乐居新媒体 任时建 发自上海

蛰伏许久的宝华，在大本营上海卷土重来。旗下颛桥紫薇花园今年三开两度“千人摇”，以超百亿销金成功跻身前9月上海楼盘销售榜第3。同时，其积极攻城略地，以总价67.765亿元两度落子桃浦智创城。此外，8月南京西路地标锦沧文华广场开业，亦为宝华城市更新业务添上了浓墨重彩的一笔。

三开两度“千人摇”

要说今年上海红盘，就不得不提宝华合作项目颛桥紫薇花园。

克而瑞数据显示，2022年1-9月，颛桥紫薇花园以销售金额146.37亿元夺得第3。百亿战绩背后，是项目今年三次推盘，并两度引发“千人摇”。

2022年1月，颛桥紫薇花园（备案名：颛桥紫薇佳园）推出476套86-125平方米公寓，备案均价67000元/平方米，627组客户参与摇号。8月16日，颛桥紫薇花园（备案名：颛桥紫薇花园）加推864套69-149平方米公寓，吸引了1568组客户参与摇号。9月10日，项目又加推672套73-147平方米公寓，共计1095组客户参与摇号。

值得一提的是，8月、9月两次加推备案均价都为69990元/平方米，不仅人气较1月推盘更高，均价也增长了2990元/平方米。

当然，颛桥紫薇花园热销，离不开自身优势。项目位于上海闵行区颛兴路88号，为轨交5号线颛桥站地铁上盖，出行较为便利。并且，颛桥紫薇花园是目前颛桥板块仅有的在售新房项目，承接区域置业需求。

超67亿斩获桃浦双子

除了颛桥紫薇花园战绩可观，今年宝华还以超67亿元斩获两幅桃浦智创城涉宅地块。

时间拨回到7月25日，商住地块普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块现场竞价，引发中环、宝华对战，最终宝华以11.72亿元夺得地块，溢价率1.03%，成交楼板价约39436元/平方米，地块房地联动价83000元/平方米。

时隔两月，9月23日，宝华又以56.045亿元击败金茂，竞得纯宅地普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块，溢价率9.46%，成交楼板价约47751元/平方米，地块房地联动价83000元/平方米。

地块名中的桃浦科技智慧城，已于2017年8月更名为桃浦智创城，该板块地处上海中外环之间，宝华两度落子，背后有着诸多因素。

桃浦智创城此前未曾出让过宅地，同时，目前包含桃浦智创城在内的大桃浦板块新房供应也几乎处于“真空”状态，积累了一定置业需求。

从规划来看，桃浦智创城将打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区、以集成创新为鲜明特色的上海建设全球科创中心重要承载区，相关绿地、产业等正陆续落地，具有发展前景。

桃浦两幅地块落袋，也扩充了宝华上海“粮仓”。并且，纵观2022上海宅地土拍市场，国企、央企是绝对的拿地主力，参拍民企屈指可数，宝华成功杀出重围，侧面彰显其实力。

更新地标锦沧文华广场开业

此外，今年宝华上海城市更新业务也迎来开花结果。

8月18日，宝华集团旗下、上海城市更新重点地标项目锦沧文华广场（简称：JC PLAZA，下同）正式开启试营业。项目位于上海南京西路商圈，对街即是“梅泰恒”（梅龙镇广场、中信泰富广场、上海恒隆广场），可谓是上海地标中的地标。

2014年，宝华集团收购项目前身——锦沧文华大酒店，历时8年，将其改造为“高端办公+高端精致购物中心”的复合型商业体——锦沧文华广场。

上海新宝华资产管理（集团）有限公司董事长高恒超表示：“为了满足新时代消费者的需求，JC PLAZA的商业布局历经‘精雕细琢’，希望为沪上消费者带来片刻灵光尽现的非凡购物体验。”

藉此，宝华构筑了包含锦沧文华、宝华中心、静华大厦、宝华·国际广场、宝华商业广场、宝华· 城市晶典大厦、越商大厦在内的商业地产版图。

未来，宝华重仓的桃浦智创城，将为其带来怎样的发展动能？乐居新媒体将持续关注。