韧性
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解读不动产行业企业韧性精神。
乐居新媒体 2022-10-25 11:03 8.0w阅读
仁恒开始走轻资产路线
乐居新媒体 浩然 发自南京 近日,乐居新媒体获悉,南京仁恒江洲房地产开发有限公司中标浦口城南中心G59地块项目,将负责房地产开发建设管理服务(代建)。
2022年7月12日进行的第二批次土拍中,浦口城南中心G59地块被浦口国资拿下,成交总价23.8亿,楼面价15469元/平,最高毛坯销售限价30500元/㎡。仁恒的进驻,对于提升项目品质,恢复市场信心,或将产生显著的推动作用。
进入2022年以来,仁恒虽然没有在南京市场公开拿地,但数次通过合作方式,参与到项目的代建、操盘等业务,其轻资产模式日渐清晰。例如:仁恒与颐居建设、扬子国投合作开发江北核心区G03地块(仁恒操盘);仁恒与南京新居建设合作开发江核研创园G10地块;代建麒麟科创园人才共有产权房项目等等。
今年8月,仁恒置地公布了上半年财务报告。财报数据显示,2022年上半年仁恒置地实现收入113.39亿元,较去年同期下降14.0%,其中来自物业发展的收入为94.31亿元,较去年同期下降17.0%,主要由于交付客户的物业总建筑面积有所减少所致。
虽然收入下降,但仁恒置地的利润却在上升。财报显示,2022年上半年利润由去年同期15.67亿元增长至17.57亿元,增长了12.1%。
据了解,仁恒置地正推行“小股+代建”的轻资产发展模式,与当地国企及城投公司展开合作,截至今年8月,已在苏州、南京补充土地储备总建筑面积约73.6万平方米。
仁恒置地管理层透露,目前信贷环境不明朗,在持续保持财务稳健及流动性充足的前提下,公司计划采取稳建的投资步伐,推行“小股+代建”的轻资产发展模式,与当地国企及城投合作发展。由于仁恒采取与当地国企及城投合作发展的模式,应不存在其他房企项目所要面临的交付风险,而且透过收取“代建”费用可令仁恒在项目发展期间形成收入及稳定现金流,对公司要形成利润压仓石、保证ROE稳健,带来一定的助力。
据了解,仁恒未来的接班人对传统的地产业务可能不太感兴趣,这也加速了公司的转型。
继续把目光转移到南京,不难发现,江北新区正逐渐成为仁恒重仓的合作区域。从房地价差来看,G03和G10项目,均预留了较大的利润空间,有利于仁恒打造高品质住宅项目。更重要的是,对于江北核心区这样起点颇高,但目前陷入低谷的板块,仁恒的进驻,有望带来信心的回归。
来源:乐居新媒体
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