乐居新媒体 任时建 发自西安 10月24日，国家统计局公布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，二线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%，西安新房环比下降0.5%，二手房环比下降0.4%。

乐居新媒体数据统计，自2018年起至今57个月，除受今年1月西安疫情封控影响之外，西安新房价格持续上涨，而9月份新房单价环比明显下降，超过全国二线城市平均水平。

9月高陵低价盘集中亮相

根据显示新建商品房价格备案数字显示，8、9月各有31批次房源价格公示，但从数字层面来看，8月新建商品房整体备案均价为20406元/㎡，而9月整体备案价则显示为19318元/㎡，单价降幅超千元。

从各新盘公示的价格来看，9月出现部分万元下低价盘，其中位于高陵板块的逸景佲园最低均价下探到9249元/㎡，此外同片区麓语拾光、金辉鹿鸣长滩也有万元以下房源价格公示。

据统计，9月高陵板块6座楼盘949套房源中均价万元以下495套，其中金辉鹿鸣长滩纯新盘261套房源半数均价不足万元。

值得注意到的是，高陵板块金地都会之光连续两月有新房源价格公示，其中8月11日公示216套房源价格，均价13219元/㎡，9月29日再次公示100套房源，均价12607元/㎡，两批次房源户型有所不同，均价小幅下降。

“金九”新房搞特价频促销

如果说高陵板块新盘房价公示拉低均价，那9月主城区在售新盘销售遇阻，结合“中秋”和“黄金周”两大节点，部分楼盘加大了的促销力度。

9月9日，中秋小长假前一天，部分在售楼盘发布了中秋期间优惠活动，特价房是主要手段之一。

远洋未央華府针对中秋期间推出15特价房源，户型区间从110-140㎡，房源单价普遍下调2500元/㎡以上，其中140㎡户型仅一套，总价优惠37.8万元。

港务区刚需主力保利锦上中秋期间推出10套房特价房均价约15750元/㎡；绿地国港新里城9套特价房优惠后最低单价不足1.2万元/㎡。

交控|富力·尚悦居于9月12日首批房源价格公示，户型约118-140㎡，全部为精装房源，均价15006-15707元/㎡，据了解首开当日实际成交价在1.3万元/㎡，相当于近乎8折优惠，与同期在售的纯新盘保利三一云城保持了明显价差，这也是尚悦居首开飘红的主要因素。

受疫情等综合因素影响，除了常规特价房之外，不少房企在十一假期前推出限时折扣、现金补贴等购房优惠，实际成交价格在备案价基础上略有下调。

招商、绿城大盘阶段性调整

8-9月间，也有在售热门楼盘因为调整了产品结构，引起价格层面波动。

8月20日，绿城西安和庐上线68套房源，户型163-200㎡，均价26020元/㎡；9月17日继续加推48套，户型127-131㎡，均价21498元/㎡，因为产品差异化明显，单价波动近5000元/㎡。

融创望江府也在8-9月连续推售，其中8月中推售472套房源均价18619元/㎡，而9月推售的两批次房源中，最低均价显示为15800元/㎡，仅从数字层面来看均价下调明显。

因在售产品不同导致的价差，在招商央玺中表现更为明显，其中招商央玺8月推售14套204-278㎡大户型洋房产品，均价31852元/㎡，而9月推售房源类型为200㎡以下小高层，两下对比价差超过万元；招商华宇长安玺连续推售房源基本一致，但均价着实下调近千元。

短期内房价波动并不能说明长线趋势，从西安新房市场10月整体表现来看，多盘意向登记情况表现积极，此外老盘低价推新频现，成交意向乐观。从供需关系来看，西安楼市长线稳健，近期内房价大幅波动的可能并不存在。