/㎡。仁恒的进驻，对于提升项目品质，恢复市场信心，或将产生显著的推动作用。

进入2022年以来，仁恒虽然没有在南京市场公开拿地，但数次通过合作方式，参与到项目的代建、操盘等业务，其轻资产模式日渐清晰。例如：仁恒与颐居建设、扬子国投合作开发江北核心区G03地块（仁恒操盘）；仁恒与南京新居建设合作开发江核研创园G10地块；代建麒麟科创园人才共有产权房项目等等。

今年8月，仁恒置地公布了上半年财务报告。财报数据显示，2022年上半年仁恒置地实现收入113.39亿元，较去年同期下降14.0%，其中来自物业发展的收入为94.31亿元，较去年同期下降17.0%，主要由于交付客户的物业总建筑面积有所减少所致。

虽然收入下降，但仁恒置地的利润却在上升。财报显示，2022年上半年利润由去年同期15.67亿元增长至17.57亿元，增长了12.1%。

据了解，仁恒置地正推行“小股+代建”的轻资产发展模式，与当地国企及城投公司展开合作，截至今年8月，已在苏州、南京补充土地储备总建筑面积约73.6万平方米。

仁恒置地管理层透露，目前信贷环境不明朗，在持续保持财务稳健及流动性充足的前提下，公司计划采取稳建的投资步伐，推行“小股+代建”的轻资产发展模式，与当地国企及城投合作发展。由于仁恒采取与当地国企及城投合作发展的模式，应不存在其他房企项目所要面临的交付风险，而且透过收取“代建”费用可令仁恒在项目发展期间形成收入及稳定现金流，对公司要形成利润压仓石、保证ROE稳健，带来一定的助力。

据了解，仁恒未来的接班人对传统的地产业务可能不太感兴趣，这也加速了公司的转型。

继续把目光转移到南京，不难发现，江北新区正逐渐成为仁恒重仓的合作区域。从房地价差来看，G03和G10项目，均预留了较大的利润空间，有利于仁恒打造高品质住宅项目。更重要的是，对于江北核心区这样起点颇高，但目前陷入低谷的板块，仁恒的进驻，有望带来信心的回归。